Maicon Reis Fonseca

Imóveis com vista frente-mar em Balneário Piçarras e Penha

A varanda olha o oceano de frente. Isto não é o mesmo que estar na primeira linha de construção: um prédio alto a uma quadra da areia, com casario baixo à frente, vê o mar inteiro — e continua sendo quadra-mar. Aqui as duas coisas aparecem separadas, porque quem compra precisa saber qual das duas está comprando.

Vista frente-mar descreve o que a varanda enxerga, não onde o prédio está. Um edifício alto a uma quadra da areia, com casario baixo à frente, vê o mar inteiro — e continua sendo quadra-mar. É por isso que esta lista existe separada de imóveis frente-mar, que responde a posição física.

Na seleção publicada hoje há 25 imóveis com vista frente-mar: 17 apartamentos e 8 coberturas. 15 em Balneário Piçarras, 9 em Penha e 1 em Barra Velha. Destes, 12 também estão na primeira linha de construção e 11 são quadra-mar.

A seleção é de Maicon Reis Fonseca, corretor e avaliador de imóveis. A classificação de vista é feita imóvel a imóvel, e cada página traz a leitura do que se vê de lá.

Tipologia

25 propriedades

Vista frente-mar em Balneário Piçarras

15 propriedades

  6. As duas torres do Belvedere Beach House vistas de sobre a água ao entardecer: o mar e a areia molhada em primeiro plano, a faixa de restinga, a via pública com postes e carros, o muro de arrimo e a escadaria, e o conjunto ocupando a quadra inteira.

    Balneário Piçarras · Centro

    Belvedere Beach House frente-mar em Balneário Piçarras

    Giardino

    Sete unidades no Belvedere Beach House, da Rôgga: uma quadra inteira frente ao mar no Centro de Balneário Piçarras, com quatro suítes, elevador privativo e sacada gourmet.

    Área privativa
    211,41 a 237,67 m²
    Quartos
    4
    Suítes
    4
    Vagas
    2 a 3

    7 unidades disponíveis

    A partir de R$ 4.883.889,09 Valor de referência · tabela de preços da fase correspondente, impressa pela Rôgga em 20 de setembro de 2026

  7. Render aéreo das duas torres do Bossa vistas do alto: a torre mais alta à esquerda com as sacadas escalonadas e vegetação, a torre menor ao centro, o casario e a mata à esquerda, e o oceano ocupando toda a metade direita do quadro, com a faixa de areia ao fundo.

    Balneário Piçarras · Centro

    Bossa frente-mar em Balneário Piçarras

    Balneário Piçarras tem muita coisa de frente para o mar e pouca coisa que resolva a rua. O Bossa faz as duas: as varandas em ângulo abrem para o oceano, e o térreo devolve calçada à cidade em vez de fechá-la com muro.

    Área privativa
    96,07 a 159,94 m²
    Quartos
    2 a 3
    Suítes
    2 a 3
    Vagas
    1 a 2

    27 unidades disponíveis

    A partir de R$ 1.709.199,68 Valor de referência · tabela impressa pela Construtora Stein em setembro de 2026

  8. Fotografia da torre do Terraço del Mare vista da calçada, em contra-plongée: sacadas envidraçadas empilhadas contra o céu azul.

    Balneário Piçarras · Itacolomi

    Cobertura duplex Terraço del Mare

    Duplex

    A última cobertura do Terraço del Mare, da TAUF: 257 m² privativos em dois pavimentos, quatro suítes, quatro vagas e piscina privativa no terraço, com vista frente-mar. Edifício entregue, na quadra do mar em Balneário Piçarras.

    Área privativa
    257,00 m²
    Quartos
    4
    Suítes
    4
    Vagas
    4

    1 unidade disponível

    A partir de R$ 4.439.797,36 Valor de referência · tabela gerada pela TAUF, via DWV, em 20 de setembro de 2026

  11. Render do terraço de apartamento de cobertura no pavimento 25, com piscina privativa e a cidade ao fundo.

    Balneário Piçarras · Centro

    Coberturas Bossa em Balneário Piçarras

    CoberturaDuplex

    A tabela da Stein de setembro de 2026 lista trinta unidades disponíveis no Bossa. Três delas não são apartamentos: são as coberturas, e cada uma tem piscina privativa no próprio terraço.

    Área privativa
    215,24 a 319,12 m²
    Quartos
    3 a 4
    Suítes
    3 a 4
    Vagas
    3

    3 unidades disponíveis

    A partir de R$ 5.584.987,46 Valor de referência · tabela impressa pela Construtora Stein em setembro de 2026

  13. Fotomontagem aérea ao entardecer: a torre do Nuar Residence com fachada de brises de madeira e sacadas com jardineiras, cercada por prédios e casas do Itacolomi; ao fundo, duas a três quadras adiante, a faixa de areia, o mar e as ilhas no horizonte.

    Balneário Piçarras · Itacolomi

    Nuar Residence

    Duplex

    Vinte unidades disponíveis no Nuar Residence, da TAUF, no Itacolomi: 181,96 m² privativos com três suítes nos apartamentos-tipo e 299,97 m² com quatro suítes nos dois duplex. Dois apartamentos por andar, projeto da OSPA, a 250 metros do mar.

    Área privativa
    181,96 a 299,97 m²
    Quartos
    3 a 4
    Suítes
    3 a 4
    Vagas
    2 a 3

    20 unidades disponíveis

    A partir de R$ 2.197.083,05 Valor de referência · tabela gerada pela TAUF, via DWV, em 20 de setembro de 2026

Vista frente-mar em Penha

9 propriedades

  5. Render aéreo da orla da Praia da Armação: o mar e a faixa de areia à esquerda, a vegetação e uma quadra de casas baixas com telhado de barro no meio, e a torre do Maré à direita, sobre o embasamento de lojas.

    Penha · Praia da Armação

    Maré na Praia da Armação, em Penha

    Diferenciado

    A Praia da Armação tem uma avenida só, e é nela que as coisas acontecem. O Maré ocupa a esquina dela com a Rua Salete Tavares, sobe 27 andares e devolve oito lojas à calçada em vez de fechá-la com muro.

    Área privativa
    88,06 a 181,22 m²
    Quartos
    2 a 4
    Suítes
    2 a 4
    Vagas
    1 a 3

    22 unidades disponíveis

    A partir de R$ 1.515.925,97 Valor de referência · tabela impressa pela Construtora Stein em setembro de 2026

  6. Vista aérea de Penha ao sol: a enseada em curva com o mar à esquerda, a faixa de areia, o Centro denso de casas e prédios, os morros ao fundo — e, ao centro, a torre projetada do Navagio Home Club sobre seu embasamento, mais alta que tudo em volta.

    Penha · Centro

    Navagio Home Club frente-mar em Penha

    Giardino

    Trinta e uma unidades no Navagio Home Club, da Rôgga: uma torre de 37 pavimentos na Praia do Quilombo, em Penha, com quatro apartamentos por andar e todos voltados para o mar. De 116,85 m² a 172,70 m² privativos.

    Área privativa
    116,85 a 172,70 m²
    Quartos
    2 a 3
    Suítes
    2 a 3
    Vagas
    2 a 3

    31 unidades disponíveis

    A partir de R$ 2.150.640,37 Valor de referência · tabela impressa pela Rôgga em 20 de setembro de 2026

  9. Aérea da enseada de Armação do Itapocorói com a torre do Royal Bay: o edifício, a via à frente, uma faixa de casas e mata, a praia curvando ao longo da baía e o mar.

    Penha · Praia de Armação do Itapocorói

    Royal Bay by Vetter em Penha

    DiferenciadoBeach House

    Torre de 39 pavimentos na Praia de Armação do Itapocorói, a 80 metros da areia, com mais de 2.300 m² de lazer e vista frontal para a enseada — três unidades à venda nesta página, e duas coberturas duplex na página ao lado.

    Área privativa
    176,50 a 191,67 m²
    Quartos
    3 a 4
    Suítes
    3 a 4
    Vagas
    1 a 3

    3 unidades disponíveis

    A partir de R$ 2.453.835,52 Valor de referência · tabela gerada em 24 de setembro de 2026

Vista frente-mar em Barra Velha

1 propriedade

Vista frente-mar não é a mesma coisa que frente-mar

No mercado os dois termos se misturam, e a confusão nunca é neutra: ela sempre favorece quem vende. «Vista para o mar» num anúncio pode significar o oceano inteiro da varanda ou uma faixa azul entre dois prédios. Aqui são três campos separados, preenchidos um a um.

Vista
Frente-mar, lateral-mar, parcial. O que a varanda enxerga — depende de altura, alinhamento e do que existe à frente.
Posição
Frente-mar, quadra-mar, pé na areia. Onde o edifício está — verificável no mapa, e não muda com o tempo.
Tipologia
Apartamento, cobertura, duplex. O que o imóvel é — e não diz nada sobre as duas perguntas acima.

As três são independentes, e esta seleção mostra isso: 11 dos 25 imóveis com vista frontal são quadra-mar — enxergam o mar de frente sem estar na primeira linha. Chamá-los de frente-mar encheria a outra página e seria falso.

Se o seu critério é a POSIÇÃO — estar na primeira linha, e não só ver o mar — a lista certa é imóveis frente-mar.

A explicação completa, com os exemplos de Penha e de Balneário Piçarras, está em frente-mar e vista frente-mar.

Uma ressalva que vale para qualquer imóvel desta lista: vista não é garantia. Ela depende do que existe e do que ainda pode ser construído à frente — e nenhuma página pode prometer permanência sem documento que a sustente.

Penha é onde essa diferença mais pesa

Os 10 imóveis publicados em Penha têm vista frente-mar, e 7 deles são quadra-mar de posição. Só o Navagio Home Club está na primeira linha.

Na prática: quem procura vista para o mar em Penha tem 9 opções; quem exige a primeira linha tem 1. As duas respostas são verdadeiras e são diferentes — e é por isso que este site não usa os dois termos como sinônimo.

A leitura da cidade está em imóveis em Penha.

Em Piçarras, vista e posição quase sempre coincidem

15 dos 18 imóveis publicados em Balneário Piçarras têm vista frontal para o mar. Aqui a vista e a posição costumam andar juntas — boa parte deles também está na primeira linha —, mas não sempre: há quadra-mar com o mar inteiro à frente nesta mesma lista. A leitura da cidade está em imóveis em Balneário Piçarras.

Coberturas com vista frente-mar

8 dos 25 imóveis desta lista são coberturas. No último pavimento a vista muda de natureza: some o prédio da frente, e o que se enxerga deixa de depender do alinhamento da quadra. A seleção completa está em coberturas.

Quanto a vista pesa no valor

Bastante — e é a parte que uma referência de metro quadrado do bairro não captura. Dois apartamentos de mesma metragem, mesma quadra e mesmo ano podem ter valores distintos porque um enxerga o mar de frente e o outro enxerga o prédio vizinho. Maicon Reis Fonseca é corretor e avaliador de imóveis e faz as duas coisas: a seleção desta página e a avaliação de imóveis, em Balneário Piçarras, Penha e nas demais cidades do litoral norte catarinense.

Procura uma vista específica para o mar?

Vista se descreve mal por escrito e se resolve em dois minutos na varanda. Se você tem uma exigência concreta — o mar de frente da sala, sol da tarde, andar alto o bastante para passar por cima do vizinho —, diga qual, e eu digo o que existe hoje.

Falar sobre imóveis com vista para o mar Ver a seleção completa