Um percurso só: 2,6 s do filme oficial da Rôgga e três pontes entre quatro perspectivas distintas
Centro, Balneário Piçarras
Belvedere Beach House frente-mar em Balneário Piçarras
Sete unidades no Belvedere Beach House, da Rôgga: uma quadra inteira frente ao mar no Centro de Balneário Piçarras, com quatro suítes, elevador privativo e sacada gourmet.
Perspectivas artísticas. O movimento entre elas foi gerado por IA a partir dos quadros oficiais.
Uma quadra inteira
A matrícula descreve 4.645 m² que confrontam, nos quatro lados, a Avenida Nereu Ramos, a Rua 2.550 – Paraíso, as terras de Marinha e a Rua 2.560 – Da Amizade. Entre o terreno e a areia, uma via pública e uma faixa de restinga.
Quatro suítes e elevador privativo
Arquitetura da Baggio Schiavon, interiores da Tufi Mousse, paisagismo do Grupo Le Nôtre. Cada apartamento tem elevador e hall privativos, sacada gourmet com churrasqueira a carvão e suíte master com closet e banheira.
7 unidades disponíveis
De sessenta e oito, e todas do final 3: seis com 211,41 m² privativos e uma giardino com 237,67 m². Valores das tabelas impressas pela Rôgga em 20 de setembro de 2026.
Unidades disponíveis
Cada unidade abre a planta do tipo do próprio pavimento — a mesma prancha do projeto aprovado, com a referência ao lado. Metragens, vagas e valores vêm da tabela da incorporadora.
Valor de referência · tabela de preços da fase correspondente, impressa pela Rôgga em 20 de setembro de 2026. Corrigido pelo CUB e sujeito a atualização pela incorporadora sem aviso prévio.
-
Rôgga · prancha de assinatura oficial do giardino do 3º pavimento, final 3, com quadro de área da própria prancha: 237,67 m². O quadro de áreas da apresentação oficial repete o número e acrescenta a área total de 277,40 m². A planta é do FINAL, não desta unidade em particular — todas as unidades do final 3 compartilham a mesma planta. - Torre
- 02
- Pavimento
- 3º
- Final
- 3
- Tipo de planta
- Giardino final 3
- Área privativa
- 237,67 m²
- Área total
- 277,40 m²
- Quartos
- 4
- Suítes
- 4
- Vagas
- 3
- Box
- 1
- Garagem, como a tabela lista
- 11-COBERTA-Dupla, 54-COBERTA-Estendida e 81M-COBERTA-Moto, mais o hobby box 43.
Receber condições da 303-T2 · Torre 02Direto com a construtora
Condições de pagamento
- Entrada
- R$ 557.431,89
- 12 parcelas mensais
- R$ 185.810,63
- Reforços anuais
- R$ 278.715,94
- Nas chaves
- R$ 836.147,83
- 22 parcelas pós-chaves
- R$ 25.337,81
Modalidade única da tabela: a Rôgga não publica alternativa com financiamento bancário. Fonte: a tabela da 2ª fase, com entrega declarada para 31/10/2027.
Valores corrigidos pelo CUB. As tabelas declaram o CUB de referência de R$ 3.158,88, de 01/09/2026, e não descrevem até quando ele corrige nem regra de reajuste depois das chaves além das 22 parcelas pós-chaves discriminadas acima. A tabela de preços da fase correspondente, impressa pela Rôgga em 20 de setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.
-
Rôgga · prancha de assinatura oficial do pavimento tipo, final 3, com quadro de área da própria prancha: 211,41 m². O quadro de áreas da apresentação oficial repete o número e acrescenta a área total de 250,68 m². A planta é do FINAL, não desta unidade em particular — todas as unidades do final 3 compartilham a mesma planta. - Torre
- 02
- Pavimento
- 5º
- Final
- 3
- Tipo de planta
- Tipo final 3
- Área privativa
- 211,41 m²
- Área total
- 250,68 m²
- Quartos
- 4
- Suítes
- 4
- Vagas
- 3
- Box
- 1
- Garagem, como a tabela lista
- 6-COBERTA-Dupla, 86-COBERTA-Simples e 99-COBERTA-Conforto Simples, mais o hobby box 36.
Receber condições da 503-T2 · Torre 02Direto com a construtora
Condições de pagamento
- Entrada
- R$ 488.388,91
- 12 parcelas mensais
- R$ 162.796,30
- Reforços anuais
- R$ 244.194,45
- Nas chaves
- R$ 732.583,36
- 22 parcelas pós-chaves
- R$ 22.199,50
Modalidade única da tabela: a Rôgga não publica alternativa com financiamento bancário. Fonte: a tabela da 2ª fase, com entrega declarada para 31/10/2027.
Valores corrigidos pelo CUB. As tabelas declaram o CUB de referência de R$ 3.158,88, de 01/09/2026, e não descrevem até quando ele corrige nem regra de reajuste depois das chaves além das 22 parcelas pós-chaves discriminadas acima. A tabela de preços da fase correspondente, impressa pela Rôgga em 20 de setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.
-
Rôgga · prancha de assinatura oficial do pavimento tipo, final 3, com quadro de área da própria prancha: 211,41 m². O quadro de áreas da apresentação oficial repete o número e acrescenta a área total de 251,27 m². A planta é do FINAL, não desta unidade em particular — todas as unidades do final 3 compartilham a mesma planta. - Torre
- 02
- Pavimento
- 7º
- Final
- 3
- Tipo de planta
- Tipo final 3
- Área privativa
- 211,41 m²
- Área total
- 251,27 m²
- Quartos
- 4
- Suítes
- 4
- Vagas
- 2
- Box
- 1
- Garagem, como a tabela lista
- 16-COBERTA-Dupla e 98-COBERTA-Estendida, mais o hobby box 52.
Receber condições da 703-T2 · Torre 02Direto com a construtora
Condições de pagamento
- Entrada
- R$ 532.242,19
- 12 parcelas mensais
- R$ 177.414,06
- Reforços anuais
- R$ 266.121,09
- Nas chaves
- R$ 798.363,28
- 22 parcelas pós-chaves
- R$ 24.192,83
Modalidade única da tabela: a Rôgga não publica alternativa com financiamento bancário. Fonte: a tabela da 2ª fase, com entrega declarada para 31/10/2027.
Valores corrigidos pelo CUB. As tabelas declaram o CUB de referência de R$ 3.158,88, de 01/09/2026, e não descrevem até quando ele corrige nem regra de reajuste depois das chaves além das 22 parcelas pós-chaves discriminadas acima. A tabela de preços da fase correspondente, impressa pela Rôgga em 20 de setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.
-
Rôgga · prancha de assinatura oficial do pavimento tipo, final 3, com quadro de área da própria prancha: 211,41 m². O quadro de áreas da apresentação oficial repete o número e acrescenta a área total de 252,91 m². A planta é do FINAL, não desta unidade em particular — todas as unidades do final 3 compartilham a mesma planta. - Torre
- 02
- Pavimento
- 9º
- Final
- 3
- Tipo de planta
- Tipo final 3
- Área privativa
- 211,41 m²
- Área total
- 252,91 m²
- Quartos
- 4
- Suítes
- 4
- Vagas
- 3
- Box
- 1
- Garagem, como a tabela lista
- 25-COBERTA-Dupla, 141-COBERTA-Conforto Simples e 148M-COBERTA-Moto, mais o hobby box 26.
Receber condições da 903-T2 · Torre 02Direto com a construtora
Condições de pagamento
- Entrada
- R$ 558.790,01
- 12 parcelas mensais
- R$ 186.263,34
- Reforços anuais
- R$ 279.395,01
- Nas chaves
- R$ 838.185,02
- 22 parcelas pós-chaves
- R$ 25.399,55
Modalidade única da tabela: a Rôgga não publica alternativa com financiamento bancário. Fonte: a tabela da 2ª fase, com entrega declarada para 31/10/2027.
Valores corrigidos pelo CUB. As tabelas declaram o CUB de referência de R$ 3.158,88, de 01/09/2026, e não descrevem até quando ele corrige nem regra de reajuste depois das chaves além das 22 parcelas pós-chaves discriminadas acima. A tabela de preços da fase correspondente, impressa pela Rôgga em 20 de setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.
-
Rôgga · prancha de assinatura oficial do pavimento tipo, final 3, com quadro de área da própria prancha: 211,41 m². O quadro de áreas da apresentação oficial repete o número e acrescenta a área total de 250,70 m². A planta é do FINAL, não desta unidade em particular — todas as unidades do final 3 compartilham a mesma planta. - Torre
- 01
- Pavimento
- 5º
- Final
- 3
- Tipo de planta
- Tipo final 3
- Área privativa
- 211,41 m²
- Área total
- 250,70 m²
- Quartos
- 4
- Suítes
- 4
- Vagas
- 2
- Box
- 1
- Garagem, como a tabela lista
- 7-COBERTA-Dupla e 146M-COBERTA-Moto, mais o hobby box 34.
Receber condições da 503-T1 · Torre 01Direto com a construtora
Condições de pagamento
- Entrada
- R$ 549.086,00
- 6 parcelas mensais
- R$ 366.057,33
- Reforços anuais
- R$ 274.543,00
- Nas chaves
- R$ 823.629,00
- 22 parcelas pós-chaves
- R$ 24.958,45
Modalidade única da tabela: a Rôgga não publica alternativa com financiamento bancário. Fonte: a tabela da 1ª fase, com entrega declarada para 30/04/2027.
Valores corrigidos pelo CUB. As tabelas declaram o CUB de referência de R$ 3.158,88, de 01/09/2026, e não descrevem até quando ele corrige nem regra de reajuste depois das chaves além das 22 parcelas pós-chaves discriminadas acima. A tabela de preços da fase correspondente, impressa pela Rôgga em 20 de setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.
-
Rôgga · prancha de assinatura oficial do pavimento tipo, final 3, com quadro de área da própria prancha: 211,41 m². O quadro de áreas da apresentação oficial repete o número e acrescenta a área total de 250,74 m². A planta é do FINAL, não desta unidade em particular — todas as unidades do final 3 compartilham a mesma planta. - Torre
- 01
- Pavimento
- 6º
- Final
- 3
- Tipo de planta
- Tipo final 3
- Área privativa
- 211,41 m²
- Área total
- 250,74 m²
- Quartos
- 4
- Suítes
- 4
- Vagas
- 3
- Box
- 1
- Garagem, como a tabela lista
- 4-COBERTA-Dupla, 129-COBERTA-Dupla e 80M-COBERTA-Moto, mais o hobby box 44.
Receber condições da 603-T1 · Torre 01Direto com a construtora
Condições de pagamento
- Entrada
- R$ 583.246,16
- 6 parcelas mensais
- R$ 388.830,77
- Reforços anuais
- R$ 291.623,08
- Nas chaves
- R$ 874.869,24
- 22 parcelas pós-chaves
- R$ 26.511,19
Modalidade única da tabela: a Rôgga não publica alternativa com financiamento bancário. Fonte: a tabela da 1ª fase, com entrega declarada para 30/04/2027.
Valores corrigidos pelo CUB. As tabelas declaram o CUB de referência de R$ 3.158,88, de 01/09/2026, e não descrevem até quando ele corrige nem regra de reajuste depois das chaves além das 22 parcelas pós-chaves discriminadas acima. A tabela de preços da fase correspondente, impressa pela Rôgga em 20 de setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.
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Rôgga · prancha de assinatura oficial do pavimento tipo, final 3, com quadro de área da própria prancha: 211,41 m². O quadro de áreas da apresentação oficial repete o número e acrescenta a área total de 252,94 m². A planta é do FINAL, não desta unidade em particular — todas as unidades do final 3 compartilham a mesma planta. - Torre
- 01
- Pavimento
- 12º
- Final
- 3
- Tipo de planta
- Tipo final 3
- Área privativa
- 211,41 m²
- Área total
- 252,94 m²
- Quartos
- 4
- Suítes
- 4
- Vagas
- 2
- Box
- 1
- Garagem, como a tabela lista
- 133-COBERTA-Dupla e 143-COBERTA-Conforto Simples, mais o hobby box 33.
Receber condições da 1203-T1 · Torre 01Direto com a construtora
Condições de pagamento
- Entrada
- R$ 634.046,95
- 6 parcelas mensais
- R$ 422.697,97
- Reforços anuais
- R$ 317.023,48
- Nas chaves
- R$ 951.070,42
- 22 parcelas pós-chaves
- R$ 28.820,32
Modalidade única da tabela: a Rôgga não publica alternativa com financiamento bancário. Fonte: a tabela da 1ª fase, com entrega declarada para 30/04/2027.
Valores corrigidos pelo CUB. As tabelas declaram o CUB de referência de R$ 3.158,88, de 01/09/2026, e não descrevem até quando ele corrige nem regra de reajuste depois das chaves além das 22 parcelas pós-chaves discriminadas acima. A tabela de preços da fase correspondente, impressa pela Rôgga em 20 de setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.
Apartamento de 4 suítes com elevador privativo · Balneário Piçarras · Centro
Duas torres residenciais e quatorze salas comerciais sobre uma quadra inteira, catorze pavimentos e um subsolo, 68 apartamentos ao todo — 58 do tipo, 6 giardinos e 4 coberturas. O argumento do projeto é a ocupação: o terreno vai da Avenida Nereu Ramos até a faixa de restinga, com rua nos dois flancos, e é isso que permite pôr o lazer inteiro voltado ao mar em dois pavimentos. Arquitetura da Baggio Schiavon, interiores da Tufi Mousse, paisagismo do Grupo Le Nôtre. Cada apartamento tem elevador privativo, hobby box e sacada gourmet com churrasqueira a carvão.
Por que esta propriedade está na seleção
Entrou na seleção pela escala do terreno, e ela é verificável: a matrícula descreve uma gleba de 4.645 m² que confronta, nos quatro lados, a Avenida Nereu Ramos, a Rua 2.550 – Paraíso, as terras de Marinha e a Rua 2.560 – Da Amizade. É a quadra inteira, e é o que a Rôgga chama de «o único quadra inteira e frente mar em Balneário Piçarras». A segunda razão é o que a escala compra: dois pavimentos de lazer voltados ao mar, com piscina de borda infinita, spa frente-mar, mirante com praça do fogo e salão gourmet com piscina privativa. A terceira é o apartamento — quatro suítes, elevador privativo e suíte master com closet e banheira — e o fato de restarem sete de sessenta e oito.
O que ela não é: Três ressalvas. PRAIA: entre o terreno e a areia existem uma via pública e uma faixa de vegetação de restinga, que a própria apresentação da Rôgga identifica. O material oficial lista «acesso de banhista» e «acesso direto para praia» entre os itens do empreendimento; esta página reproduz a expressão como da incorporadora e não afirma que o terreno encosta na areia, porque ele não encosta. OBRA: o empreendimento não está entregue — a Rôgga informava 62,44% concluídos e entrega prevista para abril de 2027 na 1ª fase e outubro de 2027 na 2ª. IMAGENS: salvo as duas fotografias aéreas da obra, de julho de 2026, todas as imagens desta página são perspectivas artísticas e pranchas de 2022. O movimento da abertura foi gerado por IA entre quadros oficiais, sem alterar arquitetura, fachada, número de pavimentos, entorno ou a relação do terreno com a praia.
O empreendimento
A primeira imagem é FOTOGRAFIA — a obra vista do alto em julho de 2026. Todas as outras são perspectivas artísticas e pranchas oficiais da Rôgga: o edifício não está entregue.
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FOTOGRAFIA. A quadra vista de cima em julho de 2026 — entre o terreno e a areia, a via pública e a faixa de restinga. -
FOTOGRAFIA. A obra em julho de 2026, vista do alto: entre o terreno e a areia estão a via pública e a faixa de restinga. -
Fotomontagem oficial: a base é fotografia aérea da orla; o empreendimento é projeto inserido sobre ela. -
Implantação do lazer — 2º pavimento, conforme a apresentação oficial. -
Implantação do lazer — 3º pavimento, onde ficam os giardinos. -
As duas torres vistas do mar. -
O conjunto ao entardecer, do pavimento de lazer. -
Belvedere Shops: quatorze salas comerciais no térreo, voltadas para a Avenida Nereu Ramos. -
O acesso social, com porte-cochère. -
O mar visto de uma sacada — perspectiva oficial, edifício ainda em obras. -
Hall social com pé-direito duplo e mezanino. -
Piscina adulto frente-mar, com borda infinita e raia semiolímpica. -
SPA com hidromassagem, voltado para o mar. -
Piscina coberta aquecida. -
SPA coberto aquecido. -
Sauna úmida. -
Fitness e pilates. -
Wine Bar Gourmet. -
Club do Whisky e Poker. -
Salão gourmet, com piscina privativa e terraço voltado ao mar. -
Salão de festas, com terraço vista mar. -
Mirante praia com praça do fogo. -
Suíte master do FINAL 3. -
Elevador e hall privativos — um por apartamento. -
Banheiro da suíte master, com banheira.
O filme do empreendimento
Filme oficial do Belvedere Beach House, produzido pela Rôgga e assinado «Film by BONA», publicado no canal do corretor. São 115 segundos de perspectivas artísticas animadas: a praia, a fachada, o Belvedere Shops, o hall, as piscinas, o spa, o wine bar, o clube do whisky, o mirante, o hall privativo, o living, a suíte master e o giardino. O empreendimento está em obras — nada do que se vê é o imóvel construído. A Rôgga publica outros dois vídeos sobre o Belvedere, que são ENTREVISTAS com os escritórios de arquitetura e de paisagismo; eles confirmam a autoria do projeto e estão citados nas fontes desta página, mas não foram incorporados como vídeo porque não mostram o empreendimento.
O empreendimento
- Nome
- Belvedere Beach House
- Incorporadora
- Rôgga Empreendimentos
- Entrega prevista
- abril de 2027 na 1ª fase e outubro de 2027 na 2ª
Cada tabela declara a própria entrega: 30/04/2027 na 1ª fase e 31/10/2027 na 2ª. A página oficial da Rôgga publica «Previsão de Entrega: Abril/2027» e a ficha técnica da apresentação repete. Previsão da incorporadora, sujeita a alteração.
Áreas comuns previstas
- Piscina adulto frente-mar com borda infinita e raia semiolímpica
- Prainha, deck molhado e solário
- SPA com hidromassagem frente-mar
- Piscina infantil com splash kids
- Piscina coberta aquecida
- SPA coberto aquecido
- Sauna úmida
- Fitness e pilates
- Sala de massagem
- Bistrô gourmet e lounge coberto com bar de piscina
- Salão gourmet com piscina privativa e terraço voltado ao mar
- Salão de festas com terraço vista mar
- Wine Bar Gourmet
- Club do Whisky e Poker
- Mirante praia com praça do fogo
- Salão teens, brinquedoteca e playground
- Boulevard com espelho d’água e praça de convivência
- Hall social com pé-direito duplo
- Acesso de banhista, com lava-pés na portaria e na praia
- Petplace, bicicletário com bricolagem e sala de delivery
Onde fica
Avenida Nereu Ramos, 3470 — Centro, Balneário Piçarras/SC
Endereço conferido no material oficial do empreendimento em 20 de setembro de 2026. Posição em relação ao mar: frente-mar, conforme o material oficial da incorporadora.
Informações verificadas em 20 de setembro de 2026. Imóvel de terceiro, comercializado sob autorização. Empreendimento em construção. Valores conforme as tabelas da incorporadora impressas em 20 de setembro de 2026, corrigidos pelo CUB e sujeitos a alteração sem aviso prévio. Disponibilidade e condições de pagamento sob consulta.
Maicon Reis Fonseca
Corretor e Avaliador de Imóveis
CRECI-SC 41050F · CNAI 35794
Por que comprar comigo
Você já viu o imóvel. Falta o que ele vale perto dos outros.
Comprar no alto padrão não termina na planta e na vista. Termina em posição exata, comparação com o que mais existe na mesma faixa, condições e prazo — e essa parte não cabe numa página. Ela acontece na conversa.
-
Curadoria
Mostro o que passa no critério — e digo por que o resto não passou.
-
Conhecimento local
Balneário Piçarras e Penha. O que muda de uma quadra para a seguinte não está no anúncio.
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Negociação
Proposta, condições e prazo se negociam. Você não faz isso sozinho.
-
Acompanhamento
Quem responde é quem selecionou. Do primeiro contato à decisão, sem repasse.
São sete apartamentos de sessenta e oito, e todos pertencem ao mesmo final: o 3. O que muda entre eles é a torre, o pavimento, a composição de garagem e a fase de vendas — e a fase muda a entrega e o número de parcelas. A 1ª fase é da Torre 01, entrega prevista para abril de 2027, parcelas em seis vezes. A 2ª é da Torre 02, entrega prevista para outubro de 2027, parcelas em doze. A 303-T2 é a única giardino: 237,67 m² privativos contra 211,41 m² das outras seis.