Maicon Reis Fonseca

Litoral norte de Santa Catarina

Imóveis em Balneário Piçarras

Balneário Piçarras é a cidade onde moro desde 2010 e onde acompanho o mercado quadra por quadra. É também a que concentra a maior parte da seleção publicada neste site.

O que existe nesta seleção

Maicon Reis Fonseca é corretor e avaliador de imóveis e trabalha em Balneário Piçarras com apartamentos frente-mar, apartamentos com vista frente-mar, coberturas e imóveis de alto padrão — propriedades selecionadas uma a uma, não um catálogo aberto.

Na seleção publicada hoje há 18 imóveis em Balneário Piçarras: 13 no Centro e 5 no Itacolomi. Destes, 10 estão classificados como frente-mar pela posição física do empreendimento, e 5 são coberturas.

A leitura que faço dos dois trechos, como quem mora na cidade: no Centro se compra uma orla já formada e tudo a pé, com terreno escasso à frente do mar. No Itacolomi se compra respiro — lotes maiores e implantações que o Centro já não teria espaço para receber. Não é diferença de qualidade; é diferença de escolha.

Frente-mar e vista frente-mar não são a mesma coisa

Frente-mar é posição física: entre o prédio e a areia há a via, e mais nada. Quadra-mar é o alinhamento seguinte. Vista frente-mar é outra pergunta — é o que a varanda enxerga, que pode ser o mar inteiro mesmo a partir da segunda quadra, quando a altura e o alinhamento colaboram.

Este site classifica as duas coisas em campos separados, e é por isso que consegue dizer as duas ao mesmo tempo sem que uma contamine a outra. Dois imóveis desta seleção mostram por quê: a cobertura do Terraço del Mare é quadra-mar de posição e frente-mar de vista — vale pelo que se vê, não pelo endereço. Já o Momentum é quadra-mar com vista lateral para o mar, e está dito assim na página dele. Chamar os dois de frente-mar seria mais fácil de vender, e seria falso.

Quem procura pela vista encontra o recorte pronto em vista frente-mar; quem procura a primeira linha, em apartamentos frente-mar.

E se a dúvida ainda for em qual cidade procurar, a comparação da região está em imóveis frente-mar no litoral norte de Santa Catarina.

Coberturas em Balneário Piçarras

Sim — 5 das 18 propriedades selecionadas na cidade são coberturas, e estão listadas abaixo com as unidades disponíveis de cada edifício. Numa cobertura, a diferença entre um prédio e outro deixa de ser metragem e passa a ser o que o último pavimento permite: pé-direito, terraço descoberto, piscina privativa, a orientação do sol no fim da tarde. Duas coberturas de mesma área na mesma quadra podem oferecer experiências que não se comparam.

As coberturas das demais cidades estão em coberturas.

Avaliação de imóveis em Balneário Piçarras

Sim, Maicon Reis Fonseca faz avaliação de imóveis em Balneário Piçarras — é a outra metade do trabalho, ao lado da corretagem.

Avaliar um apartamento frente-mar não é aplicar um valor de metro quadrado do bairro. Na mesma quadra, o andar, a orientação da varanda, o que o prédio vizinho tapa ou deixa de tapar e a posição real em relação à areia produzem valores que não se encontram numa média. Numa cobertura a dispersão é maior ainda, porque o que existe no último pavimento raramente se repete.

O que entra numa avaliação, e o que ela não é, está em avaliação de imóveis.

Os 18 imóveis selecionados em Balneário Piçarras

As duas torres do Belvedere Beach House vistas de sobre a água ao entardecer: o mar e a areia molhada em primeiro plano, a faixa de restinga, a via pública com postes e carros, o muro de arrimo e a escadaria, e o conjunto ocupando a quadra inteira.

Balneário Piçarras · Centro

Belvedere Beach House frente-mar em Balneário Piçarras

Giardino

Sete unidades no Belvedere Beach House, da Rôgga: uma quadra inteira frente ao mar no Centro de Balneário Piçarras, com quatro suítes, elevador privativo e sacada gourmet.

Área privativa
211,41 a 237,67 m²
Quartos
4
Suítes
4
Vagas
2 a 3

7 unidades disponíveis

A partir de R$ 4.883.889,09 Valor de referência · tabela de preços da fase correspondente, impressa pela Rôgga em 20 de setembro de 2026

Render aéreo das duas torres do Bossa vistas do alto: a torre mais alta à esquerda com as sacadas escalonadas e vegetação, a torre menor ao centro, o casario e a mata à esquerda, e o oceano ocupando toda a metade direita do quadro, com a faixa de areia ao fundo.

Balneário Piçarras · Centro

Bossa frente-mar em Balneário Piçarras

Balneário Piçarras tem muita coisa de frente para o mar e pouca coisa que resolva a rua. O Bossa faz as duas: as varandas em ângulo abrem para o oceano, e o térreo devolve calçada à cidade em vez de fechá-la com muro.

Área privativa
96,07 a 159,94 m²
Quartos
2 a 3
Suítes
2 a 3
Vagas
1 a 2

27 unidades disponíveis

A partir de R$ 1.709.199,68 Valor de referência · tabela impressa pela Construtora Stein em setembro de 2026

Fotografia da torre do Terraço del Mare vista da calçada, em contra-plongée: sacadas envidraçadas empilhadas contra o céu azul.

Balneário Piçarras · Itacolomi

Cobertura duplex Terraço del Mare

Duplex

A última cobertura do Terraço del Mare, da TAUF: 257 m² privativos em dois pavimentos, quatro suítes, quatro vagas e piscina privativa no terraço, com vista frente-mar. Edifício entregue, na quadra do mar em Balneário Piçarras.

Área privativa
257,00 m²
Quartos
4
Suítes
4
Vagas
4

1 unidade disponível

A partir de R$ 4.439.797,36 Valor de referência · tabela gerada pela TAUF, via DWV, em 20 de setembro de 2026

Render do terraço de apartamento de cobertura no pavimento 25, com piscina privativa e a cidade ao fundo.

Balneário Piçarras · Centro

Coberturas Bossa em Balneário Piçarras

CoberturaDuplex

A tabela da Stein de setembro de 2026 lista trinta unidades disponíveis no Bossa. Três delas não são apartamentos: são as coberturas, e cada uma tem piscina privativa no próprio terraço.

Área privativa
215,24 a 319,12 m²
Quartos
3 a 4
Suítes
3 a 4
Vagas
3

3 unidades disponíveis

A partir de R$ 5.584.987,46 Valor de referência · tabela impressa pela Construtora Stein em setembro de 2026

A torre do Momentum Residence vista do alto e de lado, com a orla de Balneário Piçarras curvando ao fundo: as sacadas escalonadas empilhadas de ponta a ponta, o mar à direita e a cidade baixa em volta.

Balneário Piçarras · Centro

Momentum Residence em Balneário Piçarras

Diferenciado

Vinte e oito apartamentos no Momentum Residence, da TAUF: a noventa metros do mar, em obras com 52% concluídos e entrega prevista para março de 2028. De 85,82 m² a 215,92 m² privativos, com duas ou três suítes.

Área privativa
85,82 a 215,92 m²
Quartos
2 a 3
Suítes
2 a 3
Vagas
1 a 2

28 unidades disponíveis

A partir de R$ 1.308.603,39 Valor de referência · tabela gerada pela TAUF em 20 de setembro de 2026

Fotomontagem aérea ao entardecer: a torre do Nuar Residence com fachada de brises de madeira e sacadas com jardineiras, cercada por prédios e casas do Itacolomi; ao fundo, duas a três quadras adiante, a faixa de areia, o mar e as ilhas no horizonte.

Balneário Piçarras · Itacolomi

Nuar Residence

Duplex

Vinte unidades disponíveis no Nuar Residence, da TAUF, no Itacolomi: 181,96 m² privativos com três suítes nos apartamentos-tipo e 299,97 m² com quatro suítes nos dois duplex. Dois apartamentos por andar, projeto da OSPA, a 250 metros do mar.

Área privativa
181,96 a 299,97 m²
Quartos
3 a 4
Suítes
3 a 4
Vagas
2 a 3

20 unidades disponíveis

A partir de R$ 2.197.083,05 Valor de referência · tabela gerada pela TAUF, via DWV, em 20 de setembro de 2026