Maicon Reis Fonseca

Litoral norte de Santa Catarina

Inmuebles en Balneário Piçarras

Balneário Piçarras es la ciudad donde vivo desde 2010 y donde sigo el mercado manzana a manzana. Es también la que concentra la mayor parte de la selección publicada en este sitio.

Qué hay en esta selección

Maicon Reis Fonseca es agente inmobiliario y tasador colegiado y trabaja en Balneário Piçarras con apartamentos en primera línea de mar, apartamentos con vista frontal al mar, áticos e inmuebles de alto standing — propiedades seleccionadas una a una, no un catálogo abierto.

En la selección publicada hoy hay 18 inmuebles en Balneário Piçarras: 13 en Centro y 5 en Itacolomi. De estos, 10 están clasificados en primera línea por la posición física del edificio, y 5 son áticos.

Mi lectura de los dos tramos, como quien vive en la ciudad: en Centro se compra un frente marítimo ya formado y todo a pie, con poco suelo delante del mar. En Itacolomi se compra respiro — parcelas mayores e implantaciones para las que Centro ya no tendría espacio. No es diferencia de calidad; es diferencia de elección.

Primera línea y vista al mar no son lo mismo

Primera línea es posición física: entre el edificio y la arena están la vía, y nada más. Segunda línea es la alineación siguiente. La vista frontal al mar es otra pregunta — es lo que la terraza ve, que puede ser el mar entero incluso desde la segunda manzana, cuando la altura y la alineación colaboran.

Este sitio clasifica las dos cosas en campos separados, y por eso puede decir las dos a la vez sin que una contamine a la otra. Dos inmuebles de esta selección lo demuestran: el ático del Terraço del Mare es de segunda línea por posición y frontal por vista — vale por lo que se ve, no por la dirección. En cambio el Momentum es de segunda línea con vista lateral al mar, y así lo dice su página. Llamar a los dos de primera línea sería más fácil de vender, y sería falso.

Quien busca por la vista encuentra el recorte hecho en vista frontal al mar; quien busca la primera línea, en inmuebles en primera línea.

Y si la duda sigue siendo en qué ciudad buscar, la comparación de la región está en inmuebles frente al mar en el litoral norte de Santa Catarina.

Áticos en Balneário Piçarras

Sí — 5 de las 18 propiedades seleccionadas en la ciudad son áticos, y están listados abajo con las unidades disponibles de cada edificio. En un ático, la diferencia entre un edificio y otro deja de ser superficie y pasa a ser lo que la última planta permite: altura libre, terraza descubierta, piscina privativa, la orientación del sol al final de la tarde. Dos áticos de la misma superficie en la misma manzana pueden ofrecer experiencias que no se comparan.

Los áticos de las demás ciudades están en áticos.

Tasación de inmuebles en Balneário Piçarras

Sí, Maicon Reis Fonseca tasa inmuebles en Balneário Piçarras — es la otra mitad del trabajo, junto a la intermediación.

Tasar un apartamento en primera línea no es aplicar un valor de metro cuadrado del barrio. En la misma manzana, la planta, la orientación de la terraza, lo que el edificio vecino tapa o deja de tapar y la posición real respecto a la arena producen valores que no se encuentran en una media. En un ático la dispersión es aún mayor, porque lo que existe en la última planta rara vez se repite.

Qué entra en una tasación, y qué no es, está en tasación de inmuebles.

Los 18 inmuebles seleccionados en Balneário Piçarras

Fotografía de la torre del Terraço del Mare vista desde la acera, en contrapicado: terrazas acristaladas apiladas contra el cielo azul.

Balneário Piçarras · Itacolomi

Ático dúplex Terraço del Mare

Dúplex

El último ático del Terraço del Mare, de la TAUF: 257 m² privativos en dos plantas, cuatro suites, cuatro plazas de garaje y piscina privativa en la terraza, con vista frontal al mar. Edificio entregado, en la manzana del mar en Balneário Piçarras.

Área privativa
257,00 m²
Dormitorios
4
Suites
4
Plazas de garaje
4

1 unidad disponible

Desde R$ 4.439.797,36 Valor de referencia · tabla generada por la TAUF, vía DWV, el 20 de septiembre de 2026

Render de la terraza de un apartamento ático en la planta 25, con piscina privativa y la ciudad al fondo.

Balneário Piçarras · Centro

Áticos Bossa en Balneário Piçarras

ÁticoDúplex

La tabla de Stein de septiembre de 2026 lista treinta unidades disponibles en el Bossa. Tres de ellas no son apartamentos: son los áticos, y cada uno tiene piscina privativa en su propia terraza.

Área privativa
215,24 a 319,12 m²
Dormitorios
3 a 4
Suites
3 a 4
Plazas de garaje
3

3 unidades disponibles

Desde R$ 5.584.987,46 Valor de referencia · tabla impresa por la Construtora Stein en septiembre de 2026

Las dos torres del Belvedere Beach House vistas desde sobre el agua al atardecer: el mar y la arena mojada en primer plano, la franja de restinga, la vía pública con farolas y coches, el muro de contención y la escalinata, y el conjunto ocupando la manzana entera.

Balneário Piçarras · Centro

Belvedere Beach House en primera línea en Balneário Piçarras

Giardino

Siete unidades en el Belvedere Beach House, de Rôgga: una manzana entera frente al mar en el Centro de Balneário Piçarras, con cuatro suites, ascensor privativo y terraza gourmet.

Área privativa
211,41 a 237,67 m²
Dormitorios
4
Suites
4
Plazas de garaje
2 a 3

7 unidades disponibles

Desde R$ 4.883.889,09 Valor de referencia · tabla de precios de la fase correspondiente, impresa por Rôgga el 20 de septiembre de 2026

Render aéreo de las dos torres del Bossa vistas desde lo alto: la torre más alta a la izquierda con las terrazas escalonadas y vegetación, la torre menor en el centro, las casas y el bosque a la izquierda, y el océano ocupando toda la mitad derecha del encuadre, con la franja de arena al fondo.

Balneário Piçarras · Centro

Bossa en primera línea en Balneário Piçarras

Balneário Piçarras tiene mucho de frente al mar y poco que resuelva la calle. El Bossa hace las dos cosas: las terrazas en ángulo abren al océano, y la planta baja devuelve acera a la ciudad en vez de cerrarla con un muro.

Área privativa
96,07 a 159,94 m²
Dormitorios
2 a 3
Suites
2 a 3
Plazas de garaje
1 a 2

27 unidades disponibles

Desde R$ 1.709.199,68 Valor de referencia · tabla impresa por la Construtora Stein en septiembre de 2026

La torre del Momentum Residence vista desde arriba y de lado, con la costa de Balneário Piçarras curvándose al fondo: las terrazas escalonadas apiladas de punta a punta, el mar a la derecha y la ciudad baja alrededor.

Balneário Piçarras · Centro

Momentum Residence en Balneário Piçarras

Planta diferenciada

Veintiocho apartamentos en el Momentum Residence, de la TAUF: a noventa metros del mar, en obras con un 52% concluido y entrega prevista para marzo de 2028. De 85,82 m² a 215,92 m² privativos, con dos o tres suites.

Área privativa
85,82 a 215,92 m²
Dormitorios
2 a 3
Suites
2 a 3
Plazas de garaje
1 a 2

28 unidades disponibles

Desde R$ 1.308.603,39 Valor de referencia · tabla generada por la TAUF el 20 de septiembre de 2026

Fotomontaje aéreo al atardecer: la torre del Nuar Residence con fachada de brises de madera y terrazas con jardineras, rodeada por edificios y casas del Itacolomi; al fondo, dos o tres manzanas más allá, la franja de arena, el mar y las islas en el horizonte.

Balneário Piçarras · Itacolomi

Nuar Residence

Dúplex

Veinte unidades disponibles en el Nuar Residence, de la TAUF, en el Itacolomi: 181,96 m² privativos con tres suites en los apartamentos tipo y 299,97 m² con cuatro suites en los dos dúplex. Dos apartamentos por planta, proyecto de OSPA, a 250 metros del mar.

Área privativa
181,96 a 299,97 m²
Dormitorios
3 a 4
Suites
3 a 4
Plazas de garaje
2 a 3

20 unidades disponibles

Desde R$ 2.197.083,05 Valor de referencia · tabla generada por la TAUF, vía DWV, el 20 de septiembre de 2026