Terrace Residence en Balneário Piçarras
Torre entregada en septiembre de 2025 en el Centro de Balneário Piçarras, con zonas comunes en dos plantas y vista frontal a la bahía — cuatro apartamentos de tres dormitorios todavía en venta.
La costa entera en un solo encuadre. Fotomontaje oficial de Frechal, de 2021: la torre del Terrace montada sobre una fotografía aérea real de la bahía. Fíjese en el orden de las cosas entre el edificio y el agua — casas bajas, restinga, la pasarela de acceso, la playa.
Unidades disponibles
Cada unidad abre el plano del tipo de su propia planta — la misma lámina del proyecto aprobado, con la referencia al lado. Superficies, plazas de garaje y precios vienen de la tabla de la promotora.
Valor de referencia · tabla impresa en septiembre de 2026. Corregido por el INPC + 0,75% a.m. y sujeto a actualización por la promotora sin aviso previo.
Tipo 1
125,64 m² privativos y 178,92 m² totales, TRES suites completas, dos plazas y terraza exclusiva de 23,96 m², con circulación exterior que une todas las suites con el salón. Dos unidades publicadas, en las plantas 4 y 5.
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Tipo 1 41 Área privativa 125,64 m² Dormitorios 3 Suites 3 Plazas de garaje 2 2.641.090,00 BRL Valor de referencia · tabla impresa en septiembre de 2026 Disponible
Plano oficial acotado «Apartamento 01 · A: 125,64 m²». Dibuja TRES suites completas — Suite Principal con baño propio, Suite 01 con BWC 01 y Suite 02 con BWC 02 —, y la tabla de septiembre de 2026 declara «3 Dormitórios sendo 3 Suítes» para esta unidad. Plano y tabla dicen lo mismo. - Planta
- 4ª
- Columna
- 1
- Tipo de plano
- Tipo 1
- Área privativa
- 125,64 m²
- Área total
- 178,92 m²
- Dormitorios
- 3
- Suites
- 3
- Plazas de garaje
- 2
- Garaje, tal como lo lista la tabla
- Dos plazas de garaje, según la tabla de septiembre de 2026.
Receber condições da 41Condiciones de pago
- Entrada (40%)
- 1.056.436,00 BRL
- 60 cuotas mensuales
- 13.205,45 BRL
- 4 refuerzos
- 198.081,75 BRL
Valores corregidos por el INPC + 0,75% a.m. y sujetos a actualización por la promotora sin aviso previo. La tabla impresa en septiembre de 2026 es la última que he recibido; confirmo las condiciones vigentes antes de cualquier propuesta.
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Tipo 1 51 Área privativa 125,64 m² Dormitorios 3 Suites 3 Plazas de garaje 2 2.690.000,00 BRL Valor de referencia · tabla impresa en septiembre de 2026 Disponible
Plano oficial acotado «Apartamento 01 · A: 125,64 m²». Dibuja TRES suites completas — Suite Principal con baño propio, Suite 01 con BWC 01 y Suite 02 con BWC 02 —, y la tabla de septiembre de 2026 declara «3 Dormitórios sendo 3 Suítes» para esta unidad. Plano y tabla dicen lo mismo. - Planta
- 5ª
- Columna
- 1
- Tipo de plano
- Tipo 1
- Área privativa
- 125,64 m²
- Área total
- 178,92 m²
- Dormitorios
- 3
- Suites
- 3
- Plazas de garaje
- 2
- Garaje, tal como lo lista la tabla
- Dos plazas de garaje, según la tabla de septiembre de 2026.
Receber condições da 51Condiciones de pago
- Entrada (40%)
- 1.076.000,00 BRL
- 60 cuotas mensuales
- 13.450,00 BRL
- 4 refuerzos
- 201.750,00 BRL
Valores corregidos por el INPC + 0,75% a.m. y sujetos a actualización por la promotora sin aviso previo. La tabla impresa en septiembre de 2026 es la última que he recibido; confirmo las condiciones vigentes antes de cualquier propuesta.
Tipo 2
116,43 m² privativos y 165,81 m² totales, tres dormitorios siendo UNA suite completa y DOS demi-suites que comparten un baño, y dos plazas. Dos unidades publicadas, en las plantas 5 y 6.
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Tipo 2 52 Área privativa 116,43 m² Dormitorios 3 Suites 1 Plazas de garaje 2 2.406.925,00 BRL Valor de referencia · tabla impresa en septiembre de 2026 Disponible
Plano oficial acotado «Apartamento 02 · A: 116,43 m²». Dibuja UNA suite completa (Suite 01, con BWC 01 propio) y DOS demi-suites (Demi-Suíte 01 y Demi-Suíte 02) que comparten el BWC Demi-Suíte. La tabla declara «3 Dormitórios sendo 1 Suíte» y el pie lo completa: «Las unidades de FINAL 2 son apartamentos de 3 dormitorios, siendo 1 suite + 2 demi.» - Planta
- 5ª
- Columna
- 2
- Tipo de plano
- Tipo 2
- Área privativa
- 116,43 m²
- Área total
- 165,81 m²
- Dormitorios
- 3
- Suites
- 1
- Demi-suites (baño compartido)
- 2
- Plazas de garaje
- 2
- Garaje, tal como lo lista la tabla
- Dos plazas de garaje, según la tabla de septiembre de 2026.
Receber condições da 52Condiciones de pago
- Entrada (40%)
- 962.770,00 BRL
- 60 cuotas mensuales
- 12.034,63 BRL
- 4 refuerzos
- 180.519,38 BRL
Valores corregidos por el INPC + 0,75% a.m. y sujetos a actualización por la promotora sin aviso previo. La tabla impresa en septiembre de 2026 es la última que he recibido; confirmo las condiciones vigentes antes de cualquier propuesta.
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Tipo 2 62 Área privativa 116,43 m² Dormitorios 3 Suites 1 Plazas de garaje 2 2.424.847,50 BRL Valor de referencia · tabla impresa en septiembre de 2026 Disponible
Plano oficial acotado «Apartamento 02 · A: 116,43 m²». Dibuja UNA suite completa (Suite 01, con BWC 01 propio) y DOS demi-suites (Demi-Suíte 01 y Demi-Suíte 02) que comparten el BWC Demi-Suíte. La tabla declara «3 Dormitórios sendo 1 Suíte» y el pie lo completa: «Las unidades de FINAL 2 son apartamentos de 3 dormitorios, siendo 1 suite + 2 demi.» - Planta
- 6ª
- Columna
- 2
- Tipo de plano
- Tipo 2
- Área privativa
- 116,43 m²
- Área total
- 165,81 m²
- Dormitorios
- 3
- Suites
- 1
- Demi-suites (baño compartido)
- 2
- Plazas de garaje
- 2
- Garaje, tal como lo lista la tabla
- Dos plazas de garaje, según la tabla de septiembre de 2026.
Receber condições da 62Condiciones de pago
- Entrada (40%)
- 969.939,00 BRL
- 60 cuotas mensuales
- 12.124,24 BRL
- 4 refuerzos
- 181.863,56 BRL
Valores corregidos por el INPC + 0,75% a.m. y sujetos a actualización por la promotora sin aviso previo. La tabla impresa en septiembre de 2026 es la última que he recibido; confirmo las condiciones vigentes antes de cualquier propuesta.
Apartamentos de tres dormitorios, con terraza, circulación exterior y zonas comunes en dos plantas · Balneário Piçarras · Centro
Cincuenta y nueve apartamentos en torre única de 25 plantas, sobre una parcela de 871,97 m², con 11.179,04 m² construidos y proyecto del arquitecto Rodrigo Kirck Rebelo. Tres tipologías de planta tipo, repartidas por columna: veinte unidades de 125,64 m² con tres suites (final 01), veinte de 116,43 m² con una suite y dos demi-suites (final 02) y diecinueve de 83,23 m² con dos suites (final 03). El nombre describe el producto: el Tipo 1 tiene terraza exclusiva de 23,96 m² y circulación exterior que une todas las suites con el salón. Las zonas comunes ocupan dos plantas — la 4ª y el rooftop —, con piscina de borde infinito, piscina climatizada cubierta, salón gourmet, salón de eventos con terraza, wine bar, gimnasio con terraza zen, espacio kids y una entrada exclusiva para bañistas con duchas y hobby box de playa.
Por qué esta propiedad está en la selección
Traje el Terrace por dos razones, y la segunda casi nunca viene junto con la primera. La primera es que está TERMINADO: entregado en septiembre de 2025, con las zonas comunes amuebladas y decoradas — quien visita no ve perspectiva artística, ve el salón gourmet con la mesa puesta y la piscina climatizada con agua. La segunda es la vista: el rooftop y las terrazas miran la bahía entera, y el material de Frechal describe la orientación tipología por tipología, lo que es raro. Lo que no voy a repetir es la palabra «permanente». La vista es frontal hoy, y lo digo con la fecha al lado; prometer que no cambia sería prometer lo que terceros harán con parcelas que no son de la promoción.
O que ela não é: Cuatro salvedades. LA PRIMERA es la posición: el Terrace no está en primera línea de mar. La aérea de la torre terminada muestra, entre la parcela y la arena, parcelas particulares edificadas — una vivienda de dos plantas, un edificio bajo, una casa y una pista vallada —, después la vía de la costa y una franja ancha de restinga. El acceso a la playa es por pasarela urbanizada, que es pública. La posición es una cosa, la vista es otra, y aquí dan respuestas distintas. LA SEGUNDA es la más importante para quien compare los planos: el Tipo 2 — que son dos de las cuatro unidades publicadas, la 52 y la 62 — tiene TRES DORMITORIOS, pero solo UNA SUITE COMPLETA; los otros dos son demi-suites y comparten un baño. Está escrito en el plano, ambiente por ambiente, y en el pie de la tabla. La ficha de este sitio cuenta solo suites completas, y por eso dice «1 a 3» y no «3». LA TERCERA es la unidad 42: es la quinta del stock comercial y NO está publicada aquí. La tabla la marca como «Decorado» — el apartamento piloto —, que no es lo mismo que «Disponible»; en el sistema de la propia DWV los dos estados tienen color y clase distintos, y no anuncio como disponible una unidad de R$ 3,1 millones sin confirmación comercial. Si quiere la 42, pregúnteme: lo confirmo con Frechal antes de cualquier propuesta. LA CUARTA es que la unidad 41 está en la 4ª planta, que es también una de las dos plantas de zonas comunes — el plano acotado de la 4ª dibuja los apartamentos 01 y 02 al lado del gimnasio y de la piscina climatizada. Es un hecho del proyecto, y es mejor saberlo antes de visitar.
La promoción
El Terrace está construido, entregado y amueblado en las zonas comunes — y la galería lo respeta: rooftop, gourmet, salón de eventos, wine bar, sala de juegos, gimnasio, piscina climatizada y espacio kids son FOTOGRAFÍAS profesionales de septiembre de 2025, no perspectivas. Las dos únicas perspectivas artísticas son las de los apartamentos, y están rotuladas como tales en el pie: el archivo fotográfico recibido cubre las zonas comunes y no las unidades.
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El rooftop terminado, fotografiado en septiembre de 2025. El mar ocupa la vista entera — y la ciudad baja que aparece abajo es la manzana que separa el edificio de la arena. -
La posición, sin retoque: entre el Terrace y la arena están parcelas particulares edificadas, la vía de la costa y la restinga. Es lo que sostiene la clasificación de segunda línea. -
El salón gourmet, amueblado y entregado, con la cara de vidrio orientada a la costa. -
Una de las barras de apoyo de las zonas comunes, orientada a la costa. -
El salón de eventos y la Terraza Celebrate — las zonas comunes del Terrace ocupan dos plantas, la 4ª y el rooftop. -
El Lounge Wine Bar, entregado amueblado y equipado. -
La sala de juegos. En las fotografías de septiembre de 2025 el edificio ya estaba amueblado y decorado. -
El gimnasio — el Frechal Fit, con la Terraza Zen al lado. -
La piscina climatizada cubierta, en la planta de zonas comunes de la 4ª. -
El Espacio Kids interior. Ninguna persona retratada en ninguna imagen de este archivo. -
Perspectiva artística de 2021. Las fotografías del archivo cubren las zonas comunes; de los apartamentos, solo existen renders. -
Perspectiva artística de 2021, por la misma razón que el salón.
O vídeo que eu gravei do Terrace
Un minuto, en mi canal, publicado en marzo de 2023 — es decir, DOS AÑOS Y MEDIO ANTES de la entrega. Muestra el proyecto tal como se presentaba en el lanzamiento, con las perspectivas de la época, y no el edificio construido que está en las fotografías de arriba. Vale por la lectura del producto; para ver el Terrace tal como quedó, el lugar es la galería.
O tour virtual, e o que ele é de verdade
A Frechal mantém um tour do Terrace em domínio próprio, e ele não é um passeio pelo apartamento decorado: é um SIMULADOR DE VISTA. Escolhe-se o andar, do 4º ao 24º, e a orientação — frontal, lateral, posterior —, e vê-se a vista daquele pavimento, com as plantas do Apartamento 01 e do Apartamento 02 no mesmo painel. O link que circula comercialmente é uma página intermediária da DWV com um botão só; este aqui vai direto ao destino. O servidor da Frechal não autoriza moldura em outro domínio, então nada dele é carregado nesta página: o tour abre onde mora.
La obra
- Etapa
- Terminada y entregada en septiembre de 2025. Torre única de 25 plantas, con 59 apartamentos, 1 local comercial y 71 plazas de garaje, sobre parcela de 871,97 m².
- Consultado el
- septiembre de 2026
No es declaración de porcentaje: el Terrace no tiene avance que informar porque está terminado. El estado lo afirman tres fuentes actuales e independientes entre sí — Frechal clasifica la promoción como «Listo para vivir» y la publica bajo la URL /empreendimentos/pronto-para-morar/; el hotsite comercial de DWV estampa «OBRA CONCLUIDA · 0%» al lado de la entrega de septiembre de 2025; y 29 fotografías profesionales del 18 y 19 de septiembre de 2025 registran las zonas comunes acabadas y amuebladas. La composición del edificio — 59 apartamentos, 25 plantas, 1 local comercial, 40 plazas simples y 31 dobles, parcela de 871,97 m² y 11.179,04 m² de superficie total — es la del book institucional. NINGUNA FUENTE RECIBIDA TRAE LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN, y esta página no la afirma: lo que existe es la declaración de la promotora y el registro fotográfico.
La promoción
- Nombre
- Terrace Residence
- Promotora
- Frechal Empreendimentos
- Constructora
- Frechal Empreendimentos
- Inscripción de la promoción
- R1-57.246 — Ofício de Registro de Imóveis de Balneário Piçarras
- Entrega
- realizada en septiembre de 2025
ENTREGUE, E DUAS PREVISÕES VENCIDAS FICARAM PARA TRÁS. O book de lançamento imprime «Previsão de entrega: Maio/2025»; a tabela de setembro de 2026 ainda imprime «Previsão de entrega: setembro 2025». As duas datas já passaram e divergem entre si — a segunda é a revisão da primeira. O que as fontes de hoje dizem: a Frechal classifica o Terrace como «Pronto para morar» na sua listagem de empreendimentos, e a URL canônica da página dele é literalmente /empreendimentos/PRONTO-PARA-MORAR/terrace-residence/; o hotsite comercial da DWV — a mesma origem da tabela — estampa «ENTREGA · SETEMBRO DE 2025 · OBRA CONCLUIDA · 0%»; e o registro fotográfico fecha: 29 fotografias profissionais de 18 e 19 de setembro de 2025 mostram as áreas comuns acabadas e mobiliadas, e as imagens de 22 de setembro mostram a entrada com a assinatura instalada e o paisagismo plantado. A data publicada é a da entrega realizada.
Zonas comunes previstas
- Rooftop
- Terraza Piscina
- Piscina de adultos con borde infinito
- Hidromasaje en la piscina
- Piscina infantil
- Zona de playa en la piscina
- Parrilla junto a la piscina
- Piscina climatizada cubierta
- Salón de eventos Gourmet
- Terraza Celebrate
- Lounge Wine Bar
- Terraza Wine Spirit
- Gimnasio
- Terraza Zen en el gimnasio
- Sala de juegos
- Ludoteca
- Espacio Kids interior
- Estación Fun con Aqua Play
- Parque infantil
- Espacio Bañista con duchas y hobby box de playa
- Hall de entrada decorado y amueblado
- Dos ascensores
- Generador para ascensor e iluminación de emergencia de las zonas comunes
- Reaprovechamiento de agua de lluvia
- Contadores individuales de agua, luz y gas
Dónde está
Av. Nereu Ramos, 3131 — esquina com a Rua 2.350 / Rua Canoas, Centro, Balneário Piçarras/SC
Dirección comprobada en el material oficial de la promoción el 24 de septiembre de 2026. Posición respecto al mar: segunda línea, según el material oficial de la promotora.
Información verificada el 24 de septiembre de 2026. Inmueble de tercero, comercializado bajo autorización. Promoción TERMINADA Y ENTREGADA en septiembre de 2025; la disponibilidad cambia sin aviso. Valores según la tabla de Frechal de septiembre de 2026, corregidos por INPC + 0,75% mensual y sujetos a cambio sin aviso previo. Promoción inscrita bajo R1-57.246 en el Registro de la Propiedad de Balneário Piçarras, según lo declarado por la promotora — la nota registral no forma parte de este expediente. Las perspectivas artísticas identificadas en la galería son ilustrativas; muebles y decoración de las zonas comunes fotografiadas forman parte de la promoción, y el mobiliario del apartamento piloto no forma parte de las unidades anunciadas.
Maicon Reis Fonseca
Agente Inmobiliario y Tasador colegiado
CRECI-SC 41050F · CNAI 35794
Por qué comprar conmigo
Ya ha visto el inmueble. Falta lo que vale al lado de los demás.
Comprar en el alto standing no termina en el plano y en la vista. Termina en la posición exacta, la comparación con todo lo demás que hay en la misma franja, las condiciones y el plazo — y esa parte no cabe en una página. Ocurre en la conversación.
-
Selección
Muestro lo que pasa el criterio — y digo por qué el resto no pasó.
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Conocimiento local
Balneário Piçarras y Penha. Lo que cambia de una manzana a la siguiente no está en el anuncio.
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Negociación
La propuesta, las condiciones y el plazo se negocian. Usted no hace eso solo.
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Acompañamiento
Quien responde es quien seleccionó. Del primer contacto a la decisión, sin traspasos.
Cuatro apartamentos de tres dormitorios en venta en torre ENTREGADA en septiembre de 2025, en el Centro de Balneário Piçarras, con zonas comunes en dos plantas. Posición de segunda línea; vista frontal al mar declarada por el corredor y sostenida por el material de Frechal. Tipo 1 de 125,64 m² con tres suites (unidades 41 y 51) y Tipo 2 de 116,43 m² con UNA suite y DOS demi-suites (52 y 62). Pago: 40% de entrada, 60 mensuales y 4 refuerzos, corregidos por INPC + 0,75% mensual. La unidad 42 está en el stock comercial marcada «Decorado» y quedó bloqueada por falta de confirmación de que está en venta. El Tipo 3, de 83,23 m², no tiene unidad disponible.