Terrace Residence em Balneário Piçarras
Torre entregue em setembro de 2025 no Centro de Balneário Piçarras, com lazer em dois pavimentos e vista frontal para a enseada — quatro apartamentos de três dormitórios ainda à venda.
A orla inteira num quadro só. Fotomontagem oficial da Frechal, de 2021: a torre do Terrace montada sobre uma fotografia aérea real da enseada. Repare na ordem das coisas entre o edifício e a água — casas baixas, restinga, o deck de acesso, a praia.
Unidades disponíveis
Cada unidade abre a planta do tipo do próprio pavimento — a mesma prancha do projeto aprovado, com a referência ao lado. Metragens, vagas e valores vêm da tabela da incorporadora.
Valor de referência · tabela impressa em setembro de 2026. Corrigido pelo INPC + 0,75% a.m. e sujeito a atualização pela incorporadora sem aviso prévio.
Tipo 1
125,64 m² privativos e 178,92 m² totais, TRÊS suítes completas, duas vagas e terraço exclusivo de 23,96 m², com circulação externa ligando todas as suítes ao living. Duas unidades publicadas, no 4º e no 5º pavimento.
-
Tipo 1 41 Área privativa 125,64 m² Quartos 3 Suítes 3 Vagas 2 R$ 2.641.090,00 Valor de referência · tabela impressa em setembro de 2026 Disponível
Prancha oficial cotada «Apartamento 01 · A: 125,64 m²». Ela desenha TRÊS suítes completas — Suíte Master com BWC próprio, Suíte 01 com BWC 01 e Suíte 02 com BWC 02 —, e a tabela de setembro de 2026 declara «3 Dormitórios sendo 3 Suítes» para esta unidade. Prancha e tabela dizem o mesmo. - Pavimento
- 4º
- Final
- 1
- Tipo de planta
- Tipo 1
- Área privativa
- 125,64 m²
- Área total
- 178,92 m²
- Quartos
- 3
- Suítes
- 3
- Vagas
- 2
- Garagem, como a tabela lista
- Duas vagas de garagem, conforme a tabela de setembro de 2026.
Receber condições da 41Condições de pagamento
- Entrada (40%)
- R$ 1.056.436,00
- 60 parcelas mensais
- R$ 13.205,45
- 4 reforços
- R$ 198.081,75
Valores corrigidos pelo INPC + 0,75% a.m. e sujeitos a atualização pela incorporadora sem aviso prévio. A tabela impressa em setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.
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Tipo 1 51 Área privativa 125,64 m² Quartos 3 Suítes 3 Vagas 2 R$ 2.690.000,00 Valor de referência · tabela impressa em setembro de 2026 Disponível
Prancha oficial cotada «Apartamento 01 · A: 125,64 m²». Ela desenha TRÊS suítes completas — Suíte Master com BWC próprio, Suíte 01 com BWC 01 e Suíte 02 com BWC 02 —, e a tabela de setembro de 2026 declara «3 Dormitórios sendo 3 Suítes» para esta unidade. Prancha e tabela dizem o mesmo. - Pavimento
- 5º
- Final
- 1
- Tipo de planta
- Tipo 1
- Área privativa
- 125,64 m²
- Área total
- 178,92 m²
- Quartos
- 3
- Suítes
- 3
- Vagas
- 2
- Garagem, como a tabela lista
- Duas vagas de garagem, conforme a tabela de setembro de 2026.
Receber condições da 51Condições de pagamento
- Entrada (40%)
- R$ 1.076.000,00
- 60 parcelas mensais
- R$ 13.450,00
- 4 reforços
- R$ 201.750,00
Valores corrigidos pelo INPC + 0,75% a.m. e sujeitos a atualização pela incorporadora sem aviso prévio. A tabela impressa em setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.
Tipo 2
116,43 m² privativos e 165,81 m² totais, três dormitórios sendo UMA suíte completa e DUAS demi-suítes que dividem um banheiro, e duas vagas. Duas unidades publicadas, no 5º e no 6º pavimento.
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Tipo 2 52 Área privativa 116,43 m² Quartos 3 Suítes 1 Vagas 2 R$ 2.406.925,00 Valor de referência · tabela impressa em setembro de 2026 Disponível
Prancha oficial cotada «Apartamento 02 · A: 116,43 m²». Ela desenha UMA suíte completa (Suíte 01, com BWC 01 próprio) e DUAS demi-suítes (Demi-Suíte 01 e Demi-Suíte 02) que dividem o BWC Demi-Suíte. A tabela declara «3 Dormitórios sendo 1 Suíte» e o rodapé completa: «Unidades com FINAL 2, são apartamentos com 3 dormitórios, sendo 1 suíte + 2 demi.» - Pavimento
- 5º
- Final
- 2
- Tipo de planta
- Tipo 2
- Área privativa
- 116,43 m²
- Área total
- 165,81 m²
- Quartos
- 3
- Suítes
- 1
- Demi-suítes
- 2
- Vagas
- 2
- Garagem, como a tabela lista
- Duas vagas de garagem, conforme a tabela de setembro de 2026.
Receber condições da 52Condições de pagamento
- Entrada (40%)
- R$ 962.770,00
- 60 parcelas mensais
- R$ 12.034,63
- 4 reforços
- R$ 180.519,38
Valores corrigidos pelo INPC + 0,75% a.m. e sujeitos a atualização pela incorporadora sem aviso prévio. A tabela impressa em setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.
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Tipo 2 62 Área privativa 116,43 m² Quartos 3 Suítes 1 Vagas 2 R$ 2.424.847,50 Valor de referência · tabela impressa em setembro de 2026 Disponível
Prancha oficial cotada «Apartamento 02 · A: 116,43 m²». Ela desenha UMA suíte completa (Suíte 01, com BWC 01 próprio) e DUAS demi-suítes (Demi-Suíte 01 e Demi-Suíte 02) que dividem o BWC Demi-Suíte. A tabela declara «3 Dormitórios sendo 1 Suíte» e o rodapé completa: «Unidades com FINAL 2, são apartamentos com 3 dormitórios, sendo 1 suíte + 2 demi.» - Pavimento
- 6º
- Final
- 2
- Tipo de planta
- Tipo 2
- Área privativa
- 116,43 m²
- Área total
- 165,81 m²
- Quartos
- 3
- Suítes
- 1
- Demi-suítes
- 2
- Vagas
- 2
- Garagem, como a tabela lista
- Duas vagas de garagem, conforme a tabela de setembro de 2026.
Receber condições da 62Condições de pagamento
- Entrada (40%)
- R$ 969.939,00
- 60 parcelas mensais
- R$ 12.124,24
- 4 reforços
- R$ 181.863,56
Valores corrigidos pelo INPC + 0,75% a.m. e sujeitos a atualização pela incorporadora sem aviso prévio. A tabela impressa em setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.
Apartamentos de três dormitórios, com terraço, circulação externa e lazer em dois pavimentos · Balneário Piçarras · Centro
Cinquenta e nove apartamentos em torre única de 25 pavimentos, sobre um terreno de 871,97 m², com 11.179,04 m² de área construída e projeto do arquiteto Rodrigo Kirck Rebelo. Três tipologias de andar tipo, distribuídas por final: vinte unidades de 125,64 m² com três suítes (final 01), vinte de 116,43 m² com uma suíte e duas demi-suítes (final 02) e dezenove de 83,23 m² com duas suítes (final 03). O nome descreve o produto: o Tipo 1 tem terraço exclusivo de 23,96 m² e circulação externa ligando todas as suítes ao living. O lazer ocupa dois pavimentos — o 4º andar e o rooftop —, com piscina de borda infinita, piscina térmica coberta, salão gourmet, salão de festas com terraço, wine bar, academia com terraço zen, espaço kids e uma entrada exclusiva para banhistas com duchas e hobby box de praia.
Por que esta propriedade está na seleção
Eu trouxe o Terrace por duas razões, e a segunda quase nunca vem junto com a primeira. A primeira é que ele está PRONTO: entregue em setembro de 2025, com as áreas comuns mobiliadas e decoradas — quem visita não vê perspectiva artística, vê o salão gourmet com a mesa posta e a piscina térmica com água. A segunda é a vista: o rooftop e as sacadas olham a enseada inteira, e o material da Frechal descreve a orientação tipologia por tipologia, o que é raro. O que eu não vou repetir é a palavra «permanente». A vista é frontal hoje, e eu digo com a data ao lado; prometer que ela não muda seria prometer o que terceiros vão fazer com lotes que não são do empreendimento.
O que ela não é: Quatro ressalvas. A PRIMEIRA é a posição: o Terrace não é frente-mar de primeira linha. A aérea da torre pronta mostra, entre o lote e a areia, lotes particulares edificados — um sobrado, um prédio baixo, uma casa e uma quadra cercada —, depois a via da orla e uma faixa larga de restinga. O acesso à praia é por deck urbanizado, que é público. Posição é uma coisa, vista é outra, e aqui elas dão respostas diferentes. A SEGUNDA é a mais importante para quem comparar as plantas: o Tipo 2 — que são duas das quatro unidades publicadas, a 52 e a 62 — tem TRÊS DORMITÓRIOS, mas só UMA SUÍTE COMPLETA; os outros dois são demi-suítes e dividem um banheiro. Está escrito na prancha, ambiente por ambiente, e no rodapé da tabela. O cartão deste site conta só suítes completas, e é por isso que ele diz «1 a 3» e não «3». A TERCEIRA é a unidade 42: ela é a quinta do estoque comercial e NÃO está publicada aqui. A tabela a marca como «Decorado», que não é o mesmo que «Disponível» — no sistema da própria DWV os dois estados têm cor e classe distintas —, e eu não anuncio como disponível uma unidade de R$ 3,1 milhões sem confirmação comercial. Se você quiser a 42, me pergunte: eu confirmo com a Frechal antes de qualquer proposta. A QUARTA é que a unidade 41 fica no 4º pavimento, que é também um dos dois pavimentos de lazer — a prancha cotada desenha os apartamentos 01 e 02 ao lado da academia e da piscina térmica. É um fato do projeto, e é melhor saber dele antes de visitar.
O empreendimento
O Terrace está construído, entregue e mobiliado nas áreas comuns — e a galeria respeita isso: rooftop, gourmet, salão de festas, wine bar, sala de jogos, academia, piscina térmica e espaço kids são FOTOGRAFIAS profissionais de setembro de 2025, não perspectivas. As duas únicas perspectivas artísticas são as dos apartamentos, e estão rotuladas como tais na legenda: o acervo fotográfico recebido cobre as áreas comuns e não as unidades.
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O rooftop pronto, fotografado em setembro de 2025. O mar ocupa a vista inteira — e a cidade baixa que aparece embaixo é a quadra que separa o edifício da areia. -
A posição, sem retoque: entre o Terrace e a areia estão lotes particulares edificados, a via da orla e a restinga. É o que sustenta a classificação quadra-mar. -
O salão gourmet, mobiliado e entregue, com a face de vidro voltada para a orla. -
Uma das bancadas de apoio do lazer, voltada para a orla. -
O salão de festas e o Terraço Celebrate — o lazer do Terrace ocupa dois pavimentos, o 4º andar e o rooftop. -
O Lounge Wine Bar, entregue mobiliado e equipado. -
A sala de jogos. Nas fotografias de setembro de 2025 o prédio já estava mobiliado e decorado. -
A academia — o Frechal Fit, com o Terraço Zen ao lado. -
A piscina térmica coberta, no pavimento de lazer do 4º andar. -
O Espaço Kids indoor. Nenhuma pessoa retratada em nenhuma imagem deste acervo. -
Perspectiva artística de 2021. As fotografias do acervo cobrem as áreas comuns; dos apartamentos, só existem renders. -
Perspectiva artística de 2021, pela mesma razão do living.
O vídeo que eu gravei do Terrace
Um minuto, no meu canal, publicado em março de 2023 — ou seja, DOIS ANOS E MEIO ANTES da entrega. Ele mostra o projeto como ele era apresentado no lançamento, com as perspectivas da época, e não o prédio construído que está nas fotografias acima. Vale pela leitura do produto; para ver o Terrace como ele ficou, o lugar é a galeria.
O tour virtual, e o que ele é de verdade
A Frechal mantém um tour do Terrace em domínio próprio, e ele não é um passeio pelo apartamento decorado: é um SIMULADOR DE VISTA. Escolhe-se o andar, do 4º ao 24º, e a orientação — frontal, lateral, posterior —, e vê-se a vista daquele pavimento, com as plantas do Apartamento 01 e do Apartamento 02 no mesmo painel. O link que circula comercialmente é uma página intermediária da DWV com um botão só; este aqui vai direto ao destino. O servidor da Frechal não autoriza moldura em outro domínio, então nada dele é carregado nesta página: o tour abre onde mora.
A obra
- Estágio
- Concluída e entregue em setembro de 2025. Torre única de 25 pavimentos, com 59 apartamentos, 1 sala comercial e 71 vagas de garagem, sobre terreno de 871,97 m².
- Consultado em
- setembro de 2026
Não é declaração de percentual: o Terrace não tem andamento a informar porque está pronto. O estado é afirmado por três fontes atuais e independentes entre si — a Frechal classifica o empreendimento como «Pronto para morar» e o publica sob a URL /empreendimentos/pronto-para-morar/; o hotsite comercial da DWV estampa «OBRA CONCLUIDA · 0%» ao lado da entrega de setembro de 2025; e 29 fotografias profissionais de 18 e 19 de setembro de 2025 registram as áreas comuns acabadas e mobiliadas. A composição do edifício — 59 apartamentos, 25 pavimentos, 1 sala comercial, 40 vagas simples e 31 duplas, terreno de 871,97 m² e 11.179,04 m² de área total — é a do book institucional. NENHUMA FONTE RECEBIDA TRAZ O HABITE-SE, e esta página não o afirma: o que existe é a declaração da incorporadora e o registro fotográfico.
O empreendimento
- Nome
- Terrace Residence
- Incorporadora
- Frechal Empreendimentos
- Construtora
- Frechal Empreendimentos
- Incorporação
- R1-57.246 — Ofício de Registro de Imóveis de Balneário Piçarras
- Entrega
- realizada em setembro de 2025
ENTREGUE, E DUAS PREVISÕES VENCIDAS FICARAM PARA TRÁS. O book de lançamento imprime «Previsão de entrega: Maio/2025»; a tabela de setembro de 2026 ainda imprime «Previsão de entrega: setembro 2025». As duas datas já passaram e divergem entre si — a segunda é a revisão da primeira. O que as fontes de hoje dizem: a Frechal classifica o Terrace como «Pronto para morar» na sua listagem de empreendimentos, e a URL canônica da página dele é literalmente /empreendimentos/PRONTO-PARA-MORAR/terrace-residence/; o hotsite comercial da DWV — a mesma origem da tabela — estampa «ENTREGA · SETEMBRO DE 2025 · OBRA CONCLUIDA · 0%»; e o registro fotográfico fecha: 29 fotografias profissionais de 18 e 19 de setembro de 2025 mostram as áreas comuns acabadas e mobiliadas, e as imagens de 22 de setembro mostram a entrada com a assinatura instalada e o paisagismo plantado. A data publicada é a da entrega realizada.
Áreas comuns previstas
- Rooftop
- Terraço Piscina
- Piscina adulto com borda infinita
- Hidromassagem na piscina
- Piscina infantil
- Prainha na piscina
- Churrasqueira Piscina
- Piscina térmica coberta
- Salão de festas Gourmet
- Terraço Celebrate
- Lounge Wine Bar
- Terraço Wine Spirit
- Academia
- Terraço Zen na academia
- Sala de jogos
- Brinquedoteca
- Espaço Kids indoor
- Estação Fun com Aqua Play
- Playground
- Espaço Banhista com duchas e hobby box de praia
- Hall de entrada decorado e mobiliado
- Dois elevadores
- Gerador para elevador e iluminação de emergência das áreas comuns
- Reaproveitamento de água de chuva
- Medidores individuais de água, luz e gás
Onde fica
Av. Nereu Ramos, 3131 — esquina com a Rua 2.350 / Rua Canoas, Centro, Balneário Piçarras/SC
Endereço conferido no material oficial do empreendimento em 24 de setembro de 2026. Posição em relação ao mar: quadra-mar, conforme o material oficial da incorporadora.
Informações verificadas em 24 de setembro de 2026. Imóvel de terceiro, comercializado sob autorização. Empreendimento CONCLUÍDO E ENTREGUE em setembro de 2025; a disponibilidade muda sem aviso. Valores conforme a tabela da Frechal de setembro de 2026, corrigidos por INPC + 0,75% a.m. e sujeitos a alteração sem aviso prévio. Incorporação registrada sob R1-57.246 no Ofício de Registro de Imóveis de Balneário Piçarras, conforme declarado pela incorporadora — a certidão da matrícula não integra este cadastro. As perspectivas artísticas identificadas na galeria são ilustrativas; móveis e decoração das áreas comuns fotografadas integram o empreendimento, e a mobília do apartamento decorado não integra as unidades anunciadas.
Maicon Reis Fonseca
Corretor e Avaliador de Imóveis
CRECI-SC 41050F · CNAI 35794
Por que comprar comigo
Você já viu o imóvel. Falta o que ele vale perto dos outros.
Comprar no alto padrão não termina na planta e na vista. Termina em posição exata, comparação com o que mais existe na mesma faixa, condições e prazo — e essa parte não cabe numa página. Ela acontece na conversa.
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Curadoria
Mostro o que passa no critério — e digo por que o resto não passou.
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Conhecimento local
Balneário Piçarras e Penha. O que muda de uma quadra para a seguinte não está no anúncio.
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Negociação
Proposta, condições e prazo se negociam. Você não faz isso sozinho.
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Acompanhamento
Quem responde é quem selecionou. Do primeiro contato à decisão, sem repasse.
Quatro apartamentos de três dormitórios à venda em torre ENTREGUE em setembro de 2025, no Centro de Balneário Piçarras, com lazer em dois pavimentos. Posição quadra-mar; vista frente-mar declarada pelo corretor e sustentada pelo material da Frechal. Tipo 1 de 125,64 m² com três suítes (unidades 41 e 51) e Tipo 2 de 116,43 m² com UMA suíte e DUAS demi-suítes (52 e 62). Pagamento: 40% de entrada, 60 mensais e 4 reforços, corrigidos por INPC + 0,75% a.m. A unidade 42 está no estoque comercial marcada «Decorado» e ficou bloqueada por falta de confirmação de que está à venda. O Tipo 3, de 83,23 m², não tem unidade disponível.