Imóveis frente-mar em Balneário Piçarras e no litoral norte

Primeira linha de construção: entre o imóvel e a água existe a via e a areia, e nada mais. Não é vista para o mar — vista se perde quando alguém constrói na frente. Posição não.

Frente-mar aqui é posição, não vista. Um imóvel entra nesta lista quando está na primeira linha de construção: entre ele e a areia há a via, e mais nada. Um apartamento com vista magnífica a duas quadras da praia não entra — ele tem vista frente-mar, que é outra pergunta e tem lista própria.

Na seleção publicada hoje há 12 imóveis frente-mar de posição: 8 apartamentos e 4 coberturas. 10 estão em Balneário Piçarras, 1 em Penha e 1 em Barra Velha.

A seleção é de Maicon Reis Fonseca, corretor e avaliador de imóveis. Cada imóvel tem página própria, com o quadro de unidades, as plantas e a leitura da posição.

Tipologia

12 propriedades

Frente-mar em Balneário Piçarras

10 propriedades

Frente-mar em Penha

1 propriedade

Penha · Centro

Navagio Home Club frente-mar em Penha

Giardino

Trinta e uma unidades no Navagio Home Club, da Rôgga: uma torre de 37 pavimentos na Praia do Quilombo, em Penha, com quatro apartamentos por andar e todos voltados para o mar. De 116,85 m² a 172,70 m² privativos.

Área privativa

116,85 a 172,70 m²

Quartos

2 a 3

Suítes

2 a 3

Vagas

2 a 3

31 unidades disponíveis

A partir de R$ 2.150.640,37 Valor de referência · tabela impressa pela Rôgga em 20 de setembro de 2026

Frente-mar em Barra Velha

1 propriedade

Barra Velha · Itajuba

Apartamentos Vista 86 frente-mar em Itajuba, Barra Velha

Cinco unidades no Vista 86, da MSI, frente-mar na praia de Itajuba, Barra Velha: dois dormitórios em suíte, lavabo, vaga individual e um living de pé-direito duplo de 5,55 metros.

Área privativa

83,57 a 88,80 m²

Quartos

2

Suítes

2

Vagas

1

5 unidades disponíveis

A partir de R$ 1.283.178,25 Valor de referência · tabela de vendas 9 v 9, confirmada pela incorporadora em setembro de 2026

O que significa frente-mar nesta seleção

«Frente-mar» não tem definição legal única, e no mercado ele é usado com folga — às vezes para qualquer imóvel que enxergue o oceano. Neste site ele é um campo, com um critério só: o edifício está na primeira linha de construção, com a via entre ele e a areia.

Posição: Frente-mar, quadra-mar, pé na areia. Onde o edifício está — verificável no mapa, e não muda porque alguém construiu na frente.
Vista: Frente-mar, lateral-mar, parcial. O que a varanda enxerga, que depende de altura, alinhamento e do que existe à frente.
Tipologia: Apartamento, cobertura, duplex. O que o imóvel é — e não diz nada sobre as duas perguntas acima.

As três são independentes. Nesta seleção, 12 dos 12 frente-mar também têm vista frontal — mas isso é uma coincidência feliz do inventário atual, não uma regra: primeira linha com vista lateral existe, e quadra-mar com o mar inteiro à frente também.

Entenda a diferença entre posição frente-mar e vista frente-mar em frente-mar e vista frente-mar. E o que pesa no valor de uma unidade dessas, em como avaliar um apartamento frente-mar. Para comparar as cidades da região antes de escolher onde procurar: imóveis frente-mar no litoral norte de Santa Catarina.

O que esta página não afirma: nada sobre linha de preamar, terreno de marinha, faixa de praia ou permanência da vista. São questões jurídicas e cartoriais — quem precisa delas confere na matrícula e no município, não num anúncio.

Por que Penha aparece com 1 e não com mais

Em Penha, a seleção tem 1 imóvel de primeira linha — o Navagio Home Club. Não é escassez de inventário: é que 7 dos 10 imóveis publicados em Penha são quadra-mar de posição e, ao mesmo tempo, têm vista frente-mar.

Eles enxergam o mar de frente sem estar na primeira linha. Chamá-los de frente-mar encheria esta página e seria falso — e é exatamente por isso que eles têm o lugar certo em vista frente-mar e uma leitura própria em imóveis em Penha.

Coberturas frente-mar

4 dos 12 imóveis desta lista são coberturas de primeira linha — e elas estão aqui porque a pergunta desta página é a posição, não a tipologia.

A seleção completa de coberturas, incluindo as de quadra-mar, está em coberturas.

Avaliação de imóveis frente-mar

Sim, Maicon Reis Fonseca faz avaliação de imóveis frente-mar — em Balneário Piçarras, Penha e nas demais cidades do litoral norte catarinense. Na primeira linha, o andar, a orientação da varanda e o que o vizinho pode construir produzem valores que uma média de metro quadrado do bairro não alcança.

O que entra numa avaliação está em avaliação de imóveis.

Procura um imóvel realmente frente-mar?

Muita coisa é anunciada como frente-mar sem estar na primeira linha. Se a posição é o seu critério — e não só a vista —, diga o que procura e eu respondo o que existe hoje, com o mapa na mão.

Falar sobre imóveis frente-mar Ver a seleção completa

Imóveis frente-mar em Balneário Piçarras e no litoral norte

Frente-mar em Balneário Piçarras

Cobertura Gold Coast em Balneário Piçarras

Apartamentos Bal Harbour frente-mar em Balneário Piçarras

Apartamentos Emerald Coast frente-mar em Balneário Piçarras

Apartamentos Gold Coast frente-mar em Balneário Piçarras

Apartamentos South Beach frente-mar em Balneário Piçarras

Belvedere Beach House frente-mar em Balneário Piçarras

Bossa frente-mar em Balneário Piçarras

Cobertura Serena em Balneário Piçarras

Coberturas Bal Harbour em Balneário Piçarras

Coberturas Bossa em Balneário Piçarras