Maicon Reis Fonseca
Render aéreo do topo do Serena: o volume envidraçado da cobertura duplex com palmeiras no terraço, e à direita a via da orla, a faixa de vegetação, a areia e o oceano de Piçarras.

Cobertura Serena em Balneário Piçarras

Num edifício de vinte apartamentos, sobrou um. É a cobertura duplex do topo — 249,57 m² em dois pavimentos, com a banheira da varanda voltada para a praia.

O topo do edifício e a orla, no mesmo quadro — catálogo, pág. 21. Recuperado do catálogo oficial da Stein em resolução maior que a do arquivo solto. Perspectiva artística da construtora. Representa intenção de projeto, não o resultado construído.

Unidades disponíveis

A unidade abre a planta do projeto aprovado, com a referência da prancha ao lado. Metragem, vagas e valor vêm da tabela da incorporadora.

Valor de referência · tabela impressa pela Construtora Stein em setembro de 2026. A tabela não declara índice de correção e pode ser alterada pela incorporadora a qualquer momento, sem aviso prévio.

  1. cobertura duplex 1302/1402 Área privativa 249,57 m² Quartos 4 Suítes 4 Vagas 3 R$ 7.391.515,77 Valor de referência · tabela impressa pela Construtora Stein em setembro de 2026 Disponível
    Planta humanizada do pavimento inferior da cobertura duplex 1402, vista de cima: quatro suítes em volta do estar íntimo, com a escada ao centro.
    Catálogo digital Stein, pág. 23 — cobertura duplex tipo 02, apto 1402, pavimento inferior: as quatro suítes e o estar íntimo
    Planta humanizada do pavimento superior da cobertura duplex 1402, vista de cima: cozinha com ilha, living integrado, a varanda com banheira à esquerda e o lavabo à direita.
    Catálogo digital Stein, pág. 23 — cobertura duplex tipo 02, apto 1402, pavimento superior: cozinha, living integrado, varanda com banheira, lavabo e área de serviço
    Pavimento
    13º
    Final
    02
    Tipo de planta
    cobertura duplex
    Área privativa
    249,57 m²
    Área total
    386,40 m²
    Quartos
    4
    Suítes
    4
    Vagas
    3
    Garagem, como a tabela lista
    Três vagas individuais de garagem, e 24,0 m² de área de garagem conforme a tabela.

    Condições de pagamento

    Entrada
    R$ 1.108.727,37
    38 parcelas mensais
    R$ 58.354,07
    3 parcelas anuais
    R$ 246.383,86
    Parcela final
    R$ 3.326.182,10

    A tabela de origem não declara índice de correção, e avisa que pode ser alterada a qualquer momento, sem aviso prévio. A tabela impressa pela Construtora Stein em setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.

    Receber condições da 1302/1402

Cobertura duplex de 4 suítes · Balneário Piçarras · Itacolomi

Dois pavimentos ligados por escada interna, no alto de um edifício que tem apenas dois apartamentos por andar. Embaixo ficam as quatro suítes em volta de um estar íntimo; em cima, a cozinha, o living integrado e uma varanda com banheira. O Serena é pequeno de propósito — vinte unidades ao todo —, e o que isso produz é o oposto de um condomínio de torre: menos gente no elevador e mais pavimento por apartamento.

Por que esta propriedade está na seleção

Eu trouxe esta unidade por causa da posição somada à escassez, e as duas são verificáveis. A posição: a fotomontagem oficial é montada sobre foto aérea real, e entre o terreno e a água só existem a via e a areia — é primeira linha de verdade, não é «vista para o mar» requentada. A escassez: a tabela de setembro de 2026 lista UMA unidade disponível em vinte, e é esta. O que eu não afirmo é distância até a água: nenhuma fonte traz a cota, e eu não meço metro olhando fotografia.

O que ela não é: Três ressalvas. A obra está em construção, com entrega prevista para agosto de 2027, e as imagens são perspectivas artísticas — menos a fotomontagem, que é montagem sobre foto aérea real e está identificada como tal. Não existe render do interior desta cobertura no material oficial: o que a construtora produziu dela são as duas pranchas, e é isso que está publicado — os interiores que aparecem no catálogo são do apartamento TIPO, não desta unidade, e por isso ficaram fora. E o identificador: a tabela comercial a chama de 1302/1402 e o catálogo chama a prancha de «Apto 1402». Não é contradição — é uma unidade que ocupa dois pavimentos, e cada documento a nomeia pelo que precisa nomear.

O edifício, o lazer e a posição

Perspectivas artísticas produzidas pela Construtora Stein, exceto a segunda. Representam intenção de projeto, não o resultado construído — a obra tem entrega prevista para agosto de 2027. A segunda imagem é FOTOMONTAGEM sobre fotografia aérea real, e é ela que mostra a posição como ela é. Não há render do interior da cobertura no material oficial: o que existe da unidade são as duas pranchas, e elas estão no cartão dela.

  • Fotomontagem sobre fotografia aérea real da orla de Itacolomi: o mar e a faixa de areia à esquerda, a faixa de vegetação de restinga, a via da orla, e o Serena montado entre as construções existentes — sem nenhuma edificação entre ele e a praia.
    FOTOMONTAGEM sobre fotografia aérea real. Entre o terreno e a água estão a via e a areia — nenhuma construção no meio. É o que sustenta a classificação de posição desta página.
  • Render das varandas do Serena ao fim da tarde, vistas de fora: os guarda-corpos de vidro, a vegetação nas floreiras e, abaixo, a areia e o mar.
    As varandas sobre a praia, ao fim da tarde — catálogo, pág. 4. Recuperado do catálogo oficial da Stein em resolução maior que a do arquivo solto. Perspectiva artística da construtora. Representa intenção de projeto, não o resultado construído.
  • Render da torre do Serena vista da via em dia claro: doze pavimentos com sacadas alternadas, o embasamento no térreo e o volume das coberturas duplex coroando o edifício.
    A torre inteira, da via. Perspectiva artística da construtora. Representa intenção de projeto, não o resultado construído.
  • Render da mesma torre ao entardecer, com as varandas e o térreo iluminados e o céu em tons de rosa.
    A mesma torre ao entardecer. Perspectiva artística da construtora. Representa intenção de projeto, não o resultado construído.
  • Render da piscina de borda infinita do pavimento de lazer do Serena, com espreguiçadeiras, o estar coberto ao lado e o mar ocupando o horizonte.
    Piscina de borda infinita, virada para o mar — catálogo, pág. 9. Recuperado do catálogo oficial da Stein em resolução maior que a do arquivo solto. Perspectiva artística da construtora. Representa intenção de projeto, não o resultado construído.
  • Render do salão de festas do Serena: mesas postas, bancada de apoio com cooktop e pele de vidro aberta para o mar.
    Salão de festas — catálogo, pág. 10. Recuperado do catálogo oficial da Stein em resolução maior que a do arquivo solto. Perspectiva artística da construtora. Representa intenção de projeto, não o resultado construído.
  • Render da academia do Serena, com esteiras, elíptico, halteres e um painel de vidro para fora.
    Academia — catálogo, pág. 11. Recuperado do catálogo oficial da Stein em resolução maior que a do arquivo solto. Perspectiva artística da construtora. Representa intenção de projeto, não o resultado construído.

O empreendimento

Nome
Serena
Incorporadora
Construtora Stein
Construtora
Construtora Stein
Entrega prevista
agosto de 2027

Previsão impressa na tabela de setembro de 2026, ao lado do número da incorporação. Prazo de construtora, não garantia.

Áreas comuns previstas

  • Piscina
  • Bar da Piscina
  • Deck da piscina
  • Terraço descoberto
  • Churrasqueira junto à piscina
  • Salão de festas
  • Brinquedoteca
  • Academia
  • Fire Place
  • Playground
  • Hall interno

Onde fica

Rua Serena, nº 59 — Itacolomi, Balneário Piçarras/SC

Endereço conferido no material oficial do empreendimento em 22 de setembro de 2026. Posição em relação ao mar: frente-mar, conforme o material oficial da incorporadora.

Informações verificadas em 22 de setembro de 2026. Imagens meramente ilustrativas. Obra em construção, com entrega prevista para agosto de 2027. Valores, disponibilidade e condições comerciais sujeitos a alteração pela construtora sem aviso prévio.

Maicon Reis Fonseca

Maicon Reis Fonseca

Corretor e Avaliador de Imóveis

CRECI-SC 41050F · CNAI 35794

Por que comprar comigo

Você já viu o imóvel. Falta o que ele vale perto dos outros.

Comprar no alto padrão não termina na planta e na vista. Termina em posição exata, comparação com o que mais existe na mesma faixa, condições e prazo — e essa parte não cabe numa página. Ela acontece na conversa.

  1. Curadoria

    Mostro o que passa no critério — e digo por que o resto não passou.

  2. Conhecimento local

    Balneário Piçarras e Penha. O que muda de uma quadra para a seguinte não está no anúncio.

  3. Negociação

    Proposta, condições e prazo se negociam. Você não faz isso sozinho.

  4. Acompanhamento

    Quem responde é quem selecionou. Do primeiro contato à decisão, sem repasse.

Uma cobertura disponível, e é a última unidade do edifício na tabela de setembro de 2026: a duplex 1302/1402, com 249,57 m² privativos e 386,40 m² totais, quatro suítes, três vagas e varanda com banheira. São dois pavimentos — quatro suítes e estar íntimo embaixo, cozinha, living integrado e a varanda em cima. O valor é R$ 7.391.515,77, com entrada de R$ 1.108.727,37, 38 parcelas de R$ 58.354,07, 3 reforços de R$ 246.383,86 e R$ 3.326.182,10 nas chaves. O prédio tem vinte apartamentos e só dois por andar. É nisso que eu ajudo: a condição é longa e vale conferir cada etapa antes de assinar.

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