Maicon Reis Fonseca
Render aéreo de lo alto del Serena: el volumen acristalado del ático dúplex con palmeras en la terraza, y a la derecha la vía de la costa, la franja de vegetación, la arena y el océano de Piçarras.

Ático Serena en Balneário Piçarras

En un edificio de veinte apartamentos, quedó uno. Es el ático dúplex de arriba — 249,57 m² en dos plantas, con la bañera de la terraza orientada a la playa.

Lo alto del edificio y la costa, en el mismo encuadre — catálogo, pág. 21. Recuperado del catálogo oficial de Stein en resolución mayor que la del archivo suelto. Perspectiva artística de la constructora. Representa intención de proyecto, no el resultado construido.

Unidades disponibles

La unidad abre el plano del proyecto aprobado, con la referencia de la lámina al lado. Superficies, plazas de garaje y precio vienen de la tabla de la promotora.

Valor de referencia · tabla impresa por la Construtora Stein en septiembre de 2026. La tabla no declara índice de corrección y puede ser modificada por la promotora en cualquier momento, sin aviso previo.

  1. ático dúplex 1302/1402 Área privativa 249,57 m² Dormitorios 4 Suites 4 Plazas de garaje 3 7.391.515,77 BRL Valor de referencia · tabla impresa por la Construtora Stein en septiembre de 2026 Disponible
    Plano humanizado de la planta inferior del ático dúplex 1402, visto desde arriba: cuatro suites alrededor de la sala íntima, con la escalera en el centro.
    Catálogo digital Stein, pág. 23 — ático dúplex tipo 02, apto 1402, planta inferior: las cuatro suites y la sala íntima
    Plano humanizado de la planta superior del ático dúplex 1402, visto desde arriba: cocina con isla, salón integrado, la terraza con bañera a la izquierda y el aseo a la derecha.
    Catálogo digital Stein, pág. 23 — ático dúplex tipo 02, apto 1402, planta superior: cocina, salón integrado, terraza con bañera, aseo y zona de servicio
    Planta
    13ª
    Columna
    02
    Tipo de plano
    ático dúplex
    Área privativa
    249,57 m²
    Área total
    386,40 m²
    Dormitorios
    4
    Suites
    4
    Plazas de garaje
    3
    Garaje, tal como lo lista la tabla
    Tres plazas de garaje individuales, y 24,0 m² de superficie de garaje según la tabla.

    Condiciones de pago

    Entrada
    1.108.727,37 BRL
    38 cuotas mensuales
    58.354,07 BRL
    3 cuotas anuales
    246.383,86 BRL
    Cuota final
    3.326.182,10 BRL

    La tabla de origen no declara índice de corrección, y advierte que puede ser modificada en cualquier momento, sin aviso previo. La tabla impresa por la Construtora Stein en septiembre de 2026 es la última que he recibido; confirmo las condiciones vigentes antes de cualquier propuesta.

    Receber condições da 1302/1402

Ático dúplex de 4 suites · Balneário Piçarras · Itacolomi

Dos plantas unidas por escalera interior, en lo alto de un edificio que tiene solo dos apartamentos por planta. Abajo quedan las cuatro suites alrededor de una sala íntima; arriba, la cocina, el salón integrado y una terraza con bañera. El Serena es pequeño a propósito — veinte unidades en total —, y lo que eso produce es lo contrario de un complejo de torres: menos gente en el ascensor y más planta por apartamento.

Por qué esta propiedad está en la selección

Traje esta unidad por la posición sumada a la escasez, y las dos son verificables. La posición: el fotomontaje oficial está montado sobre foto aérea real, y entre el terreno y el agua solo están la vía y la arena — es primera línea de verdad, no una «vista al mar» recalentada. La escasez: la tabla de septiembre de 2026 lista UNA unidad disponible de veinte, y es esta. Lo que no afirmo es la distancia hasta el agua: ninguna fuente trae la cota, y yo no mido metros mirando una fotografía.

O que ela não é: Tres salvedades. La obra está en construcción, con entrega prevista para agosto de 2027, y las imágenes son perspectivas artísticas — menos el fotomontaje, que es montaje sobre foto aérea real y está identificado como tal. No existe render del interior de este ático en el material oficial: lo que la constructora produjo de él son los dos planos, y eso es lo que está publicado — los interiores que aparecen en el catálogo son del apartamento TIPO, no de esta unidad, y por eso quedaron fuera. Y el identificador: la tabla comercial la llama 1302/1402 y el catálogo llama al plano «Apto 1402». No es contradicción — es una unidad que ocupa dos plantas, y cada documento la nombra por lo que necesita nombrar.

El edificio, las zonas comunes y la posición

Perspectivas artísticas producidas por la Construtora Stein, excepto la segunda. Representan intención de proyecto, no el resultado construido — la obra tiene entrega prevista para agosto de 2027. La segunda imagen es un FOTOMONTAJE sobre fotografía aérea real, y es la que muestra la posición tal como es. No hay render del interior del ático en el material oficial: lo que existe de la unidad son los dos planos, y están en su ficha.

  • Fotomontaje sobre fotografía aérea real de la costa de Itacolomi: el mar y la franja de arena a la izquierda, la franja de vegetación de restinga, la vía de la costa, y el Serena montado entre las construcciones existentes — sin ninguna edificación entre él y la playa.
    FOTOMONTAJE sobre fotografía aérea real. Entre el terreno y el agua están la vía y la arena — ninguna construcción en medio. Es lo que sostiene la clasificación de posición de esta página.
  • Render de las terrazas del Serena al atardecer, vistas desde fuera: las barandillas de vidrio, la vegetación en las jardineras y, abajo, la arena y el mar.
    Las terrazas sobre la playa, al atardecer — catálogo, pág. 4. Recuperado del catálogo oficial de Stein en resolución mayor que la del archivo suelto. Perspectiva artística de la constructora. Representa intención de proyecto, no el resultado construido.
  • Render de la torre del Serena vista desde la vía en día claro: doce plantas con terrazas alternadas, el zócalo en la planta baja y el volumen de los áticos dúplex coronando el edificio.
    La torre entera, desde la vía. Perspectiva artística de la constructora. Representa intención de proyecto, no el resultado construido.
  • Render de la misma torre al atardecer, con las terrazas y la planta baja iluminadas y el cielo en tonos rosados.
    La misma torre al atardecer. Perspectiva artística de la constructora. Representa intención de proyecto, no el resultado construido.
  • Render de la piscina de borde infinito de la planta de zonas comunes del Serena, con tumbonas, el estar cubierto al lado y el mar ocupando el horizonte.
    Piscina de borde infinito, orientada al mar — catálogo, pág. 9. Recuperado del catálogo oficial de Stein en resolución mayor que la del archivo suelto. Perspectiva artística de la constructora. Representa intención de proyecto, no el resultado construido.
  • Render del salón de eventos del Serena: mesas puestas, barra de apoyo con placa de cocción y muro de vidrio abierto al mar.
    Salón de eventos — catálogo, pág. 10. Recuperado del catálogo oficial de Stein en resolución mayor que la del archivo suelto. Perspectiva artística de la constructora. Representa intención de proyecto, no el resultado construido.
  • Render del gimnasio del Serena, con cintas, elíptica, mancuernas y un panel de vidrio hacia fuera.
    Gimnasio — catálogo, pág. 11. Recuperado del catálogo oficial de Stein en resolución mayor que la del archivo suelto. Perspectiva artística de la constructora. Representa intención de proyecto, no el resultado construido.

La promoción

Nombre
Serena
Promotora
Construtora Stein
Constructora
Construtora Stein
Entrega prevista
agosto de 2027

Previsão impressa na tabela de setembro de 2026, ao lado do número da incorporação. Prazo de construtora, não garantia.

Zonas comunes previstas

  • Piscina
  • Bar de la piscina
  • Deck de la piscina
  • Terraza descubierta
  • Parrilla junto a la piscina
  • Salón de eventos
  • Ludoteca
  • Gimnasio
  • Fire Place
  • Parque infantil
  • Hall interior

Dónde está

Rua Serena, nº 59 — Itacolomi, Balneário Piçarras/SC

Dirección comprobada en el material oficial de la promoción el 22 de septiembre de 2026. Posición respecto al mar: primera línea de mar, según el material oficial de la promotora.

Información verificada el 22 de septiembre de 2026. Imágenes meramente ilustrativas. Obra en construcción, con entrega prevista para agosto de 2027. Valores, disponibilidad y condiciones comerciales sujetos a cambio por la constructora sin aviso previo.

Maicon Reis Fonseca

Maicon Reis Fonseca

Agente Inmobiliario y Tasador colegiado

CRECI-SC 41050F · CNAI 35794

Por qué comprar conmigo

Ya ha visto el inmueble. Falta lo que vale al lado de los demás.

Comprar en el alto standing no termina en el plano y en la vista. Termina en la posición exacta, la comparación con todo lo demás que hay en la misma franja, las condiciones y el plazo — y esa parte no cabe en una página. Ocurre en la conversación.

  1. Selección

    Muestro lo que pasa el criterio — y digo por qué el resto no pasó.

  2. Conocimiento local

    Balneário Piçarras y Penha. Lo que cambia de una manzana a la siguiente no está en el anuncio.

  3. Negociación

    La propuesta, las condiciones y el plazo se negocian. Usted no hace eso solo.

  4. Acompañamiento

    Quien responde es quien seleccionó. Del primer contacto a la decisión, sin traspasos.

Un ático disponible, y es la última unidad del edificio en la tabla de septiembre de 2026: la dúplex 1302/1402, con 249,57 m² privativos y 386,40 m² totales, cuatro suites, tres plazas y terraza con bañera. Son dos plantas — cuatro suites y sala íntima abajo; cocina, salón integrado y la terraza arriba. El valor es R$ 7.391.515,77, con entrada de R$ 1.108.727,37, 38 cuotas de R$ 58.354,07, 3 refuerzos de R$ 246.383,86 y R$ 3.326.182,10 a la entrega de llaves. El edificio tiene veinte apartamentos y solo dos por planta. Es en esto en lo que ayudo: la condición es larga y vale la pena comprobar cada etapa antes de firmar.

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