Maicon Reis Fonseca

Inmuebles en primera línea de mar en Balneário Piçarras y el litoral norte

Primera línea de construcción: entre el inmueble y el agua están la vía y la arena, y nada más. No es vista al mar — una vista se pierde el día en que alguien construye delante. Una posición no.

Primera línea aquí es posición, no vista. Un inmueble entra en esta lista cuando está en la primera línea de construcción: entre él y la arena están la vía, y nada más. Un apartamento con vista magnífica a dos manzanas de la playa no entra — tiene vista frontal al mar, que es otra pregunta y tiene lista propia.

En la selección publicada hoy hay 12 inmuebles en primera línea de posición: 8 apartamentos y 4 áticos. 10 están en Balneário Piçarras, 1 en Penha y 1 en Barra Velha.

La selección es de Maicon Reis Fonseca, agente inmobiliario y tasador colegiado. Cada inmueble tiene página propia, con el cuadro de unidades, los planos y la lectura de la posición.

Tipología

12 propiedades

Primera línea en Balneário Piçarras

10 propiedades

  8. Render de la terraza de un apartamento ático en la planta 25, con piscina privativa y la ciudad al fondo.

    Balneário Piçarras · Centro

    Áticos Bossa en Balneário Piçarras

    ÁticoDúplex

    La tabla de Stein de septiembre de 2026 lista treinta unidades disponibles en el Bossa. Tres de ellas no son apartamentos: son los áticos, y cada uno tiene piscina privativa en su propia terraza.

    Área privativa
    215,24 a 319,12 m²
    Dormitorios
    3 a 4
    Suites
    3 a 4
    Plazas de garaje
    3

    3 unidades disponibles

    Desde R$ 5.584.987,46 Valor de referencia · tabla impresa por la Construtora Stein en septiembre de 2026

  9. Las dos torres del Belvedere Beach House vistas desde sobre el agua al atardecer: el mar y la arena mojada en primer plano, la franja de restinga, la vía pública con farolas y coches, el muro de contención y la escalinata, y el conjunto ocupando la manzana entera.

    Balneário Piçarras · Centro

    Belvedere Beach House en primera línea en Balneário Piçarras

    Giardino

    Siete unidades en el Belvedere Beach House, de Rôgga: una manzana entera frente al mar en el Centro de Balneário Piçarras, con cuatro suites, ascensor privativo y terraza gourmet.

    Área privativa
    211,41 a 237,67 m²
    Dormitorios
    4
    Suites
    4
    Plazas de garaje
    2 a 3

    7 unidades disponibles

    Desde R$ 4.883.889,09 Valor de referencia · tabla de precios de la fase correspondiente, impresa por Rôgga el 20 de septiembre de 2026

  10. Render aéreo de las dos torres del Bossa vistas desde lo alto: la torre más alta a la izquierda con las terrazas escalonadas y vegetación, la torre menor en el centro, las casas y el bosque a la izquierda, y el océano ocupando toda la mitad derecha del encuadre, con la franja de arena al fondo.

    Balneário Piçarras · Centro

    Bossa en primera línea en Balneário Piçarras

    Balneário Piçarras tiene mucho de frente al mar y poco que resuelva la calle. El Bossa hace las dos cosas: las terrazas en ángulo abren al océano, y la planta baja devuelve acera a la ciudad en vez de cerrarla con un muro.

    Área privativa
    96,07 a 159,94 m²
    Dormitorios
    2 a 3
    Suites
    2 a 3
    Plazas de garaje
    1 a 2

    27 unidades disponibles

    Desde R$ 1.709.199,68 Valor de referencia · tabla impresa por la Construtora Stein en septiembre de 2026

Primera línea en Penha

1 propiedad

  1. Vista aérea de Penha al sol: la bahía en curva con el mar a la izquierda, la franja de arena, el Centro denso de casas y edificios, los cerros al fondo — y, en el centro, la torre proyectada del Navagio Home Club sobre su zócalo, más alta que todo lo de alrededor.

    Penha · Centro

    Navagio Home Club en primera línea en Penha

    Giardino

    Treinta y una unidades en el Navagio Home Club, de Rôgga: una torre de 37 plantas en la Praia do Quilombo, en Penha, con cuatro apartamentos por planta y todos orientados al mar. De 116,85 m² a 172,70 m² privativos.

    Área privativa
    116,85 a 172,70 m²
    Dormitorios
    2 a 3
    Suites
    2 a 3
    Plazas de garaje
    2 a 3

    31 unidades disponibles

    Desde R$ 2.150.640,37 Valor de referencia · tabla impresa por Rôgga el 20 de septiembre de 2026

Primera línea en Barra Velha

1 propiedad

  1. Vista aérea desde el terreno: tejados de casas bajas en primer plano, la franja verde de la restinga, la playa en curva y el mar abierto hasta el horizonte, con el sol reflejándose en el agua.

    Barra Velha · Itajuba

    Apartamentos Vista 86 en primera línea en Itajuba, Barra Velha

    Cinco unidades en el Vista 86, de MSI, en primera línea de mar en la playa de Itajuba, Barra Velha: dos dormitorios en suite, aseo, plaza individual y un salón con altura libre doble de 5,55 metros.

    Área privativa
    83,57 a 88,80 m²
    Dormitorios
    2
    Suites
    2
    Plazas de garaje
    1

    5 unidades disponibles

    Desde R$ 1.283.178,25 Valor de referencia · tabla de ventas 9 v 9, confirmada por la promotora en septiembre de 2026

Qué significa primera línea en esta selección

«Primera línea» no tiene una definición legal única, y el mercado la usa con holgura — a veces para cualquier inmueble que vea el océano. En este sitio es un campo, con un solo criterio: el edificio está en la primera línea de construcción, con la vía entre él y la arena.

Posición
Primera línea, segunda línea, pie de playa. Dónde está el edificio — verificable en el mapa, y no cambia porque alguien haya construido delante.
Vista
Frontal, lateral, parcial. Lo que la terraza ve, que depende de la altura, la alineación y de lo que hay delante.
Tipología
Apartamento, ático, dúplex. Lo que el inmueble es — y no dice nada sobre las dos preguntas anteriores.

Las tres son independientes. En esta selección, 12 de los 12 de primera línea también tienen vista frontal — pero eso es una feliz coincidencia del inventario actual, no una regla: primera línea con vista lateral existe, y segunda línea con el mar entero delante también.

Entienda la diferencia entre posición en primera línea y vista frontal al mar en primera línea y vista al mar. Y qué pesa en el valor de una unidad así, en cómo tasar un apartamento frente al mar. Para comparar las ciudades de la región antes de elegir dónde buscar: inmuebles frente al mar en el litoral norte de Santa Catarina.

Lo que esta página no afirma: nada sobre la línea de pleamar, terrenos de marina, franja de playa o permanencia de la vista. Son cuestiones jurídicas y registrales — quien las necesita las comprueba en el registro y en el ayuntamiento, no en un anuncio.

Por qué Penha aparece con 1 y no con más

En Penha la selección tiene 1 inmueble en primera línea — el Navagio Home Club. No es escasez de inventario: es que 7 de los 10 inmuebles publicados en Penha son de segunda línea por posición y, al mismo tiempo, tienen vista frontal al mar.

Ven el mar de frente sin estar en primera línea. Llamarlos de primera línea llenaría esta página y sería falso — y por eso tienen su lugar correcto en vista frontal al mar y una lectura propia en inmuebles en Penha.

Áticos en primera línea

4 de los 12 inmuebles de esta lista son áticos en primera línea — y están aquí porque la pregunta de esta página es la posición, no la tipología.

La selección completa de áticos, incluidos los de segunda línea, está en áticos.

Tasación de inmuebles en primera línea

Sí, Maicon Reis Fonseca tasa inmuebles en primera línea — en Balneário Piçarras, Penha y las demás ciudades del litoral norte de Santa Catarina. En primera línea, la planta, la orientación de la terraza y lo que el vecino puede construir producen valores que una media de metro cuadrado del barrio no alcanza.

Lo que entra en una tasación está en tasación de inmuebles.

¿Busca un inmueble realmente en primera línea?

Mucho se anuncia como frente al mar sin estar en primera línea. Si la posición es su criterio — y no solo la vista —, dígame qué busca y le respondo qué existe hoy, con el mapa en la mano.

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