Un solo recorrido: 2,6 s de la película oficial de Rôgga y tres puentes entre cuatro perspectivas distintas
Centro, Balneário Piçarras
Belvedere Beach House en primera línea en Balneário Piçarras
Siete unidades en el Belvedere Beach House, de Rôgga: una manzana entera frente al mar en el Centro de Balneário Piçarras, con cuatro suites, ascensor privativo y terraza gourmet.
Perspectivas artísticas. El movimiento entre ellas fue generado por IA a partir de los encuadres oficiales.
Una manzana entera
La nota registral describe 4.645 m² que lindan, por los cuatro lados, con la Avenida Nereu Ramos, la Rua 2.550 – Paraíso, los terrenos de marina y la Rua 2.560 – Da Amizade. Entre el terreno y la arena, una vía pública y una franja de restinga.
Cuatro suites y ascensor privativo
Arquitectura de Baggio Schiavon, interiores de Tufi Mousse, paisajismo del Grupo Le Nôtre. Cada apartamento tiene ascensor y hall privativos, terraza gourmet con parrilla de carbón y suite principal con vestidor y bañera.
Ver las unidades
7 unidades disponibles
De sesenta y ocho, y todas de la columna 3: seis con 211,41 m² privativos y una giardino con 237,67 m². Valores de las tablas impresas por Rôgga el 20 de septiembre de 2026.
Unidades disponibles
Cada unidad abre el plano del tipo de su propia planta — la misma lámina del proyecto aprobado, con la referencia al lado. Superficies, plazas de garaje y precios vienen de la tabla de la promotora.
Valor de referencia · tabla de precios de la fase correspondiente, impresa por Rôgga el 20 de septiembre de 2026. Corregido por el CUB y sujeto a actualización por la promotora sin aviso previo.
-
Rôgga · plano de firma oficial del giardino de la 3ª planta, final 3, con cuadro de superficie del propio plano: 237,67 m². El cuadro de superficies de la presentación oficial repite la cifra y añade la superficie total de 277,40 m². El plano es del FINAL, no de esta unidad en particular — todas las unidades del final 3 comparten el mismo plano. - Torre
- 02
- Planta
- 3ª
- Columna
- 3
- Tipo de plano
- Giardino final 3
- Área privativa
- 237,67 m²
- Área total
- 277,40 m²
- Dormitorios
- 4
- Suites
- 4
- Plazas de garaje
- 3
- Trastero
- 1
- Garaje, tal como lo lista la tabla
- Plazas 11-COBERTA-Dupla / 54-COBERTA-Estendida / 81M-COBERTA-Moto, más el hobby box 43, tal como los designa la tabla.
Receber condições da 303-T2 · Torre 02Direto com a construtora
Condiciones de pago
- Entrada
- 557.431,89 BRL
- 12 cuotas mensuales
- 185.810,63 BRL
- Refuerzos anuales
- 278.715,94 BRL
- A la entrega de llaves
- 836.147,83 BRL
- 22 cuotas tras la entrega de llaves
- 25.337,81 BRL
Modalidade única da tabela: a Rôgga não publica alternativa com financiamento bancário. Fonte: a tabela da 2ª fase, com entrega declarada para 31/10/2027.
Valores corregidos por el CUB. As tabelas declaram o CUB de referência de R$ 3.158,88, de 01/09/2026, e não descrevem até quando ele corrige nem regra de reajuste depois das chaves além das 22 parcelas pós-chaves discriminadas acima. La tabla de precios de la fase correspondiente, impresa por Rôgga el 20 de septiembre de 2026 es la última que he recibido; confirmo las condiciones vigentes antes de cualquier propuesta.
-
Rôgga · plano de firma oficial del planta tipo, final 3, con cuadro de superficie del propio plano: 211,41 m². El cuadro de superficies de la presentación oficial repite la cifra y añade la superficie total de 250,68 m². El plano es del FINAL, no de esta unidad en particular — todas las unidades del final 3 comparten el mismo plano. - Torre
- 02
- Planta
- 5ª
- Columna
- 3
- Tipo de plano
- Tipo final 3
- Área privativa
- 211,41 m²
- Área total
- 250,68 m²
- Dormitorios
- 4
- Suites
- 4
- Plazas de garaje
- 3
- Trastero
- 1
- Garaje, tal como lo lista la tabla
- Plazas 6-COBERTA-Dupla / 86-COBERTA-Simples / 99-COBERTA-Conforto Simples, más el hobby box 36, tal como los designa la tabla.
Receber condições da 503-T2 · Torre 02Direto com a construtora
Condiciones de pago
- Entrada
- 488.388,91 BRL
- 12 cuotas mensuales
- 162.796,30 BRL
- Refuerzos anuales
- 244.194,45 BRL
- A la entrega de llaves
- 732.583,36 BRL
- 22 cuotas tras la entrega de llaves
- 22.199,50 BRL
Modalidade única da tabela: a Rôgga não publica alternativa com financiamento bancário. Fonte: a tabela da 2ª fase, com entrega declarada para 31/10/2027.
Valores corregidos por el CUB. As tabelas declaram o CUB de referência de R$ 3.158,88, de 01/09/2026, e não descrevem até quando ele corrige nem regra de reajuste depois das chaves além das 22 parcelas pós-chaves discriminadas acima. La tabla de precios de la fase correspondiente, impresa por Rôgga el 20 de septiembre de 2026 es la última que he recibido; confirmo las condiciones vigentes antes de cualquier propuesta.
-
Rôgga · plano de firma oficial del planta tipo, final 3, con cuadro de superficie del propio plano: 211,41 m². El cuadro de superficies de la presentación oficial repite la cifra y añade la superficie total de 251,27 m². El plano es del FINAL, no de esta unidad en particular — todas las unidades del final 3 comparten el mismo plano. - Torre
- 02
- Planta
- 7ª
- Columna
- 3
- Tipo de plano
- Tipo final 3
- Área privativa
- 211,41 m²
- Área total
- 251,27 m²
- Dormitorios
- 4
- Suites
- 4
- Plazas de garaje
- 2
- Trastero
- 1
- Garaje, tal como lo lista la tabla
- Plazas 16-COBERTA-Dupla / 98-COBERTA-Estendida, más el hobby box 52, tal como los designa la tabla.
Receber condições da 703-T2 · Torre 02Direto com a construtora
Condiciones de pago
- Entrada
- 532.242,19 BRL
- 12 cuotas mensuales
- 177.414,06 BRL
- Refuerzos anuales
- 266.121,09 BRL
- A la entrega de llaves
- 798.363,28 BRL
- 22 cuotas tras la entrega de llaves
- 24.192,83 BRL
Modalidade única da tabela: a Rôgga não publica alternativa com financiamento bancário. Fonte: a tabela da 2ª fase, com entrega declarada para 31/10/2027.
Valores corregidos por el CUB. As tabelas declaram o CUB de referência de R$ 3.158,88, de 01/09/2026, e não descrevem até quando ele corrige nem regra de reajuste depois das chaves além das 22 parcelas pós-chaves discriminadas acima. La tabla de precios de la fase correspondiente, impresa por Rôgga el 20 de septiembre de 2026 es la última que he recibido; confirmo las condiciones vigentes antes de cualquier propuesta.
-
Rôgga · plano de firma oficial del planta tipo, final 3, con cuadro de superficie del propio plano: 211,41 m². El cuadro de superficies de la presentación oficial repite la cifra y añade la superficie total de 252,91 m². El plano es del FINAL, no de esta unidad en particular — todas las unidades del final 3 comparten el mismo plano. - Torre
- 02
- Planta
- 9ª
- Columna
- 3
- Tipo de plano
- Tipo final 3
- Área privativa
- 211,41 m²
- Área total
- 252,91 m²
- Dormitorios
- 4
- Suites
- 4
- Plazas de garaje
- 3
- Trastero
- 1
- Garaje, tal como lo lista la tabla
- Plazas 25-COBERTA-Dupla / 141-COBERTA-Conforto Simples / 148M-COBERTA-Moto, más el hobby box 26, tal como los designa la tabla.
Receber condições da 903-T2 · Torre 02Direto com a construtora
Condiciones de pago
- Entrada
- 558.790,01 BRL
- 12 cuotas mensuales
- 186.263,34 BRL
- Refuerzos anuales
- 279.395,01 BRL
- A la entrega de llaves
- 838.185,02 BRL
- 22 cuotas tras la entrega de llaves
- 25.399,55 BRL
Modalidade única da tabela: a Rôgga não publica alternativa com financiamento bancário. Fonte: a tabela da 2ª fase, com entrega declarada para 31/10/2027.
Valores corregidos por el CUB. As tabelas declaram o CUB de referência de R$ 3.158,88, de 01/09/2026, e não descrevem até quando ele corrige nem regra de reajuste depois das chaves além das 22 parcelas pós-chaves discriminadas acima. La tabla de precios de la fase correspondiente, impresa por Rôgga el 20 de septiembre de 2026 es la última que he recibido; confirmo las condiciones vigentes antes de cualquier propuesta.
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Rôgga · plano de firma oficial del planta tipo, final 3, con cuadro de superficie del propio plano: 211,41 m². El cuadro de superficies de la presentación oficial repite la cifra y añade la superficie total de 250,70 m². El plano es del FINAL, no de esta unidad en particular — todas las unidades del final 3 comparten el mismo plano. - Torre
- 01
- Planta
- 5ª
- Columna
- 3
- Tipo de plano
- Tipo final 3
- Área privativa
- 211,41 m²
- Área total
- 250,70 m²
- Dormitorios
- 4
- Suites
- 4
- Plazas de garaje
- 2
- Trastero
- 1
- Garaje, tal como lo lista la tabla
- Plazas 7-COBERTA-Dupla / 146M-COBERTA-Moto, más el hobby box 34, tal como los designa la tabla.
Receber condições da 503-T1 · Torre 01Direto com a construtora
Condiciones de pago
- Entrada
- 549.086,00 BRL
- 6 cuotas mensuales
- 366.057,33 BRL
- Refuerzos anuales
- 274.543,00 BRL
- A la entrega de llaves
- 823.629,00 BRL
- 22 cuotas tras la entrega de llaves
- 24.958,45 BRL
Modalidade única da tabela: a Rôgga não publica alternativa com financiamento bancário. Fonte: a tabela da 1ª fase, com entrega declarada para 30/04/2027.
Valores corregidos por el CUB. As tabelas declaram o CUB de referência de R$ 3.158,88, de 01/09/2026, e não descrevem até quando ele corrige nem regra de reajuste depois das chaves além das 22 parcelas pós-chaves discriminadas acima. La tabla de precios de la fase correspondiente, impresa por Rôgga el 20 de septiembre de 2026 es la última que he recibido; confirmo las condiciones vigentes antes de cualquier propuesta.
-
Rôgga · plano de firma oficial del planta tipo, final 3, con cuadro de superficie del propio plano: 211,41 m². El cuadro de superficies de la presentación oficial repite la cifra y añade la superficie total de 250,74 m². El plano es del FINAL, no de esta unidad en particular — todas las unidades del final 3 comparten el mismo plano. - Torre
- 01
- Planta
- 6ª
- Columna
- 3
- Tipo de plano
- Tipo final 3
- Área privativa
- 211,41 m²
- Área total
- 250,74 m²
- Dormitorios
- 4
- Suites
- 4
- Plazas de garaje
- 3
- Trastero
- 1
- Garaje, tal como lo lista la tabla
- Plazas 4-COBERTA-Dupla / 129-COBERTA-Dupla / 80M-COBERTA-Moto, más el hobby box 44, tal como los designa la tabla.
Receber condições da 603-T1 · Torre 01Direto com a construtora
Condiciones de pago
- Entrada
- 583.246,16 BRL
- 6 cuotas mensuales
- 388.830,77 BRL
- Refuerzos anuales
- 291.623,08 BRL
- A la entrega de llaves
- 874.869,24 BRL
- 22 cuotas tras la entrega de llaves
- 26.511,19 BRL
Modalidade única da tabela: a Rôgga não publica alternativa com financiamento bancário. Fonte: a tabela da 1ª fase, com entrega declarada para 30/04/2027.
Valores corregidos por el CUB. As tabelas declaram o CUB de referência de R$ 3.158,88, de 01/09/2026, e não descrevem até quando ele corrige nem regra de reajuste depois das chaves além das 22 parcelas pós-chaves discriminadas acima. La tabla de precios de la fase correspondiente, impresa por Rôgga el 20 de septiembre de 2026 es la última que he recibido; confirmo las condiciones vigentes antes de cualquier propuesta.
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Rôgga · plano de firma oficial del planta tipo, final 3, con cuadro de superficie del propio plano: 211,41 m². El cuadro de superficies de la presentación oficial repite la cifra y añade la superficie total de 252,94 m². El plano es del FINAL, no de esta unidad en particular — todas las unidades del final 3 comparten el mismo plano. - Torre
- 01
- Planta
- 12ª
- Columna
- 3
- Tipo de plano
- Tipo final 3
- Área privativa
- 211,41 m²
- Área total
- 252,94 m²
- Dormitorios
- 4
- Suites
- 4
- Plazas de garaje
- 2
- Trastero
- 1
- Garaje, tal como lo lista la tabla
- Plazas 133-COBERTA-Dupla / 143-COBERTA-Conforto Simples, más el hobby box 33, tal como los designa la tabla.
Receber condições da 1203-T1 · Torre 01Direto com a construtora
Condiciones de pago
- Entrada
- 634.046,95 BRL
- 6 cuotas mensuales
- 422.697,97 BRL
- Refuerzos anuales
- 317.023,48 BRL
- A la entrega de llaves
- 951.070,42 BRL
- 22 cuotas tras la entrega de llaves
- 28.820,32 BRL
Modalidade única da tabela: a Rôgga não publica alternativa com financiamento bancário. Fonte: a tabela da 1ª fase, com entrega declarada para 30/04/2027.
Valores corregidos por el CUB. As tabelas declaram o CUB de referência de R$ 3.158,88, de 01/09/2026, e não descrevem até quando ele corrige nem regra de reajuste depois das chaves além das 22 parcelas pós-chaves discriminadas acima. La tabla de precios de la fase correspondiente, impresa por Rôgga el 20 de septiembre de 2026 es la última que he recibido; confirmo las condiciones vigentes antes de cualquier propuesta.
Apartamento de 4 suites con ascensor privativo · Balneário Piçarras · Centro
Dos torres residenciales y catorce locales comerciales sobre una manzana entera, catorce plantas y un sótano, 68 apartamentos en total — 58 de tipo, 6 giardinos y 4 áticos. El argumento del proyecto es la ocupación: el terreno va de la Avenida Nereu Ramos hasta la franja de restinga, con calle en los dos flancos, y es eso lo que permite poner las zonas comunes enteras orientadas al mar en dos plantas. Arquitectura de Baggio Schiavon, interiores de Tufi Mousse, paisajismo del Grupo Le Nôtre. Cada apartamento tiene ascensor privativo, hobby box y terraza gourmet con parrilla de carbón.
Por qué esta propiedad está en la selección
Entró en la selección por la escala del terreno, y es verificable: la nota registral describe una finca de 4.645 m² que linda, por los cuatro lados, con la Avenida Nereu Ramos, la Rua 2.550 – Paraíso, los terrenos de marina y la Rua 2.560 – Da Amizade. Es la manzana entera, y es lo que Rôgga llama «la única manzana entera y frente al mar en Balneário Piçarras». La segunda razón es lo que la escala compra: dos plantas de zonas comunes orientadas al mar, con piscina de borde infinito, spa en primera línea, mirador con plaza del fuego y salón gourmet con piscina privativa. La tercera es el apartamento — cuatro suites, ascensor privativo y suite principal con vestidor y bañera — y el hecho de que queden siete de sesenta y ocho.
O que ela não é: Tres salvedades. PLAYA: entre el terreno y la arena existen una vía pública y una franja de vegetación de restinga, que la propia presentación de Rôgga identifica. El material oficial lista «acceso de bañista» y «acceso directo a la playa» entre los elementos de la promoción; esta página reproduce la expresión como de la promotora y no afirma que el terreno llegue a la arena, porque no llega. OBRA: la promoción no está entregada — Rôgga informaba un 62,44% concluido y entrega prevista para abril de 2027 en la 1ª fase y octubre de 2027 en la 2ª. IMÁGENES: salvo las dos fotografías aéreas de la obra, de julio de 2026, todas las imágenes de esta página son perspectivas artísticas y planos de 2022. El movimiento de la apertura fue generado por IA entre fotogramas oficiales, sin alterar arquitectura, fachada, número de plantas, entorno o la relación del terreno con la playa.
La promoción
La primera imagen es FOTOGRAFÍA — la obra vista desde lo alto en julio de 2026. Todas las demás son perspectivas artísticas y planos oficiales de Rôgga: el edificio no está entregado.
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FOTOGRAFÍA. La manzana vista desde arriba en julio de 2026 — entre el terreno y la arena, la vía pública y la franja de restinga. -
FOTOGRAFÍA. La obra en julio de 2026, vista desde arriba: entre el terreno y la arena están la vía pública y la franja de restinga. -
Fotomontaje oficial: la base es fotografía aérea de la costa; la promoción es proyecto insertado sobre ella. -
Implantación de las zonas comunes — 2ª planta, según la presentación oficial. -
Implantación de las zonas comunes — 3ª planta, donde están los giardinos. -
Las dos torres vistas desde el mar. -
El conjunto al atardecer, desde la planta de zonas comunes. -
Belvedere Shops: catorce locales comerciales en la planta baja, orientados a la Avenida Nereu Ramos. -
El acceso social, con porte-cochère. -
El mar visto desde una terraza — perspectiva oficial, edificio todavía en obras. -
Hall social con altura libre doble y entreplanta. -
Piscina de adultos en primera línea, con borde infinito y calle semiolímpica. -
SPA con hidromasaje, orientado al mar. -
Piscina cubierta climatizada. -
SPA cubierto climatizado. -
Sauna húmeda. -
Fitness y pilates. -
Wine Bar Gourmet. -
Club del Whisky y Poker. -
Salón gourmet, con piscina privativa y terraza orientada al mar. -
Salón de eventos, con terraza vista al mar. -
Mirador playa con plaza del fuego. -
Suite principal del FINAL 3. -
Ascensor y hall privativos — uno por apartamento. -
Baño de la suite principal, con bañera.
O filme do empreendimento
Película oficial del Belvedere Beach House, producida por Rôgga y firmada «Film by BONA», publicada en el canal del corredor. Son 115 segundos de perspectivas artísticas animadas: la playa, la fachada, el Belvedere Shops, el hall, las piscinas, el spa, el wine bar, el club del whisky, el mirador, el hall privativo, el salón, la suite principal y el giardino. La promoción está en obras — nada de lo que se ve es el inmueble construido. Rôgga publica otros dos vídeos sobre el Belvedere, que son ENTREVISTAS con los estudios de arquitectura y de paisajismo; confirman la autoría del proyecto y están citados en las fuentes de esta página, pero no se incorporaron como vídeo porque no muestran la promoción.
La promoción
- Nombre
- Belvedere Beach House
- Promotora
- Rôgga Empreendimentos
- Entrega prevista
- abril de 2027 en la 1ª fase y octubre de 2027 en la 2ª
Cada tabela declara a própria entrega: 30/04/2027 na 1ª fase e 31/10/2027 na 2ª. A página oficial da Rôgga publica «Previsão de Entrega: Abril/2027» e a ficha técnica da apresentação repete. Previsão da incorporadora, sujeita a alteração.
Zonas comunes previstas
- Piscina de adultos en primera línea con borde infinito y calle semiolímpica
- Zona de playa, deck húmedo y solárium
- SPA con hidromasaje en primera línea
- Piscina infantil con splash kids
- Piscina cubierta climatizada
- SPA cubierto climatizado
- Sauna húmeda
- Fitness y pilates
- Sala de masajes
- Bistró gourmet y lounge cubierto con bar de piscina
- Salón gourmet con piscina privativa y terraza orientada al mar
- Salón de eventos con terraza vista al mar
- Wine Bar Gourmet
- Club del Whisky y Poker
- Mirador playa con plaza del fuego
- Salón teens, ludoteca y parque infantil
- Bulevar con lámina de agua y plaza de convivencia
- Hall social con altura libre doble
- Acceso de bañista, con lavapiés en la garita y en la playa
- Petplace, aparcabicicletas con zona de bricolaje y sala de delivery
Dónde está
Avenida Nereu Ramos, 3470 — Centro, Balneário Piçarras/SC
Dirección comprobada en el material oficial de la promoción el 20 de septiembre de 2026. Posición respecto al mar: primera línea de mar, según el material oficial de la promotora.
Información verificada el 20 de septiembre de 2026. Inmueble de tercero, comercializado bajo autorización. Promoción en construcción. Valores según las tablas de la promotora impresas el 20 de septiembre de 2026, corregidos por el CUB y sujetos a cambio sin aviso previo. Disponibilidad y condiciones de pago bajo consulta.
Maicon Reis Fonseca
Agente Inmobiliario y Tasador colegiado
CRECI-SC 41050F · CNAI 35794
Por qué comprar conmigo
Ya ha visto el inmueble. Falta lo que vale al lado de los demás.
Comprar en el alto standing no termina en el plano y en la vista. Termina en la posición exacta, la comparación con todo lo demás que hay en la misma franja, las condiciones y el plazo — y esa parte no cabe en una página. Ocurre en la conversación.
-
Selección
Muestro lo que pasa el criterio — y digo por qué el resto no pasó.
-
Conocimiento local
Balneário Piçarras y Penha. Lo que cambia de una manzana a la siguiente no está en el anuncio.
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Negociación
La propuesta, las condiciones y el plazo se negocian. Usted no hace eso solo.
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Acompañamiento
Quien responde es quien seleccionó. Del primer contacto a la decisión, sin traspasos.
Son siete apartamentos de sesenta y ocho, y todos pertenecen al mismo final: el 3. Lo que cambia entre ellos es la torre, la planta, la composición de garaje y la fase de ventas — y la fase cambia la entrega y el número de cuotas. La 1ª fase es de la Torre 01, entrega prevista para abril de 2027, cuotas en seis veces. La 2ª es de la Torre 02, entrega prevista para octubre de 2027, cuotas en doce. La 303-T2 es la única giardino: 237,67 m² privativos frente a 211,41 m² de las otras seis.