Maicon Reis Fonseca
Vista aérea de la playa de Itajuba, en Barra Velha: el mar y la franja de arena en curva a la izquierda, la vegetación de restinga, la avenida y las casas bajas, y la torre del Vista 86 a la derecha.

Movimiento generado por IA entre seis perspectivas oficiales de MSI

Itajuba, Barra Velha

Apartamentos Vista 86 en primera línea en Itajuba, Barra Velha

Cinco unidades en el Vista 86, de MSI, en primera línea de mar en la playa de Itajuba, Barra Velha: dos dormitorios en suite, aseo, plaza individual y un salón con altura libre doble de 5,55 metros.

Perspectivas artísticas: intención de proyecto, no el inmueble construido.

Primera línea de mar en Itajuba

Al principio de Barra Velha, vecina al Itacolomi. Vista al mar presentada por la constructora como definitiva en las condiciones urbanísticas vigentes.

Más de 600 m² de zonas comunes

Piscina de borde infinito y piscina infantil sobre el zócalo, salón de eventos, gimnasio, pub con juegos, ludoteca y parque infantil — y un rooftop en la última planta. Es lo que lista el book, con plano y perspectiva para cada ambiente.

Cinco metros y medio de altura libre

Son 5,55 metros entre el suelo y el techo del salón, declarados por la promotora. Es lo que permite la carpintería de dos plantas de altura — y es la diferencia que no se añade una vez terminado. Los Tipos 1 y 2 la tienen; el Tipo 3 no.

Dos apartamentos por planta

Treinta y un apartamentos en veinte plantas, servidos por dos ascensores. Todos con dos suites, aseo, terraza con parrilla de carbón y una plaza individual. Tres tipos de plano; las cinco unidades que quedan son de los Tipos 1 y 2.

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5 unidades disponibles

De treinta y una. Entre 83,57 y 88,80 m² privativos, de la cuarta a la decimoctava planta. Valores de la tabla de ventas generada en agosto de 2026 — disponibilidad y condiciones necesitan confirmación de MSI antes de cualquier propuesta.

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Unidades disponibles

Cada unidad abre el plano del tipo de su propia planta — la misma lámina del proyecto aprobado, con la referencia al lado. Superficies, plazas de garaje y precios vienen de la tabla de la promotora.

Valor de referencia · tabla de ventas 9 v 9, confirmada por la promotora en septiembre de 2026. Corregido por el CUB-SC y sujeto a actualización por la promotora sin aviso previo.

  1. Tipo 1 401 Área privativa 88,80 m² Dormitorios 2 Suites 2 Plazas de garaje 1 1.680.000,00 BRL Valor de referencia · tabla de ventas 9 v 9, confirmada por la promotora en septiembre de 2026 Disponible
    Plano humanizado del Tipo 1 visto desde arriba: cocina con isla y comedor a la izquierda, salón con sofá en el centro, terraza con parrilla abajo, aseo a la izquierda y dos suites a la derecha, cada una con vestidor y baño.
    MSI · plano humanizado oficial del TIPO 1, página 8 del book digital, donde la propia promotora lista la unidad 401 entre las del tipo. El programa — 2 suites, aseo y una plaza individual — es lo que está escrito al lado del dibujo. La superficie privativa de 88,80 m² viene de la tabla de ventas, que es la fuente exacta por unidad; el book trae solo una franja por tipología y no sirve para afirmar la superficie de un apartamento. La tabla marca esta unidad como «sim (var)» en la columna de altura libre doble — es una VARIANTE del Tipo 1, con superficie privativa mayor que la de las otras unidades del mismo tipo (83,57 m²), y la promotora no informa en qué varía. El plano de arriba es el del tipo, no el de la variante.
    Planta
    4ª
    Columna
    1
    Tipo de plano
    Tipo 1
    Área privativa
    88,80 m²
    Dormitorios
    2
    Suites
    2
    Plazas de garaje
    1

    Direto com a construtora

    Condiciones de pago

    Entrada
    336.000,00 BRL
    60 cuotas mensuales
    10.693,76 BRL
    Refuerzos anuales
    133.593,60 BRL
    A la entrega de llaves
    168.000,00 BRL

    Os quatro reforços anuais vencem em 2027, 2028, 2029 e 2030, conforme a tabela.

    Com financiamento bancário

    Condiciones de pago

    Entrada
    302.400,00 BRL
    5 cuotas mensuales
    6720,00 BRL
    Financiación bancaria
    1.344.000,00 BRL

    O valor financiado é contratado com o banco; a aprovação e as condições do financiamento são do banco, não da incorporadora.

    Valores corregidos por el CUB-SC até o habite-se da obra. Após o habite-se, a tabela declara que o saldo é reajustado em 1,10% ao mês, calculado pela tabela Price mais IPCA mensal. La tabla de ventas 9 v 9, confirmada por la promotora en septiembre de 2026 es la última que he recibido; confirmo las condiciones vigentes antes de cualquier propuesta.

    Receber condições da 401
  2. Tipo 1 1401 Área privativa 83,57 m² Dormitorios 2 Suites 2 Plazas de garaje 1 1.283.178,25 BRL Valor de referencia · tabla de ventas 9 v 9, confirmada por la promotora en septiembre de 2026 Disponible
    Plano humanizado del Tipo 1 visto desde arriba: cocina con isla y comedor a la izquierda, salón con sofá en el centro, terraza con parrilla abajo, aseo a la izquierda y dos suites a la derecha, cada una con vestidor y baño.
    MSI · plano humanizado oficial del TIPO 1, página 8 del book digital, donde la propia promotora lista la unidad 1401 entre las del tipo. El programa — 2 suites, aseo y una plaza individual — es lo que está escrito al lado del dibujo. La superficie privativa de 83,57 m² viene de la tabla de ventas, que es la fuente exacta por unidad; el book trae solo una franja por tipología y no sirve para afirmar la superficie de un apartamento.
    Planta
    14ª
    Columna
    1
    Tipo de plano
    Tipo 1
    Área privativa
    83,57 m²
    Dormitorios
    2
    Suites
    2
    Plazas de garaje
    1

    Direto com a construtora

    Condiciones de pago

    Entrada
    256.635,65 BRL
    60 cuotas mensuales
    8167,86 BRL
    Refuerzos anuales
    102.038,33 BRL
    A la entrega de llaves
    128.317,82 BRL

    Os quatro reforços anuais vencem em 2027, 2028, 2029 e 2030, conforme a tabela.

    Com financiamento bancário

    Condiciones de pago

    Entrada
    230.972,08 BRL
    5 cuotas mensuales
    5132,71 BRL
    Financiación bancaria
    1.026.542,60 BRL

    O valor financiado é contratado com o banco; a aprovação e as condições do financiamento são do banco, não da incorporadora.

    Valores corregidos por el CUB-SC até o habite-se da obra. Após o habite-se, a tabela declara que o saldo é reajustado em 1,10% ao mês, calculado pela tabela Price mais IPCA mensal. La tabla de ventas 9 v 9, confirmada por la promotora en septiembre de 2026 es la última que he recibido; confirmo las condiciones vigentes antes de cualquier propuesta.

    Receber condições da 1401
  3. Tipo 2 1501 Área privativa 84,48 m² Dormitorios 2 Suites 2 Plazas de garaje 1 1.308.629,96 BRL Valor de referencia · tabla de ventas 9 v 9, confirmada por la promotora en septiembre de 2026 Disponible
    Plano humanizado del Tipo 2 visto desde arriba: dos suites con vestidor y baño en la parte superior, salón y comedor en el centro, cocina a la derecha y terraza en la parte inferior.
    MSI · plano humanizado oficial del TIPO 2, página 9 del book digital, donde la propia promotora lista la unidad 1501 entre las del tipo. El programa — 2 suites, aseo y una plaza individual — es lo que está escrito al lado del dibujo. La superficie privativa de 84,48 m² viene de la tabla de ventas, que es la fuente exacta por unidad; el book trae solo una franja por tipología y no sirve para afirmar la superficie de un apartamento.
    Planta
    15ª
    Columna
    1
    Tipo de plano
    Tipo 2
    Área privativa
    84,48 m²
    Dormitorios
    2
    Suites
    2
    Plazas de garaje
    1

    Direto com a construtora

    Condiciones de pago

    Entrada
    261.725,99 BRL
    60 cuotas mensuales
    8329,87 BRL
    Refuerzos anuales
    104.062,25 BRL
    A la entrega de llaves
    130.863,00 BRL

    Os quatro reforços anuais vencem em 2027, 2028, 2029 e 2030, conforme a tabela.

    Com financiamento bancário

    Condiciones de pago

    Entrada
    235.553,39 BRL
    5 cuotas mensuales
    5234,52 BRL
    Financiación bancaria
    1.046.903,96 BRL

    O valor financiado é contratado com o banco; a aprovação e as condições do financiamento são do banco, não da incorporadora.

    Valores corregidos por el CUB-SC até o habite-se da obra. Após o habite-se, a tabela declara que o saldo é reajustado em 1,10% ao mês, calculado pela tabela Price mais IPCA mensal. La tabla de ventas 9 v 9, confirmada por la promotora en septiembre de 2026 es la última que he recibido; confirmo las condiciones vigentes antes de cualquier propuesta.

    Receber condições da 1501
  4. Tipo 1 1601 Área privativa 83,57 m² Dormitorios 2 Suites 2 Plazas de garaje 1 1.317.244,55 BRL Valor de referencia · tabla de ventas 9 v 9, confirmada por la promotora en septiembre de 2026 Disponible
    Plano humanizado del Tipo 1 visto desde arriba: cocina con isla y comedor a la izquierda, salón con sofá en el centro, terraza con parrilla abajo, aseo a la izquierda y dos suites a la derecha, cada una con vestidor y baño.
    MSI · plano humanizado oficial del TIPO 1, página 8 del book digital, donde la propia promotora lista la unidad 1601 entre las del tipo. El programa — 2 suites, aseo y una plaza individual — es lo que está escrito al lado del dibujo. La superficie privativa de 83,57 m² viene de la tabla de ventas, que es la fuente exacta por unidad; el book trae solo una franja por tipología y no sirve para afirmar la superficie de un apartamento.
    Planta
    16ª
    Columna
    1
    Tipo de plano
    Tipo 1
    Área privativa
    83,57 m²
    Dormitorios
    2
    Suites
    2
    Plazas de garaje
    1

    Direto com a construtora

    Condiciones de pago

    Entrada
    263.448,91 BRL
    60 cuotas mensuales
    8384,70 BRL
    Refuerzos anuales
    104.747,29 BRL
    A la entrega de llaves
    131.724,45 BRL

    Os quatro reforços anuais vencem em 2027, 2028, 2029 e 2030, conforme a tabela.

    Com financiamento bancário

    Condiciones de pago

    Entrada
    237.104,02 BRL
    5 cuotas mensuales
    5268,98 BRL
    Financiación bancaria
    1.053.795,64 BRL

    O valor financiado é contratado com o banco; a aprovação e as condições do financiamento são do banco, não da incorporadora.

    Valores corregidos por el CUB-SC até o habite-se da obra. Após o habite-se, a tabela declara que o saldo é reajustado em 1,10% ao mês, calculado pela tabela Price mais IPCA mensal. La tabla de ventas 9 v 9, confirmada por la promotora en septiembre de 2026 es la última que he recibido; confirmo las condiciones vigentes antes de cualquier propuesta.

    Receber condições da 1601
  5. Tipo 1 1801 Área privativa 86,75 m² Dormitorios 2 Suites 2 Plazas de garaje 1 1.366.189,40 BRL Valor de referencia · tabla de ventas 9 v 9, confirmada por la promotora en septiembre de 2026 Disponible
    Plano humanizado del Tipo 1 visto desde arriba: cocina con isla y comedor a la izquierda, salón con sofá en el centro, terraza con parrilla abajo, aseo a la izquierda y dos suites a la derecha, cada una con vestidor y baño.
    MSI · plano humanizado oficial del TIPO 1, página 8 del book digital, donde la propia promotora lista la unidad 1801 entre las del tipo. El programa — 2 suites, aseo y una plaza individual — es lo que está escrito al lado del dibujo. La superficie privativa de 86,75 m² viene de la tabla de ventas, que es la fuente exacta por unidad; el book trae solo una franja por tipología y no sirve para afirmar la superficie de un apartamento. La tabla marca esta unidad como «sim (var)» en la columna de altura libre doble — es una VARIANTE del Tipo 1, con superficie privativa mayor que la de las otras unidades del mismo tipo (83,57 m²), y la promotora no informa en qué varía. El plano de arriba es el del tipo, no el de la variante.
    Planta
    18ª
    Columna
    1
    Tipo de plano
    Tipo 1
    Área privativa
    86,75 m²
    Dormitorios
    2
    Suites
    2
    Plazas de garaje
    1

    Direto com a construtora

    Condiciones de pago

    Entrada
    273.237,88 BRL
    60 cuotas mensuales
    8696,25 BRL
    Refuerzos anuales
    108.639,38 BRL
    A la entrega de llaves
    136.618,94 BRL

    Os quatro reforços anuais vencem em 2027, 2028, 2029 e 2030, conforme a tabela.

    Com financiamento bancário

    Condiciones de pago

    Entrada
    245.914,09 BRL
    5 cuotas mensuales
    5464,76 BRL
    Financiación bancaria
    1.092.951,52 BRL

    O valor financiado é contratado com o banco; a aprovação e as condições do financiamento são do banco, não da incorporadora.

    Valores corregidos por el CUB-SC até o habite-se da obra. Após o habite-se, a tabela declara que o saldo é reajustado em 1,10% ao mês, calculado pela tabela Price mais IPCA mensal. La tabla de ventas 9 v 9, confirmada por la promotora en septiembre de 2026 es la última que he recibido; confirmo las condiciones vigentes antes de cualquier propuesta.

    Receber condições da 1801

Apartamento de 2 suites con altura libre doble · Barra Velha · Itajuba

Veinte plantas y treinta y un apartamentos — dos por planta, servidos por dos ascensores. El argumento del proyecto es vertical: el salón de los Tipos 1 y 2 tiene altura libre doble de 5,55 metros, y de ahí viene la carpintería alta que lleva el mar hacia dentro. Los tres tipos tienen el mismo programa: dos suites, aseo, terraza con parrilla de carbón y una plaza individual. El zócalo y el rooftop suman más de 600 m² de zonas comunes, con piscina de borde infinito, salón de eventos, gimnasio, pub, ludoteca y parque infantil.

Por qué esta propiedad está en la selección

Entró en la selección por la altura libre doble. No es adorno de folleto: son 5,55 metros entre el suelo y el techo del salón, declarados por la promotora, y es lo que permite la carpintería de dos plantas que muestra la perspectiva. En un mercado en el que casi todo apartamento nuevo tiene la misma altura libre, esa es la diferencia que no se copia después. La segunda razón es la posición: primera línea de mar en Itajuba, con MSI presentando la vista como definitiva en las condiciones urbanísticas vigentes. La tercera es la escala — treinta y un apartamentos, dos por planta, y quedan cinco.

O que ela não é: Tres salvedades. VISTA: entre el edificio y la arena hay construcciones residenciales de baja altura, y es la legislación urbanística vigente la que limita lo que puede levantarse en esa franja — es en ella donde MSI apoya la expresión «vista definitiva», que es suya y no del sitio. Cambios futuros en las normas urbanísticas pueden modificar las condiciones actuales. OBRA: la promoción no está entregada, y el material recibido no trae fecha de entrega; la tabla corrige por el CUB-SC «hasta la licencia de primera ocupación» y programa refuerzos anuales de 2027 a 2030. IMÁGENES: con una excepción, todas las imágenes de esta página son perspectivas artísticas de 2022 — la excepción es la fotografía de la vista del lugar, que la propia promotora titula como real, y el fotomontaje aéreo, cuya base es fotografía y cuya torre es proyecto.

La promoción

La primera imagen es FOTOGRAFÍA — la vista del lugar, y es la única fotografía del material recibido. La segunda es FOTOMONTAJE: la torre proyectada insertada sobre una aérea fotográfica real, y es la imagen que muestra dónde está el edificio respecto a la playa. Todas las demás son perspectivas artísticas producidas para el lanzamiento, en octubre y noviembre de 2022: representan intención de proyecto, no el resultado construido. La promoción no está entregada.

  • Vista aérea desde el terreno: tejados de casas bajas en primer plano, la franja verde de la restinga, la playa en curva y el mar abierto hasta el horizonte, con el sol reflejándose en el agua.
    Fotografía. La vista del lugar, con el pie de MSI «VISTA REAL DO LOCAL».
  • La torre del Vista 86 vista desde la calle, de abajo arriba: veinte plantas de fachada blanca con terrazas retranqueadas, paneles de madera y vegetación colgante, bajo cielo azul.
    Perspectiva artística. La torre.
  • Fachada frontal del Vista 86 entre palmeras, con las terrazas escalonadas y el zócalo comercial iluminado en la base.
    Perspectiva artística. Fachada frontal.
  • La torre al atardecer, con las ventanas encendidas en amarillo contra el cielo anaranjado y la ciudad baja alrededor.
    Perspectiva artística. La torre al atardecer.
  • Vista aérea sobre lo alto del zócalo: la piscina rectangular con tumbonas y deck de madera, la torre subiendo a la izquierda y las casas alrededor.
    Perspectiva artística. La planta de zonas comunes vista desde arriba.
  • El zócalo del Vista 86 a nivel de calle, con escaparates iluminados, jardín vertical y la torre subiendo detrás.
    Perspectiva artística. Zócalo y acceso.
  • El zócalo visto desde la avenida, con la marca Vista 86 en letras metálicas sobre el volumen horizontal acristalado.
    Perspectiva artística. El zócalo desde la avenida.
  • Piscina de borde infinito bajo el sol: la lámina de agua encuentra el horizonte del mar, con sombrillas y tumbonas en el deck a la izquierda.
    Perspectiva artística. Piscina de borde infinito.
  • Salón con altura libre doble: panel de listones de madera del suelo al techo, luminarias colgantes esféricas en fila, barra con taburetes a la izquierda y la carpintería alta abriendo al mar al fondo.
    Perspectiva artística. Salón con altura libre doble.
  • Estar del apartamento tipo: sofá claro en primer plano, panel de madera con televisión, luminaria circular suspendida y la mesa de comedor al fondo.
    Perspectiva artística. Estar y comedor integrados.
  • Terraza con parrilla empotrada en panel de madera, mesa redonda con cuatro sillas, plantas al pie de la barandilla de vidrio y el mar al fondo.
    Perspectiva artística. Terraza con parrilla.
  • Rooftop cubierto por pérgola de madera, con mesas puestas, botella de espumoso en primer plano y el mar visible entre las columnas.
    Perspectiva artística. Rooftop en la última planta.
  • Rooftop visto desde un ángulo alto: butacas azules y mesas de comedor bajo la pérgola de listones, con la cocina de apoyo al fondo.
    Perspectiva artística. Rooftop, segundo ángulo.
  • Salón de eventos con mesas redondas y sillas claras, panel de madera con neón decorativo a la izquierda y pared de vidrio a la derecha.
    Perspectiva artística. Salón de eventos.
  • Pub con mesa de billar en el centro, barra con taburetes al fondo y suelo de baldosa geométrica.
    Perspectiva artística. Pub con juegos.
  • Gimnasio con cinta, bicicleta estática, mancuernas en rack y televisión en la pared, ante una carpintería que da al exterior.
    Perspectiva artística. Gimnasio.
  • Ludoteca con pared de formas geométricas de colores, piscina de bolas, estanterías de juguetes y televisión.
    Perspectiva artística. Ludoteca.
  • Parque infantil exterior con tobogán en espiral, estructura de madera para escalar y parterre de vegetación al fondo.
    Perspectiva artística. Parque infantil.

O apartamento decorado, por dentro

Recorrido por el apartamento PILOTO del Vista 86, grabado por el corredor en septiembre de 2026: cocina, estar, terraza con el mar, suites y baños. La promoción no está entregada — el piloto muestra el estándar de acabado y la disposición de los ambientes, y el mobiliario y la decoración no forman parte de la oferta. Ninguna de las cinco unidades en venta es el apartamento filmado.

Vista del mar desde la terraza del apartamento piloto del Vista 86: la barandilla de vidrio en primer plano, los tejados bajos de Itajuba, la franja de arena y el mar al fondo.
Vídeo de Maicon R. Fonseca | Corretor de Imóveis no Litoral. Cargar el reproductor le conecta con YouTube. Abrir en YouTube.

La promoción

Nombre
Vista 86
Promotora
MSI Empreendimentos

Zonas comunes previstas

  • Piscina de adultos con borde infinito
  • Piscina infantil
  • Deck de la piscina
  • Salón de eventos
  • Gimnasio
  • Ludoteca
  • Parque infantil
  • Pub con juegos
  • Lounge exterior
  • Rooftop en la última planta

Dónde está

Avenida Itajuba, 4886 — Itajuba, Barra Velha/SC

Dirección comprobada en la página oficial de la promoción el 20 de septiembre de 2026. Distancias y posición respecto al mar no se afirman aquí: no tengo documento que las sostenga.

Información verificada el 20 de septiembre de 2026. Inmueble de tercero, comercializado bajo autorización. Promoción en construcción. Valores según la tabla de la promotora generada en agosto de 2026, sujetos a cambio sin aviso previo. Disponibilidad y condiciones de pago bajo consulta.

Maicon Reis Fonseca

Maicon Reis Fonseca

Agente Inmobiliario y Tasador colegiado

CRECI-SC 41050F · CNAI 35794

Por qué comprar conmigo

Ya ha visto el inmueble. Falta lo que vale al lado de los demás.

Comprar en el alto standing no termina en el plano y en la vista. Termina en la posición exacta, la comparación con todo lo demás que hay en la misma franja, las condiciones y el plazo — y esa parte no cabe en una página. Ocurre en la conversación.

  1. Selección

    Muestro lo que pasa el criterio — y digo por qué el resto no pasó.

  2. Conocimiento local

    Balneário Piçarras y Penha. Lo que cambia de una manzana a la siguiente no está en el anuncio.

  3. Negociación

    La propuesta, las condiciones y el plazo se negocian. Usted no hace eso solo.

  4. Acompañamiento

    Quien responde es quien seleccionó. Del primer contacto a la decisión, sin traspasos.

Son cinco unidades de treinta y una, y lo que las diferencia entre sí es la planta, el tipo de plano y una variación de superficie que la promotora no explica. La 401 es la mayor de las cinco, con 88,80 m², y también la más cara — y está en la cuarta planta, la más baja. Quien pregunte por qué el apartamento más bajo cuesta más está haciendo la pregunta correcta, y la respuesta tiene que venir de MSI. El argumento del producto es la altura libre doble de 5,55 m en el salón, que existe en los Tipos 1 y 2 y no existe en el Tipo 3. Sobre la vista: MSI la presenta como definitiva con base en la legislación urbanística vigente — así es como se habla de ella, sin convertir una norma vigente en promesa perpetua. Y la obra no está entregada: no hay fecha de entrega en el material.

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