Maicon Reis Fonseca
Vista aérea da praia de Itajuba, em Barra Velha: o mar e a faixa de areia em curva à esquerda, a vegetação de restinga, a avenida e o casario baixo, e a torre do Vista 86 à direita.

Movimento gerado por IA entre seis perspectivas oficiais da MSI

Itajuba, Barra Velha

Apartamentos Vista 86 frente-mar em Itajuba, Barra Velha

Cinco unidades no Vista 86, da MSI, frente-mar na praia de Itajuba, Barra Velha: dois dormitórios em suíte, lavabo, vaga individual e um living de pé-direito duplo de 5,55 metros.

Perspectivas artísticas: intenção de projeto, não o imóvel construído.

Frente-mar em Itajuba

No começo de Barra Velha, vizinha ao Itacolomi. Vista para o mar apresentada pela construtora como definitiva nas condições urbanísticas vigentes.

Mais de 600 m² de lazer

Piscina de borda infinita e piscina infantil sobre o embasamento, salão de festas, academia, pub com jogos, brinquedoteca e playground — e um rooftop no último andar. É o que o book lista, com prancha e perspectiva para cada ambiente.

Cinco metros e meio de pé-direito

São 5,55 metros entre o piso e o teto do living, declarados pela incorporadora. É o que permite a esquadria de dois pavimentos de altura — e é a diferença que não se acrescenta depois de pronto. Os Tipos 1 e 2 têm; o Tipo 3 não.

Dois apartamentos por andar

Trinta e um apartamentos em vinte pavimentos, servidos por dois elevadores. Todos com duas suítes, lavabo, sacada com churrasqueira a carvão e uma vaga individual. Três tipos de planta; as cinco unidades que restam são dos Tipos 1 e 2.

5 unidades disponíveis

De trinta e uma. Entre 83,57 e 88,80 m² privativos, do quarto ao décimo oitavo pavimento. Valores da tabela de vendas gerada em agosto de 2026 — disponibilidade e condições precisam de confirmação da MSI antes de qualquer proposta.

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Unidades disponíveis

Cada unidade abre a planta do tipo do próprio pavimento — a mesma prancha do projeto aprovado, com a referência ao lado. Metragens, vagas e valores vêm da tabela da incorporadora.

Valor de referência · tabela de vendas 9 v 9, confirmada pela incorporadora em setembro de 2026. Corrigido pelo CUB-SC e sujeito a atualização pela incorporadora sem aviso prévio.

  1. Tipo 1 401 Área privativa 88,80 m² Quartos 2 Suítes 2 Vagas 1 R$ 1.680.000,00 Valor de referência · tabela de vendas 9 v 9, confirmada pela incorporadora em setembro de 2026 Disponível
    Planta humanizada do Tipo 1 vista de cima: cozinha com ilha e sala de jantar à esquerda, living com sofá ao centro, sacada com churrasqueira embaixo, lavabo à esquerda e duas suítes à direita, cada uma com closet e banheiro.
    MSI · planta humanizada oficial do TIPO 1, página 8 do book digital, onde a própria incorporadora lista a unidade 401 entre as do tipo. O programa — 2 suítes, lavabo e vaga individual — é o que está escrito ao lado do desenho. A área privativa de 88,80 m² vem da tabela de vendas, que é a fonte exata por unidade; o book traz apenas faixa por tipologia e não serve para afirmar a área de um apartamento. A tabela marca esta unidade como «sim (var)» na coluna de pé-direito duplo — é uma VARIANTE do Tipo 1, com área privativa maior que a das outras unidades do mesmo tipo (83,57 m²), e a incorporadora não informa em que ela varia. A planta acima é a do tipo, não a da variante.
    Pavimento
    4º
    Final
    1
    Tipo de planta
    Tipo 1
    Área privativa
    88,80 m²
    Quartos
    2
    Suítes
    2
    Vagas
    1

    Direto com a construtora

    Condições de pagamento

    Entrada
    R$ 336.000,00
    60 parcelas mensais
    R$ 10.693,76
    Reforços anuais
    R$ 133.593,60
    Nas chaves
    R$ 168.000,00

    Os quatro reforços anuais vencem em 2027, 2028, 2029 e 2030, conforme a tabela.

    Com financiamento bancário

    Condições de pagamento

    Entrada
    R$ 302.400,00
    5 parcelas mensais
    R$ 6.720,00
    Financiamento bancário
    R$ 1.344.000,00

    O valor financiado é contratado com o banco; a aprovação e as condições do financiamento são do banco, não da incorporadora.

    Valores corrigidos pelo CUB-SC até o habite-se da obra. Após o habite-se, a tabela declara que o saldo é reajustado em 1,10% ao mês, calculado pela tabela Price mais IPCA mensal. A tabela de vendas 9 v 9, confirmada pela incorporadora em setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.

    Receber condições da 401
  2. Tipo 1 1401 Área privativa 83,57 m² Quartos 2 Suítes 2 Vagas 1 R$ 1.283.178,25 Valor de referência · tabela de vendas 9 v 9, confirmada pela incorporadora em setembro de 2026 Disponível
    Planta humanizada do Tipo 1 vista de cima: cozinha com ilha e sala de jantar à esquerda, living com sofá ao centro, sacada com churrasqueira embaixo, lavabo à esquerda e duas suítes à direita, cada uma com closet e banheiro.
    MSI · planta humanizada oficial do TIPO 1, página 8 do book digital, onde a própria incorporadora lista a unidade 1401 entre as do tipo. O programa — 2 suítes, lavabo e vaga individual — é o que está escrito ao lado do desenho. A área privativa de 83,57 m² vem da tabela de vendas, que é a fonte exata por unidade; o book traz apenas faixa por tipologia e não serve para afirmar a área de um apartamento.
    Pavimento
    14º
    Final
    1
    Tipo de planta
    Tipo 1
    Área privativa
    83,57 m²
    Quartos
    2
    Suítes
    2
    Vagas
    1

    Direto com a construtora

    Condições de pagamento

    Entrada
    R$ 256.635,65
    60 parcelas mensais
    R$ 8.167,86
    Reforços anuais
    R$ 102.038,33
    Nas chaves
    R$ 128.317,82

    Os quatro reforços anuais vencem em 2027, 2028, 2029 e 2030, conforme a tabela.

    Com financiamento bancário

    Condições de pagamento

    Entrada
    R$ 230.972,08
    5 parcelas mensais
    R$ 5.132,71
    Financiamento bancário
    R$ 1.026.542,60

    O valor financiado é contratado com o banco; a aprovação e as condições do financiamento são do banco, não da incorporadora.

    Valores corrigidos pelo CUB-SC até o habite-se da obra. Após o habite-se, a tabela declara que o saldo é reajustado em 1,10% ao mês, calculado pela tabela Price mais IPCA mensal. A tabela de vendas 9 v 9, confirmada pela incorporadora em setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.

    Receber condições da 1401
  3. Tipo 2 1501 Área privativa 84,48 m² Quartos 2 Suítes 2 Vagas 1 R$ 1.308.629,96 Valor de referência · tabela de vendas 9 v 9, confirmada pela incorporadora em setembro de 2026 Disponível
    Planta humanizada do Tipo 2 vista de cima: duas suítes com closet e banheiro na parte superior, living e sala de jantar ao centro, cozinha à direita e sacada na parte inferior.
    MSI · planta humanizada oficial do TIPO 2, página 9 do book digital, onde a própria incorporadora lista a unidade 1501 entre as do tipo. O programa — 2 suítes, lavabo e vaga individual — é o que está escrito ao lado do desenho. A área privativa de 84,48 m² vem da tabela de vendas, que é a fonte exata por unidade; o book traz apenas faixa por tipologia e não serve para afirmar a área de um apartamento.
    Pavimento
    15º
    Final
    1
    Tipo de planta
    Tipo 2
    Área privativa
    84,48 m²
    Quartos
    2
    Suítes
    2
    Vagas
    1

    Direto com a construtora

    Condições de pagamento

    Entrada
    R$ 261.725,99
    60 parcelas mensais
    R$ 8.329,87
    Reforços anuais
    R$ 104.062,25
    Nas chaves
    R$ 130.863,00

    Os quatro reforços anuais vencem em 2027, 2028, 2029 e 2030, conforme a tabela.

    Com financiamento bancário

    Condições de pagamento

    Entrada
    R$ 235.553,39
    5 parcelas mensais
    R$ 5.234,52
    Financiamento bancário
    R$ 1.046.903,96

    O valor financiado é contratado com o banco; a aprovação e as condições do financiamento são do banco, não da incorporadora.

    Valores corrigidos pelo CUB-SC até o habite-se da obra. Após o habite-se, a tabela declara que o saldo é reajustado em 1,10% ao mês, calculado pela tabela Price mais IPCA mensal. A tabela de vendas 9 v 9, confirmada pela incorporadora em setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.

    Receber condições da 1501
  4. Tipo 1 1601 Área privativa 83,57 m² Quartos 2 Suítes 2 Vagas 1 R$ 1.317.244,55 Valor de referência · tabela de vendas 9 v 9, confirmada pela incorporadora em setembro de 2026 Disponível
    Planta humanizada do Tipo 1 vista de cima: cozinha com ilha e sala de jantar à esquerda, living com sofá ao centro, sacada com churrasqueira embaixo, lavabo à esquerda e duas suítes à direita, cada uma com closet e banheiro.
    MSI · planta humanizada oficial do TIPO 1, página 8 do book digital, onde a própria incorporadora lista a unidade 1601 entre as do tipo. O programa — 2 suítes, lavabo e vaga individual — é o que está escrito ao lado do desenho. A área privativa de 83,57 m² vem da tabela de vendas, que é a fonte exata por unidade; o book traz apenas faixa por tipologia e não serve para afirmar a área de um apartamento.
    Pavimento
    16º
    Final
    1
    Tipo de planta
    Tipo 1
    Área privativa
    83,57 m²
    Quartos
    2
    Suítes
    2
    Vagas
    1

    Direto com a construtora

    Condições de pagamento

    Entrada
    R$ 263.448,91
    60 parcelas mensais
    R$ 8.384,70
    Reforços anuais
    R$ 104.747,29
    Nas chaves
    R$ 131.724,45

    Os quatro reforços anuais vencem em 2027, 2028, 2029 e 2030, conforme a tabela.

    Com financiamento bancário

    Condições de pagamento

    Entrada
    R$ 237.104,02
    5 parcelas mensais
    R$ 5.268,98
    Financiamento bancário
    R$ 1.053.795,64

    O valor financiado é contratado com o banco; a aprovação e as condições do financiamento são do banco, não da incorporadora.

    Valores corrigidos pelo CUB-SC até o habite-se da obra. Após o habite-se, a tabela declara que o saldo é reajustado em 1,10% ao mês, calculado pela tabela Price mais IPCA mensal. A tabela de vendas 9 v 9, confirmada pela incorporadora em setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.

    Receber condições da 1601
  5. Tipo 1 1801 Área privativa 86,75 m² Quartos 2 Suítes 2 Vagas 1 R$ 1.366.189,40 Valor de referência · tabela de vendas 9 v 9, confirmada pela incorporadora em setembro de 2026 Disponível
    Planta humanizada do Tipo 1 vista de cima: cozinha com ilha e sala de jantar à esquerda, living com sofá ao centro, sacada com churrasqueira embaixo, lavabo à esquerda e duas suítes à direita, cada uma com closet e banheiro.
    MSI · planta humanizada oficial do TIPO 1, página 8 do book digital, onde a própria incorporadora lista a unidade 1801 entre as do tipo. O programa — 2 suítes, lavabo e vaga individual — é o que está escrito ao lado do desenho. A área privativa de 86,75 m² vem da tabela de vendas, que é a fonte exata por unidade; o book traz apenas faixa por tipologia e não serve para afirmar a área de um apartamento. A tabela marca esta unidade como «sim (var)» na coluna de pé-direito duplo — é uma VARIANTE do Tipo 1, com área privativa maior que a das outras unidades do mesmo tipo (83,57 m²), e a incorporadora não informa em que ela varia. A planta acima é a do tipo, não a da variante.
    Pavimento
    18º
    Final
    1
    Tipo de planta
    Tipo 1
    Área privativa
    86,75 m²
    Quartos
    2
    Suítes
    2
    Vagas
    1

    Direto com a construtora

    Condições de pagamento

    Entrada
    R$ 273.237,88
    60 parcelas mensais
    R$ 8.696,25
    Reforços anuais
    R$ 108.639,38
    Nas chaves
    R$ 136.618,94

    Os quatro reforços anuais vencem em 2027, 2028, 2029 e 2030, conforme a tabela.

    Com financiamento bancário

    Condições de pagamento

    Entrada
    R$ 245.914,09
    5 parcelas mensais
    R$ 5.464,76
    Financiamento bancário
    R$ 1.092.951,52

    O valor financiado é contratado com o banco; a aprovação e as condições do financiamento são do banco, não da incorporadora.

    Valores corrigidos pelo CUB-SC até o habite-se da obra. Após o habite-se, a tabela declara que o saldo é reajustado em 1,10% ao mês, calculado pela tabela Price mais IPCA mensal. A tabela de vendas 9 v 9, confirmada pela incorporadora em setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.

    Receber condições da 1801

Apartamento de 2 suítes com pé-direito duplo · Barra Velha · Itajuba

Vinte pavimentos e trinta e um apartamentos — dois por andar, servidos por dois elevadores. O argumento do projeto é vertical: o living dos Tipos 1 e 2 tem pé-direito duplo de 5,55 metros, e é dele que vem a esquadria alta que leva o mar para dentro. Os três tipos têm o mesmo programa: duas suítes, lavabo, sacada com churrasqueira a carvão e uma vaga individual. O embasamento e o rooftop somam mais de 600 m² de lazer, com piscina de borda infinita, salão de festas, academia, pub, brinquedoteca e playground.

Por que esta propriedade está na seleção

Entrou na seleção pelo pé-direito duplo. Não é adorno de folder: são 5,55 metros entre o piso e o teto do living, declarados pela incorporadora, e é o que permite a esquadria de dois pavimentos que a perspectiva mostra. Num mercado em que quase todo apartamento novo tem o mesmo pé-direito, essa é a diferença que não se copia depois. A segunda razão é a posição: frente-mar em Itajuba, com a MSI apresentando a vista como definitiva nas condições urbanísticas vigentes. A terceira é a escala — trinta e um apartamentos, dois por andar, e restam cinco.

O que ela não é: Três ressalvas. VISTA: entre o edifício e a areia há construções residenciais de baixa altura, e é a legislação urbanística vigente que limita o que pode ser erguido nessa faixa — é nela que a MSI apoia a expressão «vista definitiva», que é dela e não do site. Alterações futuras nas normas urbanísticas podem modificar as condições atuais. OBRA: o empreendimento não está entregue, e o material recebido não traz data de entrega; a tabela reajusta pelo CUB-SC «até o habite-se» e programa reforços anuais de 2027 a 2030. IMAGENS: com uma exceção, todas as imagens desta página são perspectivas artísticas de 2022 — a exceção é a fotografia da vista do local, que a própria incorporadora legenda como real, e a fotomontagem aérea, cuja base é fotografia e cuja torre é projeto.

O empreendimento

A primeira imagem é FOTOGRAFIA — a vista do local, e é a única fotografia do material recebido. A segunda é FOTOMONTAGEM: a torre projetada inserida sobre uma aérea fotográfica real, e é a imagem que mostra onde o edifício fica em relação à praia. Todas as demais são perspectivas artísticas produzidas para o lançamento, em outubro e novembro de 2022: representam intenção de projeto, não o resultado construído. O empreendimento não está entregue.

  • Vista aérea a partir do terreno: telhados de casas baixas em primeiro plano, a faixa verde da restinga, a praia em curva e o mar aberto até o horizonte, com o sol refletindo na água.
    Fotografia. A vista do local, legendada pela MSI como «VISTA REAL DO LOCAL».
  • A torre do Vista 86 vista da rua, de baixo para cima: vinte pavimentos de fachada branca com sacadas recuadas, painéis de madeira e vegetação pendente, sob céu azul.
    Perspectiva artística. A torre.
  • Fachada frontal do Vista 86 entre palmeiras, com as sacadas escalonadas e o embasamento comercial iluminado na base.
    Perspectiva artística. Fachada frontal.
  • A torre ao entardecer, com as janelas acesas em amarelo contra o céu alaranjado e a cidade baixa em volta.
    Perspectiva artística. A torre ao entardecer.
  • Vista aérea sobre o topo do embasamento: a piscina retangular com espreguiçadeiras e deck de madeira, a torre subindo à esquerda e o casario em volta.
    Perspectiva artística. O pavimento de lazer visto de cima.
  • O embasamento do Vista 86 ao nível da rua, com vitrines comerciais iluminadas, jardim vertical e a torre subindo atrás.
    Perspectiva artística. Embasamento e acesso.
  • O embasamento visto da avenida, com a marca Vista 86 em letras metálicas sobre o volume horizontal envidraçado.
    Perspectiva artística. O embasamento pela avenida.
  • Piscina com borda infinita sob o sol: a lâmina de água encontra o horizonte do mar, com guarda-sóis e espreguiçadeiras no deck à esquerda.
    Perspectiva artística. Piscina com borda infinita.
  • Living com pé-direito duplo: painel ripado de madeira do piso ao teto, luminárias pendentes esféricas em fila, bancada com banquetas à esquerda e a esquadria alta abrindo para o mar ao fundo.
    Perspectiva artística. Living com pé-direito duplo.
  • Estar do apartamento tipo: sofá claro em primeiro plano, painel de madeira com televisão, luminária circular suspensa e a mesa de jantar ao fundo.
    Perspectiva artística. Estar e jantar integrados.
  • Sacada com churrasqueira embutida em painel de madeira, mesa redonda com quatro cadeiras, plantas ao pé do guarda-corpo de vidro e o mar ao fundo.
    Perspectiva artística. Sacada com churrasqueira.
  • Rooftop coberto por pergolado de madeira, com mesas postas, garrafa de espumante em primeiro plano e o mar visível entre as colunas.
    Perspectiva artística. Rooftop no último andar.
  • Rooftop visto de um ângulo alto: poltronas azuis e mesas de jantar sob o pergolado ripado, com a cozinha de apoio ao fundo.
    Perspectiva artística. Rooftop, segundo ângulo.
  • Salão de festas com mesas redondas e cadeiras claras, painel de madeira com neon decorativo à esquerda e parede de vidro à direita.
    Perspectiva artística. Salão de festas.
  • Pub com mesa de sinuca ao centro, balcão de bar com banquetas ao fundo e piso em ladrilho geométrico.
    Perspectiva artística. Pub com jogos.
  • Academia com esteira, bicicleta ergométrica, halteres em rack e televisão na parede, diante de uma esquadria que dá para fora.
    Perspectiva artística. Academia.
  • Brinquedoteca com parede de formas geométricas coloridas, piscina de bolinhas, prateleiras de brinquedos e televisão.
    Perspectiva artística. Brinquedoteca.
  • Playground externo com escorregador em espiral, estrutura de madeira para escalada e canteiro de vegetação ao fundo.
    Perspectiva artística. Playground.

O apartamento decorado, por dentro

Caminhada pelo apartamento DECORADO do Vista 86, gravada pelo corretor em setembro de 2026: cozinha, estar, sacada com o mar, suítes e banheiros. O empreendimento não está entregue — o decorado mostra o padrão de acabamento e a disposição dos ambientes, e a mobília e a decoração não integram a oferta. Nenhuma das cinco unidades à venda é o apartamento filmado.

Vista do mar a partir da sacada do apartamento decorado do Vista 86: o guarda-corpo de vidro em primeiro plano, os telhados baixos de Itajuba, a faixa de areia e o mar ao fundo.
Vídeo de Maicon R. Fonseca | Corretor de Imóveis no Litoral. Carregar o player conecta você ao YouTube. Abrir no YouTube.

O empreendimento

Nome
Vista 86
Incorporadora
MSI Empreendimentos

Áreas comuns previstas

  • Piscina adulto com borda infinita
  • Piscina infantil
  • Deck da piscina
  • Salão de festas
  • Academia
  • Brinquedoteca
  • Playground
  • Pub com jogos
  • Lounge externo
  • Rooftop no último andar

Onde fica

Avenida Itajuba, 4886 — Itajuba, Barra Velha/SC

Endereço conferido na página oficial do empreendimento em 20 de setembro de 2026. Distâncias e posição em relação ao mar não são afirmadas aqui: não tenho documento que as sustente.

Informações verificadas em 20 de setembro de 2026. Imóvel de terceiro, comercializado sob autorização. Empreendimento em construção. Valores conforme tabela da incorporadora gerada em agosto de 2026, sujeitos a alteração sem aviso prévio. Disponibilidade e condições de pagamento sob consulta.

Maicon Reis Fonseca

Maicon Reis Fonseca

Corretor e Avaliador de Imóveis

CRECI-SC 41050F · CNAI 35794

Por que comprar comigo

Você já viu o imóvel. Falta o que ele vale perto dos outros.

Comprar no alto padrão não termina na planta e na vista. Termina em posição exata, comparação com o que mais existe na mesma faixa, condições e prazo — e essa parte não cabe numa página. Ela acontece na conversa.

  1. Curadoria

    Mostro o que passa no critério — e digo por que o resto não passou.

  2. Conhecimento local

    Balneário Piçarras e Penha. O que muda de uma quadra para a seguinte não está no anúncio.

  3. Negociação

    Proposta, condições e prazo se negociam. Você não faz isso sozinho.

  4. Acompanhamento

    Quem responde é quem selecionou. Do primeiro contato à decisão, sem repasse.

São cinco unidades de trinta e uma, e o que as diferencia entre si é andar, tipo de planta e uma variação de área que a incorporadora não explica. A 401 é a maior das cinco, com 88,80 m², e também a mais cara — e está no quarto pavimento, o mais baixo. Quem perguntar por que o apartamento mais baixo custa mais está fazendo a pergunta certa, e a resposta tem de vir da MSI. O argumento do produto é o pé-direito duplo de 5,55 m no living, que existe nos Tipos 1 e 2 e não existe no Tipo 3. Sobre a vista: a MSI a apresenta como definitiva com base na legislação urbanística vigente — é assim que se fala dela, sem transformar norma vigente em promessa perpétua. E a obra não está entregue: não há data de entrega no material.

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