Maicon Reis Fonseca

Investir para gerar renda

Entra aqui o imóvel concebido para gerar renda de locação — não o que, eventualmente, também pode ser alugado. O critério é o projeto: tipologia, operação e programa pensados para isso desde a planta, com documento. Posição diante do mar, vista e tipologia continuam sendo outras perguntas, respondidas na página de cada imóvel.

Hoje são um empreendimento em Penha. A lista é curta de propósito: um produto só entra quando o material da incorporadora sustenta a finalidade, e cada página mostra o que ainda depende de documento.

Como eu leio um imóvel para renda

  1. O preço de entrada e o fluxo até as chaves

    Não a parcela: a entrada, as mensais, os reforços e quando cada um vence. É o dinheiro que sai antes de qualquer renda entrar.

  2. Quando a renda começa

    Na planta, depois da entrega, da mobília e da preparação para operar. Um imóvel de renda entregue em cinco anos é uma aplicação de cinco anos sem rendimento.

  3. Receita bruta não é renda

    Da diária saem plataforma ou administração, limpeza, condomínio, IPTU, energia, internet e manutenção. A conta que vale é a líquida, e ela aparece por linha.

  4. Estimativa não é retorno

    Projeção de incorporadora é mostrada com autor, data, unidade-base e premissas — ou com a ausência delas. Nenhuma página desta seção garante rentabilidade.

  5. O que precisa estar no papel

    A convenção do condomínio, que autoriza ou não a locação de curta duração, e o contrato, com índice de correção e datas. Enquanto não forem lidos, a página diz que estão pendentes.

Oportunidades de renda

Locação de curta duração. Diárias para hóspedes de passagem — temporada, fim de semana, viagem curta —, por plataforma ou por administradora. A receita varia com a diária e com a ocupação; o custo de operar existe mesmo nos meses vazios.

O que não entra

Apartamento de morar anunciado como investimento, rentabilidade sem premissa e «valorização garantida». Se você tem um imóvel e quer saber quanto ele renderia, a conversa começa por uma avaliação. Avaliação de imóveis

Uma unidade de renda se compara pela conta inteira.

Diga quanto quer imobilizar e em quanto tempo precisa que o imóvel comece a render. Eu respondo com as unidades que cabem nisso e com o fluxo completo de cada uma.

Conversar sobre investimento

Maicon Reis Fonseca, corretor e avaliador de imóveis.