Pré-lançamento · Penha/SC
Studios em Penha concebidos para a renda de temporada.
Aurora Stay, da Allvera: 62 studios disponíveis de 26,39 m² a 30,00 m², entre o mar e o Beto Carrero World, com rooftop de piscina aquecida no 18º pavimento.
A partir de
R$ 378.300,00
Entrada de R$ 56.745,00, 72 parcelas de R$ 2.364,38 e 10 reforços semestrais de R$ 15.132,00 — studio 407, direto com a incorporadora.
Entrega prevista para dezembro de 2031 · início das obras em 2027.
Tabela de outubro de 2026, gerada em 21/10/2026. Valores sujeitos a correção contratual.
- Unidades disponíveis
- 68 de 98
- Studios
- 26,39 m² a 30,00 m²
- Previsão de entrega
- dezembro de 2031
- Registro de incorporação
- R.-4-80.412
O investimento
Um edifício desenhado para receber hóspede, não morador.
A Allvera descreve o Aurora Stay como «100% short stay»: cada decisão do projeto foi tomada para a estadia curta. É isso que o separa de um apartamento comum que também pode ser alugado.
-
Studios de entrada baixa
Sete plantas de 26,39 m² a 30,00 m², num ambiente só, com banheiro, cozinha compacta e sacada. A metragem pequena é o que mantém o valor de entrada perto do de uma aplicação, e não do de uma casa.
-
Operação dentro do prédio
Lavanderia compartilhada para a troca de enxoval, mini market para a chegada do hóspede e um estacionamento rotativo, sem vaga vinculada à unidade — o hóspede usa a vaga quando precisa.
-
Lazer que se cobra na diária
No 18º pavimento: piscina aquecida, prainha, hidromassagem, wine lounge, fire place, deck, lounge, academia e brinquedoteca. Aquecida é a palavra que importa — ela faz a piscina valer fora do verão.
-
Fluxo direto com a incorporadora
15% de entrada, 45% em 72 parcelas mensais e 40% em 10 reforços semestrais, em todas as unidades com fluxo na tabela. Sem financiamento bancário na fase de obra.
Quem se hospeda aqui
Penha é a cidade do Beto Carrero World, e o parque é o motivo de viagem de famílias que vêm para dois ou três dias — o tipo de estadia para o qual um studio com cozinha e uma piscina aquecida fazem sentido.
Somam-se a elas quem vem pelas praias da Armação e do litoral norte na temporada, e a viagem curta de fim de semana, que não depende do verão.
Esta é a leitura do público que a Allvera e o lugar sugerem. Não é uma medição de demanda: nenhum dos documentos publica taxa de ocupação, e esta página também não publica.
Potencial não é retorno
O que se pode afirmar hoje
O projeto foi concebido para a locação de curta duração, segundo a Allvera; o preço e o fluxo de cada unidade estão na tabela; a demanda turística de Penha existe independentemente do edifício.
O que só existe depois
Diária média, ocupação e receita líquida comprovadas só existem depois que o edifício estiver pronto, a unidade mobiliada e em operação. Antes disso, todo número de renda é cenário — inclusive o da incorporadora.
A posição
Entre o mar e o parque — e não na areia.
O Aurora Stay fica na Av. Eugênio Krause, esquina com Olindio Rodolfo de Souza — Penha/SC. A perspectiva oficial da Allvera, logo ao lado, mostra o que existe entre a torre e a baía: um bairro inteiro de casas baixas.
O argumento aqui não é a primeira linha. É estar no caminho entre as praias de Penha e o Beto Carrero World, que é por onde passa o hóspede deste produto. O mar aparece do rooftop, no 18º pavimento.
Por isso esta página não usa «frente-mar» nem «pé na areia», e não promete vista para o mar a partir das unidades: nenhum documento recebido diz quais andares e faces veem o quê.
O empreendimento
Perspectivas artísticas da Allvera — é pré-lançamento, e não existe fotografia do construído. A mobília e a decoração dos studios são propostas conceituais e não estão incluídas na unidade nem no preço.
Rooftop e áreas comuns
Studios
Studios duplex · O edifício
As plantas
Sete studios por andar, de 26,39 a 30 m², e três duplex no 16º pavimento. Pranchas oficiais da Allvera, com mobiliário ilustrativo.
Studios
-
Studio tipo 01 · 30,00 m² · 5º ao 15º pavimento, como a prancha declara. -
Studio tipo 02 · 27,17 m² · 5º ao 15º pavimento, como a prancha declara. -
Studio tipo 03 · 27,07 m² · 5º ao 15º pavimento, como a prancha declara. -
Studio tipo 04 · 27,04 m² · 5º ao 15º pavimento, como a prancha declara. -
Studio tipo 05 · 30,00 m² · 5º ao 15º pavimento, como a prancha declara. -
Studio tipo 06 · 26,39 m² · 5º ao 15º pavimento, como a prancha declara. -
Studio tipo 07 · 26,47 m² · 5º ao 15º pavimento, como a prancha declara.
Duplex
-
Duplex tipo 01 · 30,00 m² + mezanino · 16º pavimento. -
Duplex tipo 05 · 30,00 m² + mezanino · 16º pavimento. -
Duplex tipo 07 · 28,30 m² + mezanino na prancha · 16º pavimento. A prancha imprime «TIPO 05» no título; a apresentação a identifica como tipo 07, e a tabela dá à 1607 28,36 m².
Pavimento e rooftop
-
O pavimento tipo: sete studios por andar, numerados como o final da unidade. -
Lazer no rooftop, 18º pavimento — a planta numerada da Allvera.
As pranchas dos studios declaram «5º ao 15º pavimento», e a prancha oficial do 16º desenha os finais 02, 03, 04 e 06 com a mesma planta do tipo. Os studios do 4º e do 17º não aparecem em documento nenhum: a prancha do mesmo tipo serve de referência, e a planta individual deles está pendente de validação.
Disponibilidade e valores
68 unidades disponíveis na tabela de outubro de 2026. As 30 vendidas, reservadas ou indisponíveis não aparecem aqui. Escolha uma unidade para ver o fluxo de pagamento dela.
Studios (62)
62 de 62 studios
| Unidade | Andar | Planta | Área privativa | Entrada | Valor | Simular |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 407planta pendente de validação | 4º | Tipo 07 | 26,47 m² | R$ 56.745,00 | R$ 378.300,00 | Simular |
| 506 | 5º | Tipo 06 | 26,39 m² | R$ 57.105,00 | R$ 380.700,00 | Simular |
| 507 | 5º | Tipo 07 | 26,47 m² | R$ 57.270,00 | R$ 381.800,00 | Simular |
| 404planta pendente de validação | 4º | Tipo 04 | 27,04 m² | R$ 57.390,00 | R$ 382.600,00 | Simular |
| 403planta pendente de validação | 4º | Tipo 03 | 27,07 m² | R$ 57.450,00 | R$ 383.000,00 | Simular |
| 606 | 6º | Tipo 06 | 26,39 m² | R$ 57.630,00 | R$ 384.200,00 | Simular |
| 402planta pendente de validação | 4º | Tipo 02 | 27,17 m² | R$ 57.660,00 | R$ 384.400,00 | Simular |
| 607 | 6º | Tipo 07 | 26,47 m² | R$ 57.795,00 | R$ 385.300,00 | Simular |
| 706 | 7º | Tipo 06 | 26,39 m² | R$ 58.155,00 | R$ 387.700,00 | Simular |
| 502 | 5º | Tipo 02 | 27,17 m² | R$ 58.185,00 | R$ 387.900,00 | Simular |
| 707 | 7º | Tipo 07 | 26,47 m² | R$ 58.320,00 | R$ 388.800,00 | Simular |
| 603 | 6º | Tipo 03 | 27,07 m² | R$ 58.530,00 | R$ 390.200,00 | Simular |
| 807 | 8º | Tipo 07 | 26,47 m² | R$ 58.845,00 | R$ 392.300,00 | Simular |
| 704 | 7º | Tipo 04 | 27,04 m² | R$ 58.995,00 | R$ 393.300,00 | Simular |
| 703 | 7º | Tipo 03 | 27,07 m² | R$ 59.055,00 | R$ 393.700,00 | Simular |
| 906 | 9º | Tipo 06 | 26,39 m² | R$ 59.205,00 | R$ 394.700,00 | Simular |
| 702 | 7º | Tipo 02 | 27,17 m² | R$ 59.265,00 | R$ 395.100,00 | Simular |
| 907 | 9º | Tipo 07 | 26,47 m² | R$ 59.370,00 | R$ 395.800,00 | Simular |
| 1006 | 10º | Tipo 06 | 26,39 m² | R$ 59.715,00 | R$ 398.100,00 | Simular |
| 802 | 8º | Tipo 02 | 27,17 m² | R$ 59.805,00 | R$ 398.700,00 | Simular |
| 1007 | 10º | Tipo 07 | 26,47 m² | R$ 59.895,00 | R$ 399.300,00 | Simular |
| 904 | 9º | Tipo 04 | 27,04 m² | R$ 60.060,00 | R$ 400.400,00 | Simular |
| 1004 | 10º | Tipo 04 | 27,04 m² | R$ 60.600,00 | R$ 404.000,00 | Simular |
| 1003 | 10º | Tipo 03 | 27,07 m² | R$ 60.660,00 | R$ 404.400,00 | Simular |
| 1206 | 12º | Tipo 06 | 26,39 m² | R$ 60.765,00 | R$ 405.100,00 | Simular |
| 1002 | 10º | Tipo 02 | 27,17 m² | R$ 60.885,00 | R$ 405.900,00 | Simular |
| 1207 | 12º | Tipo 07 | 26,47 m² | R$ 60.945,00 | R$ 406.300,00 | Simular |
| 1103 | 11º | Tipo 03 | 27,07 m² | R$ 61.200,00 | R$ 408.000,00 | Simular |
| 1203 | 12º | Tipo 03 | 27,07 m² | R$ 61.740,00 | R$ 411.600,00 | Simular |
| 1202 | 12º | Tipo 02 | 27,17 m² | R$ 61.965,00 | R$ 413.100,00 | Simular |
| 501 | 5º | Tipo 01 | 30,00 m² | R$ 62.835,00 | R$ 418.900,00 | Simular |
| 1406 | 14º | Tipo 06 | 26,39 m² | R$ 62.850,00 | R$ 419.000,00 | Simular |
| 1302 | 13º | Tipo 02 | 27,17 m² | R$ 63.030,00 | R$ 420.200,00 | Simular |
| 1407 | 14º | Tipo 07 | 26,47 m² | R$ 63.045,00 | R$ 420.300,00 | Simular |
| 601 | 6º | Tipo 01 | 30,00 m² | R$ 63.420,00 | R$ 422.800,00 | Simular |
| 1403 | 14º | Tipo 03 | 27,07 m² | R$ 63.885,00 | R$ 425.900,00 | Simular |
| 1506 | 15º | Tipo 06 | 26,39 m² | R$ 63.900,00 | R$ 426.000,00 | Simular |
| 1507 | 15º | Tipo 07 | 26,47 m² | R$ 64.095,00 | R$ 427.300,00 | Simular |
| 1402 | 14º | Tipo 02 | 27,17 m² | R$ 64.110,00 | R$ 427.400,00 | Simular |
| 801 | 8º | Tipo 01 | 30,00 m² | R$ 64.620,00 | R$ 430.800,00 | Simular |
| 1504 | 15º | Tipo 04 | 27,04 m² | R$ 64.890,00 | R$ 432.600,00 | Simular |
| 1606 | 16º | Tipo 06 | 26,39 m² | R$ 64.950,00 | R$ 433.000,00 | Simular |
| 405planta pendente de validação | 4º | Tipo 05 | 30,00 m² | R$ 65.205,00 | R$ 434.700,00 | Simular |
| 901 | 9º | Tipo 01 | 30,00 m² | R$ 65.205,00 | R$ 434.700,00 | Simular |
| 1706planta pendente de validação | 17º | Tipo 06 | 26,39 m² | R$ 65.475,00 | R$ 436.500,00 | Simular |
| 505 | 5º | Tipo 05 | 30,00 m² | R$ 65.805,00 | R$ 438.700,00 | Simular |
| 1001 | 10º | Tipo 01 | 30,00 m² | R$ 65.805,00 | R$ 438.700,00 | Simular |
| 1604 | 16º | Tipo 04 | 27,04 m² | R$ 65.955,00 | R$ 439.700,00 | Simular |
| 1603 | 16º | Tipo 03 | 27,07 m² | R$ 66.030,00 | R$ 440.200,00 | Simular |
| 1602 | 16º | Tipo 02 | 27,17 m² | R$ 66.255,00 | R$ 441.700,00 | Simular |
| 1702planta pendente de validação | 17º | Tipo 02 | 27,17 m² | R$ 66.255,00 | R$ 441.700,00 | Simular |
| 605 | 6º | Tipo 05 | 30,00 m² | R$ 66.390,00 | R$ 442.600,00 | Simular |
| 1101 | 11º | Tipo 01 | 30,00 m² | R$ 66.390,00 | R$ 442.600,00 | Simular |
| 1201 | 12º | Tipo 01 | 30,00 m² | R$ 66.990,00 | R$ 446.600,00 | Simular |
| 1704planta pendente de validação | 17º | Tipo 04 | 27,04 m² | R$ 67.020,00 | R$ 446.800,00 | Simular |
| 1703planta pendente de validação | 17º | Tipo 03 | 27,07 m² | R$ 67.095,00 | R$ 447.300,00 | Simular |
| 1301 | 13º | Tipo 01 | 30,00 m² | R$ 68.175,00 | R$ 454.500,00 | Simular |
| 1005 | 10º | Tipo 05 | 30,00 m² | R$ 68.775,00 | R$ 458.500,00 | Simular |
| 1105 | 11º | Tipo 05 | 30,00 m² | R$ 69.360,00 | R$ 462.400,00 | Simular |
| 1205 | 12º | Tipo 05 | 30,00 m² | R$ 69.960,00 | R$ 466.400,00 | Simular |
| 1501 | 15º | Tipo 01 | 30,00 m² | R$ 70.560,00 | R$ 470.400,00 | Simular |
| 1305 | 13º | Tipo 05 | 30,00 m² | R$ 71.145,00 | R$ 474.300,00 | Simular |
Nenhum studio disponível com esses filtros.
Duplex (3)
Salas comerciais (3)
Três salas não residenciais, vendidas na mesma tabela. O material recebido não traz prancha nem o pavimento delas.
| Unidade | Área privativa | Valor |
|---|---|---|
| Sala 01planta pendente de validação | 62,10 m² | R$ 1.279.500,00 |
| Sala 03planta pendente de validação | 65,84 m² | R$ 1.353.600,00 |
| Sala 02planta pendente de validação | 86,06 m² | R$ 1.753.900,00 |
Forma de pagamento a confirmar: a tabela de 21/10 traz fluxo em 72 vezes, e a tabela interna de 13/10 dizia «à negociar». Com os dois documentos em conflito, esta página publica só o valor.
Unidades marcadas «planta pendente de validação» estão à venda, e nenhum documento recebido desenha a planta delas: os studios do 4º e do 17º pavimento — as pranchas oficiais cobrem do 5º ao 16º — e as salas comerciais.
Valores da tabela de outubro de 2026, gerada em 21/10/2026. A incorporadora pode alterá-los sem aviso prévio, e a disponibilidade muda a cada venda: a confirmação é sempre a da tabela do dia.
O fluxo de pagamento
Os valores de cada parte são os da tabela — não recalculados. Escolha a unidade e veja o que sai do caixa até o último reforço.
- Valor da unidade
- R$ 378.300,00
- Entrada
- R$ 56.745,00 15% do valor
- 72 parcelas mensais
- R$ 2.364,38 45% do valor
- 10 reforços semestrais
- R$ 15.132,00 40% do valor
Para as salas comerciais, a forma de pagamento está a confirmar com a Allvera.
Planta individual pendente de validação: nenhum documento da Allvera desenha esta unidade. A unidade está à venda; peça a confirmação da planta antes de assinar.
Receber este fluxo com datasOs valores podem sofrer correção contratual. A tabela não declara o índice nem as datas de vencimento: os dois ficam no contrato, e é ele que vale.
As 72 mensais e os 10 reforços semestrais somam seis anos de fluxo, e a entrega está prevista para dezembro de 2031: parte das parcelas pode vencer depois das chaves. Peça o fluxo com datas antes de decidir.
Potencial de renda
Como funciona a renda de um studio de temporada.
A conta é simples e honesta quando cada linha aparece. O que a torna difícil é que duas das linhas — diária e ocupação — só se conhecem operando.
Quem opera
Você mesmo, por plataforma de hospedagem, ou uma administradora, que cobra um percentual da receita para anunciar, receber, limpar e atender. A diferença entre as duas é tempo seu contra margem.
O que varia
A diária muda com a estação, o dia da semana e os eventos da cidade; a ocupação, com tudo isso e com a concorrência. São as duas linhas que decidem a renda — e as duas que ninguém conhece antes de operar.
O que não varia
Condomínio, IPTU, internet e manutenção existem nos meses cheios e nos vazios. É por isso que a receita bruta, sozinha, não diz quanto a unidade rende.
Receita bruta
Diária média × noites ocupadas. É o que o hóspede paga.
Despesas operacionais
Plataforma ou administradora, limpeza e enxoval, condomínio, IPTU, energia, água, internet, manutenção.
Receita líquida
O que sobra antes do imposto de renda. É o número que se compara com outra aplicação.
Quando a renda começa
-
Hoje
Pré-lançamento. O fluxo de pagamento começa; a renda, não.
-
2027
Início das obras, segundo a apresentação da Allvera.
-
dezembro de 2031
Previsão de entrega na tabela — previsão, não data contratual.
-
Depois das chaves
Mobiliar, equipar e cadastrar a unidade. Móveis e decoração não vêm com o studio.
-
Primeira diária
Só aqui começa a renda — e só aqui ela passa a poder ser medida.
Monte o seu cenário
Os campos começam vazios de propósito: esta página não sugere diária nem ocupação, porque não há fonte para nenhuma das duas. Use os números que você confia — de uma administradora, de uma unidade parecida, da sua própria pesquisa.
Preencha a diária e as noites ocupadas para ver o cenário.
- Receita bruta por mês
- Plataforma e administração
- Custos fixos
- Receita líquida por mês
- Receita líquida por ano
Ponto de equilíbrio
Antes do imposto de renda.
É uma conta sobre os números que você digitou, e só sobre eles. Não é estimativa desta página, não é promessa e não considera o tempo até a entrega, a mobília nem a vacância dos primeiros meses.
O que está no papel — e o que ainda não está
- Incorporadora
- Allvera Empreendimentos
- Registro de incorporação
- R.-4-80.412, de 03/09/2026, no ORI de Balneário Piçarras
- Início das obras
- 2027
- Previsão de entrega
- dezembro de 2031
- Endereço
- Av. Eugênio Krause, esquina com Olindio Rodolfo de Souza — Penha/SC
- Convenção do condomínio
- Pendente de verificação
Antes de assinar, peça
- A minuta da convenção do condomínio e do regimento interno: são eles, e não o material comercial, que autorizam a locação de curta duração e dizem em que regras. Esta página não afirma que ela está autorizada.
- O contrato com o índice de correção e as datas de vencimento de cada parcela — a tabela não traz nenhum dos dois.
- A regra de uso do estacionamento rotativo: quem opera, quanto custa ao hóspede e como entra na conta do condomínio.
- A confirmação da condição das salas comerciais, se elas forem do seu interesse.
Imagens são perspectivas artísticas da Allvera Empreendimentos e representam intenção de projeto; mobília e decoração são conceituais e não estão incluídas. Valores, condições e disponibilidade são da tabela de outubro de 2026, gerada em 21/10/2026, e podem ser alterados pela incorporadora sem aviso prévio; a tabela não declara índice de correção. Nenhum valor de renda desta página é garantido: estimativas dependem de diária, ocupação e custos reais de operação, e só podem começar depois da entrega.
Perguntas de quem investe
O Aurora Stay garante rentabilidade?
Não. Nenhum imóvel na planta garante renda, e a própria Allvera escreve, sob a estimativa que publicou, que os números «não são resultados garantidos». A renda depende de diária, ocupação e custos reais, que só existem depois da entrega e da operação.
A locação por temporada é permitida no condomínio?
O projeto foi concebido para ela, segundo o material da Allvera, que o descreve como «100% short stay». A autorização, porém, é da convenção do condomínio, que ainda não foi verificada documentalmente. Peça a minuta antes de assinar.
Qual é o menor valor de entrada?
O studio 407, de 26,47 m², a R$ 378.300,00: entrada de R$ 56.745,00, 72 parcelas de R$ 2.364,38 e 10 reforços semestrais de R$ 15.132,00, pela tabela de outubro de 2026.
Quando o studio pode começar a gerar renda?
Depois da entrega, prevista para dezembro de 2031, e da preparação da unidade — mobília, enxoval, cadastro na plataforma ou contrato com administradora. Móveis e decoração não estão incluídos no studio.
O studio tem vaga de garagem?
Não há vaga vinculada à unidade. A Allvera descreve um estacionamento rotativo compartilhado, que o hóspede usa conforme a disponibilidade e as regras de operação.
O Aurora Stay é frente-mar?
Não. A perspectiva oficial mostra um bairro entre a torre e a baía. O mar aparece do rooftop, no 18º pavimento; a página não promete vista a partir das unidades.
Posso usar o studio eu mesmo?
O material não fala em uso próprio, e as regras disso também são da convenção. Se uso próprio fizer parte do seu plano, é a primeira coisa a confirmar.
Receber a disponibilidade do dia
A tabela muda a cada venda. Diga o que procura e eu respondo com as unidades disponíveis hoje, o fluxo com datas e o que ainda está pendente de documento.
Uma unidade de renda é decidida pela conta inteira.
Preço, fluxo até as chaves, custo de operar e tempo até a primeira diária. Eu apresento as quatro linhas com a fonte de cada uma — inclusive as que ainda dependem de documento.
Maicon Reis Fonseca — Corretor e Avaliador de Imóveis. CRECI-SC 41050F · CNAI 35794