Prelanzamiento · Penha, Santa Catarina
Studios en Penha concebidos para la renta de temporada.
Aurora Stay, de Allvera: 62 studios disponibles de 26,39 m² a 30,00 m², entre el mar y Beto Carrero World, con rooftop y piscina climatizada en la planta 18.
Desde
R$ 378.300,00
Entrada de R$ 56.745,00, 72 cuotas de R$ 2364,38 y 10 refuerzos semestrales de R$ 15.132,00 — studio 407, directo con la promotora.
Entrega prevista para diciembre de 2031 · inicio de obras en 2027.
Tabla de octubre de 2026, generada el 21/10/2026. Valores sujetos a corrección contractual.
- Unidades disponibles
- 68 de 98
- Studios
- 26,39 m² a 30,00 m²
- Entrega prevista
- diciembre de 2031
- Inscripción de la promoción
- R.-4-80.412
La inversión
Un edificio pensado para recibir huéspedes, no residentes.
Allvera describe Aurora Stay como «100% short stay»: cada decisión del proyecto se tomó para la estadía corta. Eso es lo que lo separa de un apartamento común que también se puede alquilar.
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Studios de entrada baja
Siete plantas de 26,39 m² a 30,00 m², en un solo ambiente con baño, cocina compacta y balcón. La superficie pequeña es lo que mantiene la entrada cerca de la de una inversión, y no de la de una casa.
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Operación dentro del edificio
Lavandería compartida para el cambio de ropa de cama, mini market para la llegada del huésped y un estacionamiento rotativo, sin plaza vinculada a la unidad — el huésped la usa cuando la necesita.
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Amenidades que se cobran en la tarifa
En la planta 18: piscina climatizada, playita, hidromasaje, wine lounge, fire place, deck, lounge, gimnasio y ludoteca. Climatizada es la palabra que importa: hace que la piscina valga fuera del verano.
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Pago directo con la promotora
15% de entrada, 45% en 72 cuotas mensuales y 40% en 10 refuerzos semestrales, en todas las unidades con plan de pago en la tabla. Sin financiación bancaria durante la obra.
Quién se hospeda aquí
Penha es la ciudad de Beto Carrero World, y el parque es el motivo de viaje de familias que vienen por dos o tres días — el tipo de estadía para el que un studio con cocina y una piscina climatizada tienen sentido.
A ellas se suman quienes vienen por las playas de Armação y del litoral norte en temporada, y el viaje corto de fin de semana, que no depende del verano.
Esta es una lectura del público que Allvera y el lugar sugieren. No es una medición de demanda: ninguno de los documentos publica tasa de ocupación, y esta página tampoco.
Potencial no es retorno
Lo que se puede afirmar hoy
El proyecto fue concebido para el alquiler de corta estadía, según Allvera; el precio y el plan de pago de cada unidad están en la tabla; la demanda turística de Penha existe con independencia del edificio.
Lo que solo existe después
Tarifa media, ocupación e ingreso neto comprobados solo existen cuando el edificio está terminado y la unidad amueblada y operando. Antes de eso, toda cifra de renta es un escenario — incluida la de la promotora.
La ubicación
Entre el mar y el parque — y no sobre la arena.
Aurora Stay está en Av. Eugênio Krause, esquina Olindio Rodolfo de Souza — Penha, Santa Catarina. La perspectiva oficial de Allvera, al lado de este texto, muestra lo que hay entre la torre y la bahía: un barrio entero de casas bajas.
El argumento aquí no es la primera línea. Es estar en el camino entre las playas de Penha y Beto Carrero World, que es por donde pasa el huésped de este producto. El mar aparece desde el rooftop, en la planta 18.
Por eso esta página no dice «frente al mar» ni «a pie de playa», y no promete vista al mar desde las unidades: ningún documento recibido dice qué plantas y fachadas ven qué.
La promoción
Perspectivas artísticas de Allvera — es un prelanzamiento, y no existe fotografía de lo construido. Los muebles y la decoración de los studios son propuestas conceptuales y no están incluidos en la unidad ni en el precio.
Rooftop y zonas comunes
Studios
Studios dúplex · El edificio
Los planos
Siete studios por planta, de 26,39 a 30 m², y tres dúplex en la planta 16. Planos oficiales de Allvera, con mobiliario ilustrativo.
Studios
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Studio tipo 01 · 30,00 m² · plantas 5 a 15, como declara el plano. -
Studio tipo 02 · 27,17 m² · plantas 5 a 15, como declara el plano. -
Studio tipo 03 · 27,07 m² · plantas 5 a 15, como declara el plano. -
Studio tipo 04 · 27,04 m² · plantas 5 a 15, como declara el plano. -
Studio tipo 05 · 30,00 m² · plantas 5 a 15, como declara el plano. -
Studio tipo 06 · 26,39 m² · plantas 5 a 15, como declara el plano. -
Studio tipo 07 · 26,47 m² · plantas 5 a 15, como declara el plano.
Dúplex
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Dúplex tipo 01 · 30,00 m² + entrepiso · planta 16. -
Dúplex tipo 05 · 30,00 m² + entrepiso · planta 16. -
Dúplex tipo 07 · 28,30 m² + entrepiso · planta 16. El plano imprime «TIPO 05» en el título; la presentación lo identifica como tipo 07, y la tabla da a la 1607 28,36 m².
Planta tipo y rooftop
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La planta tipo: siete studios por planta, numerados como la columna de la unidad. -
Amenidades en el rooftop, planta 18 — el plano numerado de Allvera.
Los planos de los studios declaran «planta 5 a 15», y el plano oficial de la planta 16 dibuja las columnas 02, 03, 04 y 06 con la planta tipo. Los studios de las plantas 4 y 17 no aparecen en ningún documento: el plano del mismo tipo sirve de referencia, y su plano individual está pendiente de validación.
Disponibilidad y valores
68 unidades disponibles en la tabla de octubre de 2026. Las 30 vendidas, reservadas o no disponibles no aparecen aquí. Elija una unidad para ver su plan de pago.
Studios (62)
62 de 62 studios
| Unidad | Planta | Plano | Superficie privativa | Entrada | Valor | Simular |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 407plano pendiente de validación | 4ª | Tipo 07 | 26,47 m² | R$ 56.745,00 | R$ 378.300,00 | Simular |
| 506 | 5ª | Tipo 06 | 26,39 m² | R$ 57.105,00 | R$ 380.700,00 | Simular |
| 507 | 5ª | Tipo 07 | 26,47 m² | R$ 57.270,00 | R$ 381.800,00 | Simular |
| 404plano pendiente de validación | 4ª | Tipo 04 | 27,04 m² | R$ 57.390,00 | R$ 382.600,00 | Simular |
| 403plano pendiente de validación | 4ª | Tipo 03 | 27,07 m² | R$ 57.450,00 | R$ 383.000,00 | Simular |
| 606 | 6ª | Tipo 06 | 26,39 m² | R$ 57.630,00 | R$ 384.200,00 | Simular |
| 402plano pendiente de validación | 4ª | Tipo 02 | 27,17 m² | R$ 57.660,00 | R$ 384.400,00 | Simular |
| 607 | 6ª | Tipo 07 | 26,47 m² | R$ 57.795,00 | R$ 385.300,00 | Simular |
| 706 | 7ª | Tipo 06 | 26,39 m² | R$ 58.155,00 | R$ 387.700,00 | Simular |
| 502 | 5ª | Tipo 02 | 27,17 m² | R$ 58.185,00 | R$ 387.900,00 | Simular |
| 707 | 7ª | Tipo 07 | 26,47 m² | R$ 58.320,00 | R$ 388.800,00 | Simular |
| 603 | 6ª | Tipo 03 | 27,07 m² | R$ 58.530,00 | R$ 390.200,00 | Simular |
| 807 | 8ª | Tipo 07 | 26,47 m² | R$ 58.845,00 | R$ 392.300,00 | Simular |
| 704 | 7ª | Tipo 04 | 27,04 m² | R$ 58.995,00 | R$ 393.300,00 | Simular |
| 703 | 7ª | Tipo 03 | 27,07 m² | R$ 59.055,00 | R$ 393.700,00 | Simular |
| 906 | 9ª | Tipo 06 | 26,39 m² | R$ 59.205,00 | R$ 394.700,00 | Simular |
| 702 | 7ª | Tipo 02 | 27,17 m² | R$ 59.265,00 | R$ 395.100,00 | Simular |
| 907 | 9ª | Tipo 07 | 26,47 m² | R$ 59.370,00 | R$ 395.800,00 | Simular |
| 1006 | 10ª | Tipo 06 | 26,39 m² | R$ 59.715,00 | R$ 398.100,00 | Simular |
| 802 | 8ª | Tipo 02 | 27,17 m² | R$ 59.805,00 | R$ 398.700,00 | Simular |
| 1007 | 10ª | Tipo 07 | 26,47 m² | R$ 59.895,00 | R$ 399.300,00 | Simular |
| 904 | 9ª | Tipo 04 | 27,04 m² | R$ 60.060,00 | R$ 400.400,00 | Simular |
| 1004 | 10ª | Tipo 04 | 27,04 m² | R$ 60.600,00 | R$ 404.000,00 | Simular |
| 1003 | 10ª | Tipo 03 | 27,07 m² | R$ 60.660,00 | R$ 404.400,00 | Simular |
| 1206 | 12ª | Tipo 06 | 26,39 m² | R$ 60.765,00 | R$ 405.100,00 | Simular |
| 1002 | 10ª | Tipo 02 | 27,17 m² | R$ 60.885,00 | R$ 405.900,00 | Simular |
| 1207 | 12ª | Tipo 07 | 26,47 m² | R$ 60.945,00 | R$ 406.300,00 | Simular |
| 1103 | 11ª | Tipo 03 | 27,07 m² | R$ 61.200,00 | R$ 408.000,00 | Simular |
| 1203 | 12ª | Tipo 03 | 27,07 m² | R$ 61.740,00 | R$ 411.600,00 | Simular |
| 1202 | 12ª | Tipo 02 | 27,17 m² | R$ 61.965,00 | R$ 413.100,00 | Simular |
| 501 | 5ª | Tipo 01 | 30,00 m² | R$ 62.835,00 | R$ 418.900,00 | Simular |
| 1406 | 14ª | Tipo 06 | 26,39 m² | R$ 62.850,00 | R$ 419.000,00 | Simular |
| 1302 | 13ª | Tipo 02 | 27,17 m² | R$ 63.030,00 | R$ 420.200,00 | Simular |
| 1407 | 14ª | Tipo 07 | 26,47 m² | R$ 63.045,00 | R$ 420.300,00 | Simular |
| 601 | 6ª | Tipo 01 | 30,00 m² | R$ 63.420,00 | R$ 422.800,00 | Simular |
| 1403 | 14ª | Tipo 03 | 27,07 m² | R$ 63.885,00 | R$ 425.900,00 | Simular |
| 1506 | 15ª | Tipo 06 | 26,39 m² | R$ 63.900,00 | R$ 426.000,00 | Simular |
| 1507 | 15ª | Tipo 07 | 26,47 m² | R$ 64.095,00 | R$ 427.300,00 | Simular |
| 1402 | 14ª | Tipo 02 | 27,17 m² | R$ 64.110,00 | R$ 427.400,00 | Simular |
| 801 | 8ª | Tipo 01 | 30,00 m² | R$ 64.620,00 | R$ 430.800,00 | Simular |
| 1504 | 15ª | Tipo 04 | 27,04 m² | R$ 64.890,00 | R$ 432.600,00 | Simular |
| 1606 | 16ª | Tipo 06 | 26,39 m² | R$ 64.950,00 | R$ 433.000,00 | Simular |
| 405plano pendiente de validación | 4ª | Tipo 05 | 30,00 m² | R$ 65.205,00 | R$ 434.700,00 | Simular |
| 901 | 9ª | Tipo 01 | 30,00 m² | R$ 65.205,00 | R$ 434.700,00 | Simular |
| 1706plano pendiente de validación | 17ª | Tipo 06 | 26,39 m² | R$ 65.475,00 | R$ 436.500,00 | Simular |
| 505 | 5ª | Tipo 05 | 30,00 m² | R$ 65.805,00 | R$ 438.700,00 | Simular |
| 1001 | 10ª | Tipo 01 | 30,00 m² | R$ 65.805,00 | R$ 438.700,00 | Simular |
| 1604 | 16ª | Tipo 04 | 27,04 m² | R$ 65.955,00 | R$ 439.700,00 | Simular |
| 1603 | 16ª | Tipo 03 | 27,07 m² | R$ 66.030,00 | R$ 440.200,00 | Simular |
| 1602 | 16ª | Tipo 02 | 27,17 m² | R$ 66.255,00 | R$ 441.700,00 | Simular |
| 1702plano pendiente de validación | 17ª | Tipo 02 | 27,17 m² | R$ 66.255,00 | R$ 441.700,00 | Simular |
| 605 | 6ª | Tipo 05 | 30,00 m² | R$ 66.390,00 | R$ 442.600,00 | Simular |
| 1101 | 11ª | Tipo 01 | 30,00 m² | R$ 66.390,00 | R$ 442.600,00 | Simular |
| 1201 | 12ª | Tipo 01 | 30,00 m² | R$ 66.990,00 | R$ 446.600,00 | Simular |
| 1704plano pendiente de validación | 17ª | Tipo 04 | 27,04 m² | R$ 67.020,00 | R$ 446.800,00 | Simular |
| 1703plano pendiente de validación | 17ª | Tipo 03 | 27,07 m² | R$ 67.095,00 | R$ 447.300,00 | Simular |
| 1301 | 13ª | Tipo 01 | 30,00 m² | R$ 68.175,00 | R$ 454.500,00 | Simular |
| 1005 | 10ª | Tipo 05 | 30,00 m² | R$ 68.775,00 | R$ 458.500,00 | Simular |
| 1105 | 11ª | Tipo 05 | 30,00 m² | R$ 69.360,00 | R$ 462.400,00 | Simular |
| 1205 | 12ª | Tipo 05 | 30,00 m² | R$ 69.960,00 | R$ 466.400,00 | Simular |
| 1501 | 15ª | Tipo 01 | 30,00 m² | R$ 70.560,00 | R$ 470.400,00 | Simular |
| 1305 | 13ª | Tipo 05 | 30,00 m² | R$ 71.145,00 | R$ 474.300,00 | Simular |
Ningún studio disponible con estos filtros.
Dúplex (3)
Locales comerciales (3)
Tres locales no residenciales, vendidos en la misma tabla. El material recibido no trae plano ni la planta en que están.
| Unidad | Superficie privativa | Valor |
|---|---|---|
| Sala 01plano pendiente de validación | 62,10 m² | R$ 1.279.500,00 |
| Sala 03plano pendiente de validación | 65,84 m² | R$ 1.353.600,00 |
| Sala 02plano pendiente de validación | 86,06 m² | R$ 1.753.900,00 |
Forma de pago por confirmar: la tabla del 21/10 trae un plan en 72 cuotas, y la tabla interna del 13/10 decía «a negociar». Con los dos documentos en conflicto, esta página publica solo el valor.
Las unidades marcadas «plano pendiente de validación» están a la venta, y ningún documento recibido dibuja su plano: los studios de las plantas 4 y 17 — los planos oficiales cubren de la 5 a la 16 — y los locales comerciales.
Valores de la tabla de octubre de 2026, generada el 21/10/2026. La promotora puede modificarlos sin previo aviso, y la disponibilidad cambia con cada venta: la confirmación es siempre la tabla del día.
El plan de pago
Cada parte es el valor de la tabla — no recalculado. Elija la unidad y vea lo que sale de su caja hasta el último refuerzo.
- Valor de la unidad
- R$ 378.300,00
- Entrada
- R$ 56.745,00 15% del valor
- 72 cuotas mensuales
- R$ 2364,38 45% del valor
- 10 refuerzos semestrales
- R$ 15.132,00 40% del valor
Para los locales comerciales, la forma de pago está por confirmar con Allvera.
Plano individual pendiente de validación: ningún documento de Allvera dibuja esta unidad. Está a la venta; pida la confirmación del plano antes de firmar.
Recibir este plan con fechasLos valores pueden sufrir corrección contractual. La tabla no declara el índice ni las fechas de vencimiento: ambos están en el contrato, y es el contrato lo que vale.
Las 72 cuotas y los 10 refuerzos semestrales suman seis años, y la entrega está prevista para diciembre de 2031: parte del plan puede vencer después de las llaves. Pida el plan con fechas antes de decidir.
Potencial de renta
Cómo funciona la renta de un studio de temporada.
La cuenta es simple y honesta cuando cada línea aparece. Lo que la hace difícil es que dos de las líneas — tarifa y ocupación — solo se conocen operando.
Quién opera
Usted, por plataforma de alojamiento, o una administradora, que cobra un porcentaje del ingreso por publicar, cobrar, limpiar y atender. La diferencia entre las dos es su tiempo contra margen.
Lo que varía
La tarifa cambia con la estación, el día de la semana y los eventos de la ciudad; la ocupación, con todo eso y con la competencia. Son las dos líneas que deciden la renta — y nadie las conoce antes de operar.
Lo que no varía
Expensas, impuesto inmobiliario, internet y mantenimiento existen en los meses llenos y en los vacíos. Por eso el ingreso bruto, solo, no dice cuánto rinde la unidad.
Ingreso bruto
Tarifa media × noches ocupadas. Lo que paga el huésped.
Gastos operativos
Plataforma o administradora, limpieza y ropa de cama, expensas, impuesto inmobiliario, luz, agua, internet, mantenimiento.
Ingreso neto
Lo que queda antes del impuesto a la renta. La cifra que se compara con otra inversión.
Cuándo empieza la renta
-
Hoy
Prelanzamiento. Empieza el plan de pago; la renta, no.
-
2027
Inicio de obras, según la presentación de Allvera.
-
diciembre de 2031
Entrega prevista en la tabla — previsión, no fecha contractual.
-
Después de las llaves
Amueblar, equipar y publicar la unidad. Muebles y decoración no vienen con el studio.
-
Primera noche
Solo aquí empieza la renta — y solo aquí se puede medir.
Arme su escenario
Los campos empiezan vacíos a propósito: esta página no sugiere tarifa ni ocupación, porque no hay fuente para ninguna de las dos. Use cifras en las que confíe — de una administradora, de una unidad parecida, de su propia investigación.
Complete la tarifa y las noches ocupadas para ver el escenario.
- Ingreso bruto por mes
- Plataforma y administración
- Costos fijos
- Ingreso neto por mes
- Ingreso neto por año
Punto de equilibrio
Antes del impuesto a la renta.
Es una cuenta sobre las cifras que usted escribió, y solo sobre ellas. No es una estimación de esta página, no es una promesa y no considera el tiempo hasta la entrega, los muebles ni la vacancia de los primeros meses.
Lo que está en papel — y lo que aún no
- Promotora
- Allvera Empreendimentos
- Inscripción de la promoción
- R.-4-80.412, del 03/09/2026, en el Registro de Imóveis de Balneário Piçarras
- Inicio de obras
- 2027
- Entrega prevista
- diciembre de 2031
- Dirección
- Av. Eugênio Krause, esquina Olindio Rodolfo de Souza — Penha, Santa Catarina
- Reglamento del condominio
- Pendiente de verificación
Antes de firmar, pida
- El borrador del reglamento del condominio y del régimen interno: son ellos, y no el material comercial, los que autorizan el alquiler de corta estadía y fijan sus reglas. Esta página no afirma que esté autorizado.
- El contrato con el índice de corrección y las fechas de vencimiento de cada cuota — la tabla no trae ninguno de los dos.
- La regla del estacionamiento rotativo: quién lo opera, cuánto le cuesta al huésped y cómo entra en las cuentas del condominio.
- La confirmación de las condiciones de los locales comerciales, si le interesan.
Las imágenes son perspectivas artísticas de Allvera Empreendimentos y representan la intención del proyecto; muebles y decoración son conceptuales y no están incluidos. Valores, condiciones y disponibilidad provienen de la tabla de octubre de 2026, generada el 21/10/2026, y pueden ser modificados por la promotora sin previo aviso; la tabla no declara índice de corrección. Ninguna cifra de renta de esta página está garantizada: las estimaciones dependen de la tarifa, la ocupación y los costos reales de operación, y solo pueden empezar después de la entrega.
Preguntas de quien invierte
¿Aurora Stay garantiza rentabilidad?
No. Ningún inmueble en pozo garantiza renta, y la propia Allvera escribe, bajo la estimación que publicó, que las cifras «no son resultados garantizados». La renta depende de tarifa, ocupación y costos reales, que solo existen después de la entrega y de la operación.
¿El alquiler de temporada está permitido en el condominio?
El proyecto fue concebido para él, según el material de Allvera, que lo describe como «100% short stay». La autorización, sin embargo, corresponde al reglamento del condominio, que aún no se verificó en documento. Pida el borrador antes de firmar.
¿Cuál es el menor valor de entrada?
El studio 407, de 26,47 m², a R$ 378.300,00: entrada de R$ 56.745,00, 72 cuotas de R$ 2364,38 y 10 refuerzos semestrales de R$ 15.132,00, según la tabla de octubre de 2026.
¿Cuándo puede empezar a rentar el studio?
Después de la entrega, prevista para diciembre de 2031, y de la preparación de la unidad — muebles, ropa de cama, alta en la plataforma o contrato con administradora. Los muebles y la decoración no están incluidos.
¿El studio tiene plaza de garaje?
No hay plaza vinculada a la unidad. Allvera describe un estacionamiento rotativo compartido, que el huésped usa según la disponibilidad y las reglas de operación.
¿Aurora Stay está frente al mar?
No. La perspectiva oficial muestra un barrio entre la torre y la bahía. El mar aparece desde el rooftop, en la planta 18; esta página no promete vista desde las unidades.
¿Puedo usar el studio yo mismo?
El material no habla de uso propio, y sus reglas también son del reglamento. Si el uso propio forma parte de su plan, es lo primero que hay que confirmar.
Recibir la disponibilidad del día
La tabla cambia con cada venta. Dígame qué busca y le respondo con las unidades disponibles hoy, el plan de pago con fechas y lo que aún está pendiente de documento.
Una unidad de renta se decide por la cuenta entera.
Precio, pagos hasta las llaves, costo de operar y tiempo hasta la primera noche. Presento las cuatro líneas con la fuente de cada una — incluidas las que aún dependen de un documento.
Maicon Reis Fonseca — Agente Inmobiliario y Tasador colegiado. CRECI-SC 41050F · CNAI 35794