Maicon Reis Fonseca
Vista a partir de um pavimento alto do Rhodes: a enseada de Balneário Piçarras inteira, a faixa de areia ao longo da orla e, logo abaixo da sacada, o bairro baixo de telhados e árvores.

Rhodes by DAXO em Balneário Piçarras

Torre única no Centro de Balneário Piçarras, a cerca de duzentos metros da praia, pronta e entregue em janeiro de 2026 — com três apartamentos de três suítes ainda à venda.

A vista real, fotografada de dentro do prédio pronto. O mar ocupa a paisagem inteira — e o que está entre a sacada e a areia é a quadra de casas baixas que se vê no canto inferior.

Unidades disponíveis

Cada unidade abre a planta do tipo do próprio pavimento — a mesma prancha do projeto aprovado, com a referência ao lado. Metragens, vagas e valores vêm da tabela da incorporadora.

Valor de referência · tabela impressa em setembro de 2026. A tabela não declara índice de correção e pode ser alterada pela incorporadora a qualquer momento, sem aviso prévio.

Tipo frontal

196,38 m² privativos, três suítes sendo uma master com infraestrutura para banheira, três vagas. Uma unidade publicada, no 23º pavimento.

  1. Tipo frontal 2302 Área privativa 196,38 m² Quartos 3 Suítes 3 Vagas 3 R$ 4.979.300,55 Valor de referência · tabela impressa em setembro de 2026 Disponível
    Prancha oficial da planta frontal do Rhodes, tipos 01 e 02, com 196 m² privativos, três suítes, living integrado à cozinha gourmet e os ambientes metrados.
    Prancha oficial «PLANTA FRONTAL · TIPO 01 e 02 · 196m² PRIVATIVOS · 03 Suítes, sendo uma Master». A 2302 é de final 02, e a tabela de setembro de 2026 declara «3 Suítes» para ela — a prancha e a tabela dizem a mesma coisa.
    Pavimento
    23º
    Final
    02
    Tipo de planta
    Tipo frontal
    Área privativa
    196,38 m²
    Área total
    268,74 m²
    Quartos
    3
    Suítes
    3
    Vagas
    3
    Garagem, como a tabela lista
    Área de garagem de 57,44 m², conforme a tabela de setembro de 2026.

    Condições de pagamento

    Entrada em 15 parcelas mensais
    R$ 66.390,67
    Financiamento
    R$ 3.983.440,44

    A tabela de origem não declara índice de correção, e avisa que pode ser alterada a qualquer momento, sem aviso prévio. A tabela impressa em setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.

    Receber condições da 2302

Tipo lateral

144,93 m² privativos, três suítes sendo uma master, uma vaga, living/jantar/gourmet de 55,87 m². Duas unidades publicadas, no 23º e no 24º pavimento. A prancha oficial registra «Vista da orla na lateral».

  1. Tipo lateral 2304 Área privativa 144,93 m² Quartos 3 Suítes 3 Vagas 1 R$ 3.025.514,11 Valor de referência · tabela impressa em setembro de 2026 Disponível
    Prancha oficial da planta lateral do Rhodes, tipos 03 e 04, com 145 m² privativos, três suítes, living, jantar e gourmet de 55,87 m² e os ambientes metrados.
    Prancha oficial «PLANTA LATERAL · TIPO 03 e 04 · 145m² PRIVATIVOS · 03 Suítes, sendo uma Master», com a nota «Vista da orla na lateral». A tabela declara «3 Suítes» para as duas unidades de final 04 publicadas.
    Pavimento
    23º
    Final
    04
    Tipo de planta
    Tipo lateral
    Área privativa
    144,93 m²
    Área total
    198,33 m²
    Quartos
    3
    Suítes
    3
    Vagas
    1
    Garagem, como a tabela lista
    Área de garagem de 27,83 m², conforme a tabela de setembro de 2026.

    Condições de pagamento

    Entrada em 15 parcelas mensais
    R$ 40.340,19
    Financiamento
    R$ 2.420.411,29

    A tabela de origem não declara índice de correção, e avisa que pode ser alterada a qualquer momento, sem aviso prévio. A tabela impressa em setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.

    Receber condições da 2304
  2. Tipo lateral 2404 Área privativa 144,93 m² Quartos 3 Suítes 3 Vagas 1 R$ 3.078.460,59 Valor de referência · tabela impressa em setembro de 2026 Disponível
    Prancha oficial da planta lateral do Rhodes, tipos 03 e 04, com 145 m² privativos, três suítes, living, jantar e gourmet de 55,87 m² e os ambientes metrados.
    Prancha oficial «PLANTA LATERAL · TIPO 03 e 04 · 145m² PRIVATIVOS · 03 Suítes, sendo uma Master», com a nota «Vista da orla na lateral». A tabela declara «3 Suítes» para as duas unidades de final 04 publicadas.
    Pavimento
    24º
    Final
    04
    Tipo de planta
    Tipo lateral
    Área privativa
    144,93 m²
    Área total
    198,33 m²
    Quartos
    3
    Suítes
    3
    Vagas
    1
    Garagem, como a tabela lista
    Área de garagem de 27,83 m², conforme a tabela de setembro de 2026.

    Condições de pagamento

    Entrada em 15 parcelas mensais
    R$ 41.046,14
    Financiamento
    R$ 2.462.768,47

    A tabela de origem não declara índice de correção, e avisa que pode ser alterada a qualquer momento, sem aviso prévio. A tabela impressa em setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.

    Receber condições da 2404

Apartamentos de três suítes, com living integrado à cozinha gourmet e circulação externa para as suítes · Balneário Piçarras · Centro

Noventa apartamentos em torre única de 25 pavimentos e dois subsolos, quatro por andar, sobre um terreno de 2.614 m² com 2.000 m² de área de lazer. Duas tipologias de andar tipo: a frontal, de 196,38 m² privativos, e a lateral, de 144,93 m² — as duas com três suítes, uma delas master, living integrado à cozinha gourmet com churrasqueira a carvão e circulação externa para as suítes. Arquitetura da Metroquadrado, interiores da Casabá Criativos, paisagismo de Eduardo Soares. No 3º pavimento, dois Giardino; na cobertura, duas plantas de 343,40 m² com piscina no terraço — as duas vendidas.

Por que esta propriedade está na seleção

Eu trouxe o Rhodes por uma razão que quase nenhum lançamento desta região oferece: ele está PRONTO. Não é previsão de entrega, não é obra em fundação, não é perspectiva artística — é um prédio de pé, entregue em janeiro de 2026, com a quadra poliesportiva em uso e o decorado mobiliado. Quem compra aqui vê o apartamento, mede a sacada, olha a vista da janela e recebe a chave. E a vista é frontal: da sacada de um pavimento alto se enxerga a enseada inteira, de ponta a ponta, sem nada entre o vidro e a água. O que eu não vou dizer é que ele é frente-mar, porque não é — e a diferença está explicada logo abaixo.

O que ela não é: Quatro ressalvas. A PRIMEIRA é a posição: o Rhodes não é frente-mar. O memorial descritivo assinado e registrado diz «a 200 metros da praia», a apresentação comercial da DAXO diz «138 metros», e as fotografias mostram o que os dois números descrevem — uma quadra de casas baixas e a rua da orla entre o edifício e a areia. Posição é uma coisa, vista é outra, e aqui elas dão respostas diferentes. A SEGUNDA é a unidade 1702, e é a mais importante para quem estiver procurando o apartamento frontal mais barato: ela está disponível na tabela e NÃO está publicada aqui. A tabela declara «2 Dormitórios sendo 2 Suítes» para ela, e todas as pranchas do tipo frontal — a Opção 01, a Opção 02, as versões com e sem medidas, os slides da apresentação — desenham TRÊS suítes. Não existe planta oficial de um frontal de duas suítes no acervo, e eu não publico unidade cuja planta eu não possa mostrar. Se você quiser a 1702, me pergunte: eu busco a planta da revenda com a DAXO antes de qualquer proposta. A TERCEIRA é que duas das três unidades publicadas — a 2304 e a 2404 — são do tipo LATERAL, e a prancha oficial delas diz «Vista da orla na lateral», não vista frontal. Está escrito no quadro de unidades, linha por linha. A QUARTA é sobre o que as imagens afirmam: o apartamento decorado que aparece na galeria é a unidade 2102, que a tabela marca como reservada — a decoração é sugestão e não integra nenhuma das três unidades à venda.

O empreendimento

O Rhodes está construído e entregue, e a galeria respeita isso: as imagens da torre, da quadra de lazer, da vista e dos ambientes são FOTOGRAFIAS do edifício pronto e do apartamento decorado, feitas em novembro de 2025 e maio de 2026. As duas únicas perspectivas artísticas que restaram — a implantação, a piscina e o salão de festas — estão rotuladas como tais na própria legenda, e existem porque o acervo recebido não traz fotografia dessas áreas sem pessoas identificáveis.

  • A torre única do Rhodes concluída, branca e esbelta, com o mar e uma ilha no horizonte atrás dela e casas de um e dois pavimentos entre o edifício e a praia.
    A torre pronta, com a Ilha Feia no horizonte. Entre o Rhodes e a areia há uma quadra de casario baixo: é o que sustenta a classificação quadra-mar.
  • O Rhodes em primeiro plano e a praia de Piçarras à direita, com a avenida, um muro e casas de telha vermelha entre o edifício e a areia.
    Outro ângulo da mesma leitura: a praia está à direita, e a avenida e a quadra intermediária estão no caminho.
  • Perspectiva artística da fachada do Rhodes vista do alto, com a Avenida Nereu Ramos passando à frente, a quadra de casas baixas e, ao fundo, a orla e a praia de Balneário Piçarras.
    A implantação como a própria DAXO a desenhou em 2022: a torre, a avenida à frente, a quadra construída e só então a praia. Perspectiva artística — o edifício construído está nas fotografias acima.
  • Mesa de jantar de madeira maciça no apartamento decorado do Rhodes, com a sacada aberta e o mar enquadrado pela abertura.
    O jantar do decorado com a sacada aberta para o mar. A tabela de setembro marca a unidade 2102 como o decorado do empreendimento.
  • Estar e jantar integrados do apartamento decorado do Rhodes, com marcenaria contínua em madeira clara, sofá em tom cru e tapete de fibra natural.
    Estar e jantar integrados: é a planta frontal, com o living, o jantar e a cozinha gourmet num vão só.
  • Cozinha gourmet do apartamento decorado do Rhodes, com ilha de pedra, bancada corrida, cooktop e a abertura para o estar ao fundo.
    A cozinha gourmet integrada ao jantar, com ilha em pedra. A prancha oficial mede 55,87 m² para o conjunto living, jantar e gourmet no tipo lateral.
  • Suíte do apartamento decorado do Rhodes, com cama baixa, piso de madeira clara e cortina translúcida ocupando toda a face da sacada.
    Uma das suítes do decorado. As pranchas oficiais desenham três suítes tanto no tipo frontal quanto no lateral, uma delas master.
  • Pôr do sol alaranjado sobre o mar, fotografado de uma sacada do Rhodes, com a lateral do edifício em silhueta à esquerda.
    O poente visto de uma sacada do prédio pronto. O memorial situa o empreendimento vizinho à futura área de preservação — é para lá que o sol se põe.
  • Quadra poliesportiva construída no pavimento de lazer do Rhodes, com piso verde e vermelho, tabela de basquete e telas de proteção, com a torre ao fundo.
    A quadra poliesportiva do pavimento de lazer, fotografada pronta e em uso — não é projeto.
  • Perspectiva artística da piscina adulta e infantil do Rhodes, com deque molhado, espreguiçadeiras e paisagismo em volta.
    A piscina do pavimento de lazer em perspectiva artística. A área existe e está entregue; o acervo recebido não traz fotografia dela sem pessoas identificáveis.
  • Perspectiva artística do salão de festas do Rhodes, com pé-direito duplo, mesas postas e luminárias de fibra suspensas.
    O salão de festas em perspectiva artística, pela mesma razão da piscina.

A obra

Estágio
Concluída e entregue em janeiro de 2026. Torre única de 25 pavimentos e dois subsolos, com 90 apartamentos e 196 vagas.
Consultado em
maio de 2026

Não é declaração de percentual: o Rhodes não tem andamento a informar porque está pronto. O que sustenta a afirmação são as fotografias oficiais da torre concluída de novembro de 2025, o conjunto de fotografias do evento de entrega com EXIF de 29 de janeiro de 2026 feitas dentro do prédio acabado, e as fotografias do apartamento decorado mobiliado de maio de 2026 — que é a observação mais recente do acervo, e por isso a data de consulta. A composição do edifício — 25 pavimentos, 2 subsolos, torre única com 90 unidades e 196 vagas — é a do memorial descritivo registrado, conferida contra a DESCRIÇÃO DAS UNIDADES da matrícula nº 60.568, que descreve as mesmas 90.

O empreendimento

Nome
Rhodes
Incorporadora
DAXO EMPREENDIMENTOS RESIDENCIAL RHODES SPE LTDA
Construtora
DAXO Empreendimentos
Incorporação
R-8-60.568 — Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Balneário Piçarras/SC
Entrega
realizada em janeiro de 2026

ENTREGUE, E A TABELA AINDA IMPRIME A PREVISÃO VENCIDA. O cabeçalho da tabela de setembro de 2026 diz «Previsão de entrega: dezembro 2025» — dezembro de 2025 já passou, e repetir isso como previsão seria publicar um prazo futuro para um prédio que está de pé. O que as fontes mostram: as fotografias oficiais de novembro de 2025 registram a torre concluída, envidraçada, com a quadra poliesportiva do pavimento de lazer pronta e em uso; a pasta «Evento de Entrega» do Drive da DAXO reúne cerca de cem fotografias com EXIF DateTimeOriginal de 29/01/2026, feitas dentro do prédio acabado e ocupado, com sinalização de saída instalada; e o apartamento decorado foi fotografado mobiliado em 14/05/2026. A data publicada é a do evento de entrega.

Áreas comuns previstas

  • Quadra poliesportiva
  • Piscina adulta e infantil com deque molhado
  • Piscina coberta
  • Hidro spa
  • Sauna úmida
  • Sala de massagem
  • Sala beauty
  • Salão de festas
  • Espaço gourmet
  • Sala de jogos
  • Espaço teen
  • Academia Technogym
  • Brinquedoteca
  • Playground
  • Pet place
  • Jardim no térreo
  • Jardim no pavimento superior
  • Terraço com piscina
  • Hall com pé-direito duplo

Onde fica

Rua Otto Lehmann, 71 — esquina com a Avenida Nereu Ramos, Centro, Balneário Piçarras/SC

Endereço conferido no material oficial do empreendimento em 23 de setembro de 2026. Posição em relação ao mar: quadra-mar, conforme o material oficial da incorporadora.

Informações verificadas em 23 de setembro de 2026. Imóvel de terceiro, comercializado sob autorização. Empreendimento CONCLUÍDO E ENTREGUE em janeiro de 2026; as unidades à venda são revendas e transferências, e a disponibilidade muda sem aviso. Valores conforme a tabela da DAXO de setembro de 2026, sujeitos a alteração sem aviso prévio. Incorporação registrada sob R-8-60.568 no Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Balneário Piçarras/SC. As perspectivas artísticas identificadas na galeria são ilustrativas; móveis e acabamentos do apartamento decorado são sugestão de decoração e não integram as unidades anunciadas.

Maicon Reis Fonseca

Maicon Reis Fonseca

Corretor e Avaliador de Imóveis

CRECI-SC 41050F · CNAI 35794

Por que comprar comigo

Você já viu o imóvel. Falta o que ele vale perto dos outros.

Comprar no alto padrão não termina na planta e na vista. Termina em posição exata, comparação com o que mais existe na mesma faixa, condições e prazo — e essa parte não cabe numa página. Ela acontece na conversa.

  1. Curadoria

    Mostro o que passa no critério — e digo por que o resto não passou.

  2. Conhecimento local

    Balneário Piçarras e Penha. O que muda de uma quadra para a seguinte não está no anúncio.

  3. Negociação

    Proposta, condições e prazo se negociam. Você não faz isso sozinho.

  4. Acompanhamento

    Quem responde é quem selecionou. Do primeiro contato à decisão, sem repasse.

Três apartamentos de três suítes à venda em torre única ENTREGUE em janeiro de 2026, no Centro de Balneário Piçarras, a cerca de 200 m da praia. Posição quadra-mar, vista frente-mar declarada pelo corretor. Tipo frontal de 196,38 m² (unidade 2302) e tipo lateral de 144,93 m² (2304 e 2404, com vista da orla na lateral). Pagamento: entrada em 15 mensais mais financiamento. A unidade 1702 está disponível na tabela e bloqueada para publicação por ausência de planta oficial de duas suítes.

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