Maicon Reis Fonseca
Fotomontagem sobre fotografia aérea real da Praia da Armação: o mar e a faixa de areia à esquerda, a vegetação e uma quadra de casas baixas com telhado de barro no meio, e a torre do Panorama ao centro, muito mais alta que tudo em volta.

Panorama na Praia da Armação, em Penha

Trinta e cinco andares numa quadra de casas de dois. É o que faz a conta do Panorama fechar: a torre não está na areia, e mesmo assim a varanda olha o oceano de frente.

FOTOMONTAGEM sobre fotografia aérea real. Mostra as duas coisas ao mesmo tempo: a quadra de casario entre a torre e a areia — que é o que faz a POSIÇÃO ser quadra-mar — e a altura que faz a VISTA ser frontal.

Unidades disponíveis

Cada unidade abre a planta do tipo do próprio pavimento — a mesma prancha do projeto aprovado, com a referência ao lado. Metragens, vagas e valores vêm da tabela da incorporadora.

Valor de referência · tabela impressa pela Construtora Stein em setembro de 2026. A tabela não declara índice de correção e pode ser alterada pela incorporadora a qualquer momento, sem aviso prévio.

Apartamentos tipo

O catálogo desenha o tipo em duas faces. A de frente tem três suítes; a lateral tem uma suíte e duas demi-suítes, e é a que a tabela conta como «3 dormitórios sendo 1 suíte» — é a mesma coisa dita de dois jeitos. A 502 é de frente e fica sem planta: nenhuma das três variações do catálogo tem os 160,84 m² que a tabela declara para ela.

  1. apartamento tipo · frente 502 Área privativa 160,84 m² Quartos 3 Suítes 3 Vagas 2 R$ 2.653.033,57 Valor de referência · tabela impressa pela Construtora Stein em setembro de 2026 Disponível

    A planta desta unidade não está disponível no material comercial atual. O catálogo desenha o apartamento de frente em três variações — 133,58, 124,20 e 120,09 m² privativos — e nenhuma corresponde aos 160,84 m² que a tabela de setembro de 2026 declara aqui; não há prancha do 5º pavimento no acervo. Usar a mais próxima seria mapear por metragem, que é o que este site não faz. Ela foi pedida à Construtora Stein, e entra assim que chegar. Os números ao lado são os da tabela vigente.

    Pavimento
    5º
    Final
    02
    Tipo de planta
    apartamento tipo · frente
    Área privativa
    160,84 m²
    Quartos
    3
    Suítes
    3
    Vagas
    2
    Garagem, como a tabela lista
    Área de garagem de 24,0 m² conforme a tabela.

    Condições de pagamento

    Entrada
    R$ 530.606,71
    60 parcelas mensais
    R$ 24.319,47
    5 parcelas anuais
    R$ 132.651,68

    A tabela de origem não declara índice de correção, e avisa que pode ser alterada a qualquer momento, sem aviso prévio. A tabela impressa pela Construtora Stein em setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.

    Receber condições da 502
  2. apartamento tipo · lateral 503 Área privativa 100,16 m² Quartos 3 Suítes 1 Vagas 2 R$ 1.381.498,04 Valor de referência · tabela impressa pela Construtora Stein em setembro de 2026 Disponível
    Planta humanizada do apartamento tipo lateral do Panorama, vista de cima, com uma suíte, duas demi-suítes e o living integrado.
    Catálogo digital Stein, pág. 23 — Apartamentos Tipo 03 e 04, lateral, 100,16 m² privativos, uma suíte e duas demi-suítes
    Pavimento
    5º
    Final
    03
    Tipo de planta
    apartamento tipo · lateral
    Área privativa
    100,16 m²
    Quartos
    3
    Suítes
    1
    Demi-suítes
    2
    Vagas
    2
    Garagem, como a tabela lista
    Área de garagem de 24,0 m² conforme a tabela. Uma suíte e duas demi-suítes, como o catálogo desenha — a tabela conta «3 dormitórios sendo 1 suíte», que é a mesma coisa dita de outro jeito.

    Condições de pagamento

    Entrada
    R$ 276.299,61
    60 parcelas mensais
    R$ 12.663,73
    5 parcelas anuais
    R$ 69.074,90

    A tabela de origem não declara índice de correção, e avisa que pode ser alterada a qualquer momento, sem aviso prévio. A tabela impressa pela Construtora Stein em setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.

    Receber condições da 503
  3. apartamento tipo · lateral 2303 Área privativa 100,16 m² Quartos 3 Suítes 1 Vagas 2 R$ 1.884.533,60 Valor de referência · tabela impressa pela Construtora Stein em setembro de 2026 Disponível
    Planta humanizada do apartamento tipo lateral do Panorama, vista de cima, com uma suíte, duas demi-suítes e o living integrado.
    Catálogo digital Stein, pág. 23 — Apartamentos Tipo 03 e 04, lateral, 100,16 m² privativos, uma suíte e duas demi-suítes
    Pavimento
    23º
    Final
    03
    Tipo de planta
    apartamento tipo · lateral
    Área privativa
    100,16 m²
    Área total
    163,42 m²
    Quartos
    3
    Suítes
    1
    Demi-suítes
    2
    Vagas
    2
    Garagem, como a tabela lista
    Área de garagem de 24,0 m² conforme a tabela. Uma suíte e duas demi-suítes.

    Condições de pagamento

    Entrada
    R$ 376.906,72
    60 parcelas mensais
    R$ 17.274,89
    5 parcelas anuais
    R$ 94.226,68

    A tabela de origem não declara índice de correção, e avisa que pode ser alterada a qualquer momento, sem aviso prévio. A tabela impressa pela Construtora Stein em setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.

    Receber condições da 2303
  4. apartamento tipo · lateral 2803 Área privativa 100,16 m² Quartos 3 Suítes 1 Vagas 2 R$ 2.034.181,40 Valor de referência · tabela impressa pela Construtora Stein em setembro de 2026 Disponível
    Planta humanizada do apartamento tipo lateral do Panorama, vista de cima, com uma suíte, duas demi-suítes e o living integrado.
    Catálogo digital Stein, pág. 23 — Apartamentos Tipo 03 e 04, lateral, 100,16 m² privativos, uma suíte e duas demi-suítes
    Pavimento
    28º
    Final
    03
    Tipo de planta
    apartamento tipo · lateral
    Área privativa
    100,16 m²
    Área total
    163,42 m²
    Quartos
    3
    Suítes
    1
    Demi-suítes
    2
    Vagas
    2
    Garagem, como a tabela lista
    Área de garagem de 24,0 m² conforme a tabela. Uma suíte e duas demi-suítes.

    Condições de pagamento

    Entrada
    R$ 406.836,28
    60 parcelas mensais
    R$ 18.646,66
    5 parcelas anuais
    R$ 101.709,07

    A tabela de origem não declara índice de correção, e avisa que pode ser alterada a qualquer momento, sem aviso prévio. A tabela impressa pela Construtora Stein em setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.

    Receber condições da 2803

Duplex

Três à venda, todas no 32º pavimento e todas de dois pisos ligados por escada interna, com varanda com banheira no piso de cima. A 3201 é a de frente; a 3203 e a 3204 são as laterais, com a mesma planta — e é por isso que a diferença de suítes entre elas na tabela está apontada na ressalva.

  1. duplex frente 3201 Área privativa 233,57 m² Quartos 4 Suítes 4 Vagas 4 R$ 5.357.439,34 Valor de referência · tabela impressa pela Construtora Stein em setembro de 2026 Disponível
    Planta humanizada do pavimento inferior do duplex frente do Panorama, vista de cima, com as quatro suítes.
    Catálogo digital Stein, pág. 25 — Apartamentos Duplex Frente, pavimento inferior: as quatro suítes e o hall
    Planta humanizada do pavimento superior do duplex frente, vista de cima, com cozinha, living, sala de jantar e a varanda com banheira.
    Catálogo digital Stein, pág. 25 — Apartamentos Duplex Frente, pavimento superior: cozinha, living integrado, sala de jantar e varanda com banheira
    Pavimento
    32º
    Final
    01
    Tipo de planta
    duplex frente
    Área privativa
    233,57 m²
    Área total
    381,09 m²
    Quartos
    4
    Suítes
    4
    Vagas
    4
    Garagem, como a tabela lista
    Quatro vagas e 24,0 m² de área de garagem, conforme a tabela de setembro de 2026. O catálogo, de 2022, desenha o duplex frente com TRÊS vagas e 232,86 m² privativos: a divergência está registrada na ressalva da página e o que vale na oferta é a tabela.

    Condições de pagamento

    Entrada
    R$ 1.071.487,87
    60 parcelas mensais
    R$ 49.109,86
    5 parcelas anuais
    R$ 267.871,97

    A tabela de origem não declara índice de correção, e avisa que pode ser alterada a qualquer momento, sem aviso prévio. A tabela impressa pela Construtora Stein em setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.

    Receber condições da 3201
  2. duplex lateral 3203 Área privativa 196,63 m² Quartos 4 Suítes 2 Vagas 4 R$ 3.892.656,36 Valor de referência · tabela impressa pela Construtora Stein em setembro de 2026 Disponível
    Planta humanizada do pavimento inferior do duplex lateral do Panorama, vista de cima, com duas suítes e duas demi-suítes.
    Catálogo digital Stein, pág. 26 — Apartamentos Duplex Lateral, 196,63 m², pavimento inferior: duas suítes e duas demi-suítes
    Planta humanizada do pavimento superior do duplex lateral, vista de cima, com adega, cozinha, living e varanda com banheira.
    Catálogo digital Stein, pág. 26 — Apartamentos Duplex Lateral, pavimento superior: adega, cozinha, living de 44,20 m² e varanda com banheira
    Pavimento
    32º
    Final
    03
    Tipo de planta
    duplex lateral
    Área privativa
    196,63 m²
    Área total
    320,82 m²
    Quartos
    4
    Suítes
    2
    Demi-suítes
    2
    Vagas
    4
    Garagem, como a tabela lista
    Quatro vagas e 48,0 m² de área de garagem, conforme a tabela. Duas suítes e duas demi-suítes, como o catálogo desenha — a tabela conta «4 dormitórios sendo 2 suítes», que é a mesma leitura.

    Condições de pagamento

    Entrada
    R$ 778.531,27
    60 parcelas mensais
    R$ 35.682,68
    5 parcelas anuais
    R$ 194.632,82

    A tabela de origem não declara índice de correção, e avisa que pode ser alterada a qualquer momento, sem aviso prévio. A tabela impressa pela Construtora Stein em setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.

    Receber condições da 3203
  3. duplex lateral 3204 Área privativa 196,63 m² Quartos 4 Suítes 4 Vagas 4 R$ 3.866.565,51 Valor de referência · tabela impressa pela Construtora Stein em setembro de 2026 Disponível
    Planta humanizada do pavimento inferior do duplex lateral do Panorama, vista de cima, com duas suítes e duas demi-suítes.
    Catálogo digital Stein, pág. 26 — Apartamentos Duplex Lateral, 196,63 m², pavimento inferior: duas suítes e duas demi-suítes
    Planta humanizada do pavimento superior do duplex lateral, vista de cima, com adega, cozinha, living e varanda com banheira.
    Catálogo digital Stein, pág. 26 — Apartamentos Duplex Lateral, pavimento superior: adega, cozinha, living de 44,20 m² e varanda com banheira
    Pavimento
    32º
    Final
    04
    Tipo de planta
    duplex lateral
    Área privativa
    196,63 m²
    Área total
    320,82 m²
    Quartos
    4
    Suítes
    4
    Vagas
    4
    Garagem, como a tabela lista
    Quatro vagas e 48,0 m² de área de garagem, conforme a tabela. ATENÇÃO: a tabela marca esta unidade como «4 suítes», e o catálogo desenha o MESMO tipo — o duplex lateral — com duas suítes e duas demi-suítes, que é como a gêmea 3203 aparece na própria tabela. A divergência não foi resolvida por nós: publicamos o que a tabela comercial diz e deixamos o conflito à vista.

    Condições de pagamento

    Entrada
    R$ 773.313,10
    60 parcelas mensais
    R$ 35.443,52
    5 parcelas anuais
    R$ 193.328,28

    A tabela de origem não declara índice de correção, e avisa que pode ser alterada a qualquer momento, sem aviso prévio. A tabela impressa pela Construtora Stein em setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.

    Receber condições da 3204

Apartamentos de 1 e 3 suítes e duplex de 4 dormitórios · Penha · Praia da Armação

Uma torre única de 35 pavimentos sobre quatro andares de garagem e dois de lazer — a academia e o Music Bar no 3º, e no 4º um pavimento inteiro com mais de 2.580 m², três piscinas, quadra de beach tennis e wine bar. O térreo tem porte-cochère e lojas. São seis plantas ao todo: o tipo de frente em três variações, o tipo lateral, os duplex e as coberturas.

Por que esta propriedade está na seleção

Eu trouxe o Panorama por causa de uma coisa que só se vê no lugar: ele é alto onde o resto é baixo. Numa quadra de casas de dois pavimentos, trinta e cinco andares compram uma vista que o terreno sozinho não compraria — e é por isso que a posição e a vista aparecem separadas nesta página. Não é frente-mar: entre a torre e a areia existe uma quadra construída, e eu não vou chamar isso de primeira linha porque o catálogo chama. É quadra-mar com vista frente-mar, e as duas metades dessa frase são verificáveis na mesma fotografia aérea.

O que ela não é: Quatro ressalvas, e três são divergências entre os documentos. A obra está em construção, com entrega prevista para julho de 2028, e as imagens são perspectivas artísticas — menos a aérea, que é fotomontagem sobre foto real e está identificada. A 3201: a tabela traz 233,57 m² e quatro vagas, o catálogo de 2022 traz 232,86 m² e três — publico a tabela, que é o documento comercial vigente. A 3204: a tabela marca quatro suítes, e o catálogo desenha o MESMO tipo duplex lateral com duas suítes e duas demi-suítes, que é como a gêmea 3203 aparece na própria tabela; a divergência fica à vista, sem ser resolvida por mim. E a 502: nenhuma das três variações do tipo de frente que o catálogo desenha tem os 160,84 m² que a tabela declara, então ela é publicada sem planta — mapear pela metragem mais próxima seria inventar.

O empreendimento

Perspectivas artísticas produzidas pela Construtora Stein, exceto a primeira. Representam intenção de projeto, não o resultado construído — a obra tem entrega prevista para julho de 2028. A primeira é FOTOMONTAGEM sobre fotografia aérea real, e é ela que mostra a posição como ela é.

  • Render da torre do Panorama vista de baixo, em retrato: os 35 pavimentos com as varandas em toda a volta e o embasamento no térreo.
    A torre inteira, da via. Perspectiva artística da construtora. Representa intenção de projeto, não o resultado construído.
  • Render das varandas do Panorama vistas de fora, com a praia e o oceano logo abaixo e a enseada ao fundo.
    As varandas sobre a orla. Perspectiva artística da construtora. Representa intenção de projeto, não o resultado construído.
  • Render do embasamento do Panorama na Av. Itapocorói, com as lojas do térreo, o porte-cochère e a vegetação nas floreiras.
    O térreo: porte-cochère e lojas. Perspectiva artística da construtora. Representa intenção de projeto, não o resultado construído.
  • Render do living integrado de um apartamento tipo do Panorama, com sofá em L, mesa de jantar e pele de vidro aberta para o mar.
    Living do apartamento tipo — catálogo, pág. 18. Perspectiva artística da construtora. Representa intenção de projeto, não o resultado construído.
  • Render da cozinha integrada ao living de um apartamento tipo, com ilha, banquetas e a varanda ao fundo.
    Cozinha integrada ao living. Perspectiva artística da construtora. Representa intenção de projeto, não o resultado construído.
  • Render de uma suíte de apartamento tipo do Panorama, com a cama voltada para a janela e o mar ao fundo.
    Suíte do apartamento tipo — catálogo, pág. 19. Perspectiva artística da construtora. Representa intenção de projeto, não o resultado construído.
  • Render da piscina do 4º pavimento do Panorama, com deque, espreguiçadeiras e a orla ao fundo.
    Piscina do 4º pavimento. Perspectiva artística da construtora. Representa intenção de projeto, não o resultado construído.
  • Render do deque da piscina do 4º pavimento, com a torre ao fundo e as espreguiçadeiras em primeiro plano.
    Deque da piscina, no 4º pavimento. Perspectiva artística da construtora. Representa intenção de projeto, não o resultado construído.
  • Render do Espaço Gourmet do 4º pavimento do Panorama: cozinha de apoio à esquerda, mesas redondas e compridas, e a pele de vidro aberta para o mar.
    Espaço Gourmet — 4º pavimento, 70,30 m². Perspectiva artística da construtora. Representa intenção de projeto, não o resultado construído.
  • Render da quadra poliesportiva e de beach tennis do 4º pavimento do Panorama, com cobertura tensionada e o morro ao fundo.
    Quadra poliesportiva e de beach tennis — 4º pavimento. Perspectiva artística da construtora. Representa intenção de projeto, não o resultado construído.
  • Render da academia do 3º pavimento do Panorama, com esteiras, elípticos e halteres diante de um painel de vidro.
    Academia — 3º pavimento, 146,70 m². Perspectiva artística da construtora. Representa intenção de projeto, não o resultado construído.

O empreendimento

Nome
Panorama
Incorporadora
Construtora Stein
Construtora
Construtora Stein
Entrega prevista
julho de 2028

Previsão impressa na tabela de setembro de 2026, ao lado do número da incorporação. Prazo de construtora, não garantia.

Áreas comuns previstas

  • Academia (3º pavimento, 146,70 m²)
  • Music Bar (3º pavimento, 82,78 m²)
  • Piscina adulta
  • Piscina infantil
  • Piscina aquecida
  • Dois ofurôs
  • Bar da piscina
  • Deck
  • Chafariz
  • Espaço gourmet
  • Salão de festas
  • Brinquedoteca
  • Playground
  • Pet place
  • Sala de jogos
  • Wine bar
  • Terraço lounge
  • Fire place
  • Redário
  • Área de spa
  • Sauna úmida
  • Vestiários
  • Quadra poliesportiva
  • Quadra de beach tennis
  • Ice maker
  • Quiosques das quadras

Onde fica

Avenida Itapocorói, 948 — Praia da Armação, Penha/SC

Endereço conferido no material oficial do empreendimento em 22 de setembro de 2026. Posição em relação ao mar: quadra-mar, conforme o material oficial da incorporadora.

Informações verificadas em 22 de setembro de 2026. Imagens meramente ilustrativas. Obra em construção, com entrega prevista para julho de 2028. Valores, disponibilidade e condições comerciais sujeitos a alteração pela construtora sem aviso prévio.

Maicon Reis Fonseca

Maicon Reis Fonseca

Corretor e Avaliador de Imóveis

CRECI-SC 41050F · CNAI 35794

Por que comprar comigo

Você já viu o imóvel. Falta o que ele vale perto dos outros.

Comprar no alto padrão não termina na planta e na vista. Termina em posição exata, comparação com o que mais existe na mesma faixa, condições e prazo — e essa parte não cabe numa página. Ela acontece na conversa.

  1. Curadoria

    Mostro o que passa no critério — e digo por que o resto não passou.

  2. Conhecimento local

    Balneário Piçarras e Penha. O que muda de uma quadra para a seguinte não está no anúncio.

  3. Negociação

    Proposta, condições e prazo se negociam. Você não faz isso sozinho.

  4. Acompanhamento

    Quem responde é quem selecionou. Do primeiro contato à decisão, sem repasse.

Sete unidades disponíveis nesta página, da tabela de setembro de 2026. A mais acessível é a 503, de 100,16 m², uma suíte e duas demi-suítes, por R$ 1.381.498,04. A mais cara é a duplex 3201, de 233,57 m² e quatro suítes, por R$ 5.357.439,34. São três duplex à venda — 3201, 3203 e 3204 —, todas no 32º pavimento e todas de quatro dormitórios. Se alguém me perguntar se o Panorama é frente-mar, a resposta é: não como posição. Ele está em quadra-mar, com uma quadra de casas baixas entre a torre e a areia, e tem vista frontal para o mar porque são 35 andares sobre casas de dois. O fluxo é entrada, 60 parcelas e 5 reforços em todas. As duas coberturas do 34º ficam em página própria. É nisso que eu ajudo: separar o que é posição do que é vista antes de você decidir.

Falar com Maicon Conhecer meu perfil
Falar sobre esta propriedade