Maicon Reis Fonseca
Fotomontaje sobre fotografía aérea real de la Praia da Armação: el mar y la franja de arena a la izquierda, la vegetación y una manzana de casas bajas con tejado de barro en el medio, y la torre del Panorama en el centro, mucho más alta que todo lo de alrededor.

Panorama en la Praia da Armação, en Penha

Treinta y cinco plantas en una manzana de casas de dos. Es lo que hace que la cuenta del Panorama cierre: la torre no está en la arena, y aun así la terraza mira el océano de frente.

FOTOMONTAJE sobre fotografía aérea real. Muestra las dos cosas a la vez: la manzana de casas entre la torre y la arena — que es lo que hace que la POSICIÓN sea de segunda línea — y la altura que hace que la VISTA sea frontal.

Unidades disponibles

Cada unidad abre el plano del tipo de su propia planta — la misma lámina del proyecto aprobado, con la referencia al lado. Superficies, plazas de garaje y precios vienen de la tabla de la promotora.

Valor de referencia · tabla impresa por la Construtora Stein en septiembre de 2026. La tabla no declara índice de corrección y puede ser modificada por la promotora en cualquier momento, sin aviso previo.

Apartamentos tipo

El catálogo dibuja el tipo en dos caras. La de frente tiene tres suites; la lateral tiene una suite y dos demi-suites, y es la que la tabla cuenta como «3 dormitorios siendo 1 suite» — es lo mismo dicho de dos maneras. La 502 es de frente y queda sin plano: ninguna de las tres variaciones del catálogo tiene los 160,84 m² que la tabla declara para ella.

  1. apartamento tipo · frente 502 Área privativa 160,84 m² Dormitorios 3 Suites 3 Plazas de garaje 2 2.653.033,57 BRL Valor de referencia · tabla impresa por la Construtora Stein en septiembre de 2026 Disponible

    A planta desta unidade não está disponível no material comercial atual. O catálogo desenha o apartamento de frente em três variações — 133,58, 124,20 e 120,09 m² privativos — e nenhuma corresponde aos 160,84 m² que a tabela de setembro de 2026 declara aqui; não há prancha do 5º pavimento no acervo. Usar a mais próxima seria mapear por metragem, que é o que este site não faz. Ela foi pedida à Construtora Stein, e entra assim que chegar. Os números ao lado são os da tabela vigente.

    Planta
    5ª
    Columna
    02
    Tipo de plano
    apartamento tipo · frente
    Área privativa
    160,84 m²
    Dormitorios
    3
    Suites
    3
    Plazas de garaje
    2
    Garaje, tal como lo lista la tabla
    Superficie de garaje de 24,0 m² según la tabla.

    Condiciones de pago

    Entrada
    530.606,71 BRL
    60 cuotas mensuales
    24.319,47 BRL
    5 cuotas anuales
    132.651,68 BRL

    La tabla de origen no declara índice de corrección, y advierte que puede ser modificada en cualquier momento, sin aviso previo. La tabla impresa por la Construtora Stein en septiembre de 2026 es la última que he recibido; confirmo las condiciones vigentes antes de cualquier propuesta.

    Receber condições da 502
  2. apartamento tipo · lateral 503 Área privativa 100,16 m² Dormitorios 3 Suites 1 Plazas de garaje 2 1.381.498,04 BRL Valor de referencia · tabla impresa por la Construtora Stein en septiembre de 2026 Disponible
    Plano humanizado del apartamento tipo lateral del Panorama, visto desde arriba, con una suite, dos demi-suites y el salón integrado.
    Catálogo digital Stein, pág. 23 — Apartamentos Tipo 03 y 04, lateral, 100,16 m² privativos, una suite y dos demi-suites
    Planta
    5ª
    Columna
    03
    Tipo de plano
    apartamento tipo · lateral
    Área privativa
    100,16 m²
    Dormitorios
    3
    Suites
    1
    Demi-suites (baño compartido)
    2
    Plazas de garaje
    2
    Garaje, tal como lo lista la tabla
    Superficie de garaje de 24,0 m² según la tabla. Una suite y dos demi-suites, como el catálogo las dibuja — la tabla cuenta «3 dormitorios siendo 1 suite», que es lo mismo dicho de otra manera.

    Condiciones de pago

    Entrada
    276.299,61 BRL
    60 cuotas mensuales
    12.663,73 BRL
    5 cuotas anuales
    69.074,90 BRL

    La tabla de origen no declara índice de corrección, y advierte que puede ser modificada en cualquier momento, sin aviso previo. La tabla impresa por la Construtora Stein en septiembre de 2026 es la última que he recibido; confirmo las condiciones vigentes antes de cualquier propuesta.

    Receber condições da 503
  3. apartamento tipo · lateral 2303 Área privativa 100,16 m² Dormitorios 3 Suites 1 Plazas de garaje 2 1.884.533,60 BRL Valor de referencia · tabla impresa por la Construtora Stein en septiembre de 2026 Disponible
    Plano humanizado del apartamento tipo lateral del Panorama, visto desde arriba, con una suite, dos demi-suites y el salón integrado.
    Catálogo digital Stein, pág. 23 — Apartamentos Tipo 03 y 04, lateral, 100,16 m² privativos, una suite y dos demi-suites
    Planta
    23ª
    Columna
    03
    Tipo de plano
    apartamento tipo · lateral
    Área privativa
    100,16 m²
    Área total
    163,42 m²
    Dormitorios
    3
    Suites
    1
    Demi-suites (baño compartido)
    2
    Plazas de garaje
    2
    Garaje, tal como lo lista la tabla
    Superficie de garaje de 24,0 m² según la tabla. Una suite y dos demi-suites.

    Condiciones de pago

    Entrada
    376.906,72 BRL
    60 cuotas mensuales
    17.274,89 BRL
    5 cuotas anuales
    94.226,68 BRL

    La tabla de origen no declara índice de corrección, y advierte que puede ser modificada en cualquier momento, sin aviso previo. La tabla impresa por la Construtora Stein en septiembre de 2026 es la última que he recibido; confirmo las condiciones vigentes antes de cualquier propuesta.

    Receber condições da 2303
  4. apartamento tipo · lateral 2803 Área privativa 100,16 m² Dormitorios 3 Suites 1 Plazas de garaje 2 2.034.181,40 BRL Valor de referencia · tabla impresa por la Construtora Stein en septiembre de 2026 Disponible
    Plano humanizado del apartamento tipo lateral del Panorama, visto desde arriba, con una suite, dos demi-suites y el salón integrado.
    Catálogo digital Stein, pág. 23 — Apartamentos Tipo 03 y 04, lateral, 100,16 m² privativos, una suite y dos demi-suites
    Planta
    28ª
    Columna
    03
    Tipo de plano
    apartamento tipo · lateral
    Área privativa
    100,16 m²
    Área total
    163,42 m²
    Dormitorios
    3
    Suites
    1
    Demi-suites (baño compartido)
    2
    Plazas de garaje
    2
    Garaje, tal como lo lista la tabla
    Superficie de garaje de 24,0 m² según la tabla. Una suite y dos demi-suites.

    Condiciones de pago

    Entrada
    406.836,28 BRL
    60 cuotas mensuales
    18.646,66 BRL
    5 cuotas anuales
    101.709,07 BRL

    La tabla de origen no declara índice de corrección, y advierte que puede ser modificada en cualquier momento, sin aviso previo. La tabla impresa por la Construtora Stein en septiembre de 2026 es la última que he recibido; confirmo las condiciones vigentes antes de cualquier propuesta.

    Receber condições da 2803

Dúplex

Tres en venta, todas en la planta 32 y todas de dos niveles unidos por escalera interior, con terraza con bañera en el nivel de arriba. La 3201 es la de frente; la 3203 y la 3204 son las laterales, con el mismo plano — y por eso la diferencia de suites entre ellas en la tabla está señalada en la salvedad.

  1. dúplex frente 3201 Área privativa 233,57 m² Dormitorios 4 Suites 4 Plazas de garaje 4 5.357.439,34 BRL Valor de referencia · tabla impresa por la Construtora Stein en septiembre de 2026 Disponible
    Plano humanizado de la planta inferior del dúplex frente del Panorama, visto desde arriba, con las cuatro suites.
    Catálogo digital Stein, pág. 25 — Apartamentos Dúplex Frente, planta inferior: las cuatro suites y el hall
    Plano humanizado de la planta superior del dúplex frente, visto desde arriba, con cocina, salón, comedor y la terraza con bañera.
    Catálogo digital Stein, pág. 25 — Apartamentos Dúplex Frente, planta superior: cocina, salón integrado, comedor y terraza con bañera
    Planta
    32ª
    Columna
    01
    Tipo de plano
    dúplex frente
    Área privativa
    233,57 m²
    Área total
    381,09 m²
    Dormitorios
    4
    Suites
    4
    Plazas de garaje
    4
    Garaje, tal como lo lista la tabla
    Cuatro plazas y 24,0 m² de superficie de garaje, según la tabla de septiembre de 2026. El catálogo, de 2022, dibuja el dúplex frente con TRES plazas y 232,86 m² privativos: la divergencia está registrada en la salvedad de la página y lo que vale en la oferta es la tabla.

    Condiciones de pago

    Entrada
    1.071.487,87 BRL
    60 cuotas mensuales
    49.109,86 BRL
    5 cuotas anuales
    267.871,97 BRL

    La tabla de origen no declara índice de corrección, y advierte que puede ser modificada en cualquier momento, sin aviso previo. La tabla impresa por la Construtora Stein en septiembre de 2026 es la última que he recibido; confirmo las condiciones vigentes antes de cualquier propuesta.

    Receber condições da 3201
  2. dúplex lateral 3203 Área privativa 196,63 m² Dormitorios 4 Suites 2 Plazas de garaje 4 3.892.656,36 BRL Valor de referencia · tabla impresa por la Construtora Stein en septiembre de 2026 Disponible
    Plano humanizado de la planta inferior del dúplex lateral del Panorama, visto desde arriba, con dos suites y dos demi-suites.
    Catálogo digital Stein, pág. 26 — Apartamentos Dúplex Lateral, 196,63 m², planta inferior: dos suites y dos demi-suites
    Plano humanizado de la planta superior del dúplex lateral, visto desde arriba, con bodega, cocina, salón y terraza con bañera.
    Catálogo digital Stein, pág. 26 — Apartamentos Dúplex Lateral, planta superior: bodega, cocina, salón de 44,20 m² y terraza con bañera
    Planta
    32ª
    Columna
    03
    Tipo de plano
    dúplex lateral
    Área privativa
    196,63 m²
    Área total
    320,82 m²
    Dormitorios
    4
    Suites
    2
    Demi-suites (baño compartido)
    2
    Plazas de garaje
    4
    Garaje, tal como lo lista la tabla
    Cuatro plazas y 48,0 m² de superficie de garaje, según la tabla. Dos suites y dos demi-suites, como el catálogo las dibuja — la tabla cuenta «4 dormitorios siendo 2 suites», que es la misma lectura.

    Condiciones de pago

    Entrada
    778.531,27 BRL
    60 cuotas mensuales
    35.682,68 BRL
    5 cuotas anuales
    194.632,82 BRL

    La tabla de origen no declara índice de corrección, y advierte que puede ser modificada en cualquier momento, sin aviso previo. La tabla impresa por la Construtora Stein en septiembre de 2026 es la última que he recibido; confirmo las condiciones vigentes antes de cualquier propuesta.

    Receber condições da 3203
  3. dúplex lateral 3204 Área privativa 196,63 m² Dormitorios 4 Suites 4 Plazas de garaje 4 3.866.565,51 BRL Valor de referencia · tabla impresa por la Construtora Stein en septiembre de 2026 Disponible
    Plano humanizado de la planta inferior del dúplex lateral del Panorama, visto desde arriba, con dos suites y dos demi-suites.
    Catálogo digital Stein, pág. 26 — Apartamentos Dúplex Lateral, 196,63 m², planta inferior: dos suites y dos demi-suites
    Plano humanizado de la planta superior del dúplex lateral, visto desde arriba, con bodega, cocina, salón y terraza con bañera.
    Catálogo digital Stein, pág. 26 — Apartamentos Dúplex Lateral, planta superior: bodega, cocina, salón de 44,20 m² y terraza con bañera
    Planta
    32ª
    Columna
    04
    Tipo de plano
    dúplex lateral
    Área privativa
    196,63 m²
    Área total
    320,82 m²
    Dormitorios
    4
    Suites
    4
    Plazas de garaje
    4
    Garaje, tal como lo lista la tabla
    Cuatro plazas y 48,0 m² de superficie de garaje, según la tabla. ATENCIÓN: la tabla marca esta unidad como «4 suites», y el catálogo dibuja el MISMO tipo — el dúplex lateral — con dos suites y dos demi-suites, que es como la gemela 3203 aparece en la propia tabla. La divergencia no fue resuelta por nosotros: publicamos lo que dice la tabla comercial y dejamos el conflicto a la vista.

    Condiciones de pago

    Entrada
    773.313,10 BRL
    60 cuotas mensuales
    35.443,52 BRL
    5 cuotas anuales
    193.328,28 BRL

    La tabla de origen no declara índice de corrección, y advierte que puede ser modificada en cualquier momento, sin aviso previo. La tabla impresa por la Construtora Stein en septiembre de 2026 es la última que he recibido; confirmo las condiciones vigentes antes de cualquier propuesta.

    Receber condições da 3204

Apartamentos de 1 y 3 suites y dúplex de 4 dormitorios · Penha · Praia da Armação

Una torre única de 35 plantas sobre cuatro niveles de garaje y dos de zonas comunes — el gimnasio y el Music Bar en la 3ª, y en la 4ª una planta entera de más de 2.580 m², tres piscinas, pista de beach tennis y wine bar. La planta baja tiene porte-cochère y locales. Son seis planos en total: el tipo de frente en tres variaciones, el tipo lateral, los dúplex y los áticos.

Por qué esta propiedad está en la selección

Traje el Panorama por algo que solo se ve en el lugar: es alto donde el resto es bajo. En una manzana de casas de dos plantas, treinta y cinco pisos compran una vista que el terreno solo no compraría — y por eso la posición y la vista aparecen separadas en esta página. No es primera línea: entre la torre y la arena existe una manzana construida, y no voy a llamar a eso primera línea porque el catálogo lo llame. Es segunda línea con vista frontal al mar, y las dos mitades de esa frase son verificables en la misma fotografía aérea.

O que ela não é: Cuatro salvedades, y tres son divergencias entre los documentos. La obra está en construcción, con entrega prevista para julio de 2028, y las imágenes son perspectivas artísticas — menos la aérea, que es fotomontaje sobre foto real y está identificada. La 3201: la tabla trae 233,57 m² y cuatro plazas, el catálogo de 2022 trae 232,86 m² y tres — publico la tabla, que es el documento comercial vigente. La 3204: la tabla marca cuatro suites, y el catálogo dibuja el MISMO tipo dúplex lateral con dos suites y dos demi-suites, que es como la gemela 3203 aparece en la propia tabla; la divergencia queda a la vista, sin ser resuelta por mí. Y la 502: ninguna de las tres variaciones del tipo de frente que el catálogo dibuja tiene los 160,84 m² que la tabla declara, así que se publica sin plano — mapearla por la superficie más próxima sería inventar.

La promoción

Perspectivas artísticas producidas por la Construtora Stein, excepto la primera. Representan intención de proyecto, no el resultado construido — la obra tiene entrega prevista para julio de 2028. La primera es un FOTOMONTAJE sobre fotografía aérea real, y es la que muestra la posición tal como es.

  • Render de la torre del Panorama vista desde abajo, en vertical: las 35 plantas con las terrazas en todo el perímetro y el zócalo en la planta baja.
    La torre entera, desde la vía. Perspectiva artística de la constructora. Representa intención de proyecto, no el resultado construido.
  • Render de las terrazas del Panorama vistas desde fuera, con la playa y el océano justo debajo y la bahía al fondo.
    Las terrazas sobre la costa. Perspectiva artística de la constructora. Representa intención de proyecto, no el resultado construido.
  • Render del zócalo del Panorama en la Av. Itapocorói, con los locales de la planta baja, el porte-cochère y la vegetación en las jardineras.
    La planta baja: porte-cochère y locales. Perspectiva artística de la constructora. Representa intención de proyecto, no el resultado construido.
  • Render del salón integrado de un apartamento tipo del Panorama, con sofá en L, mesa de comedor y muro de vidrio abierto al mar.
    Salón del apartamento tipo — catálogo, pág. 18. Perspectiva artística de la constructora. Representa intención de proyecto, no el resultado construido.
  • Render de la cocina integrada con el salón de un apartamento tipo, con isla, taburetes y la terraza al fondo.
    Cocina integrada con el salón. Perspectiva artística de la constructora. Representa intención de proyecto, no el resultado construido.
  • Render de una suite de apartamento tipo del Panorama, con la cama orientada a la ventana y el mar al fondo.
    Suite del apartamento tipo — catálogo, pág. 19. Perspectiva artística de la constructora. Representa intención de proyecto, no el resultado construido.
  • Render de la piscina de la 4ª planta del Panorama, con deck, tumbonas y la costa al fondo.
    Piscina de la 4ª planta. Perspectiva artística de la constructora. Representa intención de proyecto, no el resultado construido.
  • Render del deck de la piscina de la 4ª planta, con la torre al fondo y las tumbonas en primer plano.
    Deck de la piscina, en la 4ª planta. Perspectiva artística de la constructora. Representa intención de proyecto, no el resultado construido.
  • Render del Espacio Gourmet de la 4ª planta del Panorama: cocina de apoyo a la izquierda, mesas redondas y largas, y el muro de vidrio abierto al mar.
    Espacio Gourmet — 4ª planta, 70,30 m². Perspectiva artística de la constructora. Representa intención de proyecto, no el resultado construido.
  • Render de la pista polideportiva y de beach tennis de la 4ª planta del Panorama, con cubierta tensada y el cerro al fondo.
    Pista polideportiva y de beach tennis — 4ª planta. Perspectiva artística de la constructora. Representa intención de proyecto, no el resultado construido.
  • Render del gimnasio de la 3ª planta del Panorama, con cintas, elípticas y mancuernas ante un panel de vidrio.
    Gimnasio — 3ª planta, 146,70 m². Perspectiva artística de la constructora. Representa intención de proyecto, no el resultado construido.

La promoción

Nombre
Panorama
Promotora
Construtora Stein
Constructora
Construtora Stein
Entrega prevista
julio de 2028

Previsão impressa na tabela de setembro de 2026, ao lado do número da incorporação. Prazo de construtora, não garantia.

Zonas comunes previstas

  • Gimnasio (3ª planta, 146,70 m²)
  • Music Bar (3ª planta, 82,78 m²)
  • Piscina de adultos
  • Piscina infantil
  • Piscina climatizada
  • Dos ofuros
  • Bar de la piscina
  • Deck
  • Fuente
  • Espacio gourmet
  • Salón de eventos
  • Ludoteca
  • Parque infantil
  • Pet place
  • Sala de juegos
  • Wine bar
  • Terraza lounge
  • Fire place
  • Zona de hamacas
  • Zona de spa
  • Sauna húmeda
  • Vestuarios
  • Pista polideportiva
  • Pista de beach tennis
  • Ice maker
  • Quioscos de las pistas

Dónde está

Avenida Itapocorói, 948 — Praia da Armação, Penha/SC

Dirección comprobada en el material oficial de la promoción el 22 de septiembre de 2026. Posición respecto al mar: segunda línea, según el material oficial de la promotora.

Información verificada el 22 de septiembre de 2026. Imágenes meramente ilustrativas. Obra en construcción, con entrega prevista para julio de 2028. Valores, disponibilidad y condiciones comerciales sujetos a cambio por la constructora sin aviso previo.

Maicon Reis Fonseca

Maicon Reis Fonseca

Agente Inmobiliario y Tasador colegiado

CRECI-SC 41050F · CNAI 35794

Por qué comprar conmigo

Ya ha visto el inmueble. Falta lo que vale al lado de los demás.

Comprar en el alto standing no termina en el plano y en la vista. Termina en la posición exacta, la comparación con todo lo demás que hay en la misma franja, las condiciones y el plazo — y esa parte no cabe en una página. Ocurre en la conversación.

  1. Selección

    Muestro lo que pasa el criterio — y digo por qué el resto no pasó.

  2. Conocimiento local

    Balneário Piçarras y Penha. Lo que cambia de una manzana a la siguiente no está en el anuncio.

  3. Negociación

    La propuesta, las condiciones y el plazo se negocian. Usted no hace eso solo.

  4. Acompañamiento

    Quien responde es quien seleccionó. Del primer contacto a la decisión, sin traspasos.

Siete unidades disponibles en esta página, de la tabla de septiembre de 2026. La más accesible es la 503, de 100,16 m², una suite y dos demi-suites, por R$ 1.381.498,04. La más cara es la dúplex 3201, de 233,57 m² y cuatro suites, por R$ 5.357.439,34. Son tres dúplex en venta — 3201, 3203 y 3204 —, todas en la planta 32 y todas de cuatro dormitorios. Si alguien me pregunta si el Panorama está en primera línea, la respuesta es: no como posición. Está en segunda línea, con una manzana de casas bajas entre la torre y la arena, y tiene vista frontal al mar porque son 35 plantas sobre casas de dos. El flujo es entrada, 60 cuotas y 5 refuerzos en todas. Los dos áticos de la 34 están en página propia. Es en esto en lo que ayudo: separar lo que es posición de lo que es vista antes de que usted decida.

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