Maicon Reis Fonseca
Render aéreo do topo do Panorama ao entardecer: os últimos pavimentos com as varandas acesas, a enseada de Armação e a orla iluminada ao fundo.

Coberturas Panorama em Penha

No 34º pavimento do Panorama existem duas unidades e nada mais. Cada uma tem 301,85 m² em dois pisos, quatro suítes e uma piscina na varanda de cima.

O topo do edifício ao entardecer, com a enseada ao fundo. Perspectiva artística da construtora. Representa intenção de projeto, não o resultado construído.

Unidades disponíveis

Cada unidade abre a planta do tipo do próprio pavimento — a mesma prancha do projeto aprovado, com a referência ao lado. Metragens, vagas e valores vêm da tabela da incorporadora.

Valor de referência · tabela impressa pela Construtora Stein em setembro de 2026. A tabela não declara índice de correção e pode ser alterada pela incorporadora a qualquer momento, sem aviso prévio.

  1. cobertura duplex 3401 Área privativa 301,85 m² Quartos 4 Suítes 4 Vagas 4 R$ 7.030.213,95 Valor de referência · tabela impressa pela Construtora Stein em setembro de 2026 Disponível
    Planta humanizada do pavimento inferior da cobertura duplex do Panorama, vista de cima: quatro suítes em volta do hall e do estar íntimo, com a escada ao centro.
    Catálogo digital Stein, pág. 27 — Coberturas Duplex com Piscina, pavimento inferior: as quatro suítes, o hall íntimo e o estar íntimo
    Planta humanizada do pavimento superior da cobertura duplex, vista de cima: a piscina privativa e as espreguiçadeiras na varanda, o living integrado, a mesa de jantar para dez e a cozinha.
    Catálogo digital Stein, pág. 27 — Coberturas Duplex com Piscina, pavimento superior: a varanda com piscina privativa, o living integrado de 61,56 m² e a área gourmet
    Pavimento
    34º
    Final
    01
    Tipo de planta
    cobertura duplex
    Área privativa
    301,85 m²
    Área total
    492,50 m²
    Quartos
    4
    Suítes
    4
    Vagas
    4
    Garagem, como a tabela lista
    Quatro vagas e 24,0 m² de área de garagem, conforme a tabela de setembro de 2026. O catálogo, de 2022, escreve TRÊS vagas para as coberturas: a divergência está na ressalva e o que vale na oferta é a tabela.

    Condições de pagamento

    Entrada
    R$ 1.406.042,79
    60 parcelas mensais
    R$ 64.443,63
    5 parcelas anuais
    R$ 351.510,70

    A tabela de origem não declara índice de correção, e avisa que pode ser alterada a qualquer momento, sem aviso prévio. A tabela impressa pela Construtora Stein em setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.

    Receber condições da 3401
  2. cobertura duplex 3402 Área privativa 301,85 m² Quartos 4 Suítes 4 Vagas 4 R$ 6.983.093,39 Valor de referência · tabela impressa pela Construtora Stein em setembro de 2026 Disponível
    Planta humanizada do pavimento inferior da cobertura duplex do Panorama, vista de cima: quatro suítes em volta do hall e do estar íntimo, com a escada ao centro.
    Catálogo digital Stein, pág. 27 — Coberturas Duplex com Piscina, pavimento inferior: as quatro suítes, o hall íntimo e o estar íntimo
    Planta humanizada do pavimento superior da cobertura duplex, vista de cima: a piscina privativa e as espreguiçadeiras na varanda, o living integrado, a mesa de jantar para dez e a cozinha.
    Catálogo digital Stein, pág. 27 — Coberturas Duplex com Piscina, pavimento superior: a varanda com piscina privativa, o living integrado de 61,56 m² e a área gourmet
    Pavimento
    34º
    Final
    02
    Tipo de planta
    cobertura duplex
    Área privativa
    301,85 m²
    Área total
    492,50 m²
    Quartos
    4
    Suítes
    4
    Vagas
    4
    Garagem, como a tabela lista
    Quatro vagas e 24,0 m² de área de garagem, conforme a tabela. O catálogo escreve três: divergência registrada na ressalva.

    Condições de pagamento

    Entrada
    R$ 1.396.618,68
    60 parcelas mensais
    R$ 64.011,69
    5 parcelas anuais
    R$ 349.154,67

    A tabela de origem não declara índice de correção, e avisa que pode ser alterada a qualquer momento, sem aviso prévio. A tabela impressa pela Construtora Stein em setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.

    Receber condições da 3402

Coberturas duplex de 4 suítes com piscina privativa · Penha · Praia da Armação

Duas coberturas duplex, lado a lado, no alto de uma torre de 35 pavimentos. O piso de baixo é só dormir: quatro suítes — a maior com 40,61 m² — em volta de um hall e de um estar íntimo. O de cima é só viver: living integrado de 61,56 m², área gourmet de 27,51 m², cozinha, e a varanda com a piscina privativa. A diferença entre as duas é de posição no pavimento e de preço, não de planta.

Por que esta propriedade está na seleção

São duas, num prédio de trinta e cinco andares, e isso é o argumento. O que se compra no 34º não é metragem — é a ausência de alguém acima e uma piscina que nenhum outro pavimento tem. A ressalva de posição é a mesma da outra página e não muda com a altura: o Panorama é quadra-mar, com uma quadra de casario entre a torre e a areia. O que a altura dá, e dá de verdade, é a vista frontal do oceano por cima desse casario.

O que ela não é: Três ressalvas. A obra está em construção, com entrega prevista para julho de 2028, e as imagens são perspectivas artísticas — menos a aérea, que é fotomontagem sobre foto real. As VAGAS divergem entre as fontes: a tabela de setembro de 2026 traz quatro por cobertura e o catálogo de 2022 escreve três; publico a tabela, que é o documento comercial vigente, e deixo a divergência dita aqui. E não existe render do interior destas unidades no material oficial: o que há são as duas pranchas, com as áreas ambiente a ambiente, e é isso que está publicado — os interiores do catálogo são do apartamento tipo e ficariam mentindo numa página de cobertura.

O topo, e onde ele está

Perspectivas artísticas produzidas pela Construtora Stein, exceto a última. Representam intenção de projeto, não o resultado construído — a obra tem entrega prevista para julho de 2028. Não existe render do interior destas coberturas no material oficial: o que a construtora produziu delas são as duas pranchas, e elas estão no cartão de cada unidade. A última imagem é FOTOMONTAGEM sobre foto aérea real, e mostra a posição.

  • Render da torre do Panorama vista de baixo, em retrato: os 35 pavimentos com as varandas em toda a volta e o embasamento no térreo.
    A torre inteira, da via. Perspectiva artística da construtora. Representa intenção de projeto, não o resultado construído.
  • Render das varandas do Panorama vistas de fora, com a praia e o oceano logo abaixo e a enseada ao fundo.
    As varandas sobre a orla. Perspectiva artística da construtora. Representa intenção de projeto, não o resultado construído.
  • Render da piscina do 4º pavimento do Panorama, com deque, espreguiçadeiras e a orla ao fundo.
    Piscina do 4º pavimento. Perspectiva artística da construtora. Representa intenção de projeto, não o resultado construído.
  • Render da quadra poliesportiva e de beach tennis do 4º pavimento do Panorama, com cobertura tensionada e o morro ao fundo.
    Quadra poliesportiva e de beach tennis — 4º pavimento. Perspectiva artística da construtora. Representa intenção de projeto, não o resultado construído.
  • Fotomontagem sobre fotografia aérea real da Praia da Armação: o mar e a faixa de areia à esquerda, a vegetação e uma quadra de casas baixas com telhado de barro no meio, e a torre do Panorama ao centro, muito mais alta que tudo em volta.
    FOTOMONTAGEM sobre fotografia aérea real. Mostra as duas coisas ao mesmo tempo: a quadra de casario entre a torre e a areia — que é o que faz a POSIÇÃO ser quadra-mar — e a altura que faz a VISTA ser frontal.

O empreendimento

Nome
Panorama
Incorporadora
Construtora Stein
Construtora
Construtora Stein
Entrega prevista
julho de 2028

Previsão impressa na tabela de setembro de 2026, ao lado do número da incorporação. Prazo de construtora, não garantia.

Áreas comuns previstas

  • Academia (3º pavimento, 146,70 m²)
  • Music Bar (3º pavimento, 82,78 m²)
  • Piscina adulta
  • Piscina infantil
  • Piscina aquecida
  • Dois ofurôs
  • Bar da piscina
  • Deck
  • Chafariz
  • Espaço gourmet
  • Salão de festas
  • Brinquedoteca
  • Playground
  • Pet place
  • Sala de jogos
  • Wine bar
  • Terraço lounge
  • Fire place
  • Redário
  • Área de spa
  • Sauna úmida
  • Vestiários
  • Quadra poliesportiva
  • Quadra de beach tennis
  • Ice maker
  • Quiosques das quadras

Onde fica

Avenida Itapocorói, 948 — Praia da Armação, Penha/SC

Endereço conferido no material oficial do empreendimento em 22 de setembro de 2026. Posição em relação ao mar: quadra-mar, conforme o material oficial da incorporadora.

Informações verificadas em 22 de setembro de 2026. Imagens meramente ilustrativas. Obra em construção, com entrega prevista para julho de 2028. Valores, disponibilidade e condições comerciais sujeitos a alteração pela construtora sem aviso prévio.

Maicon Reis Fonseca

Maicon Reis Fonseca

Corretor e Avaliador de Imóveis

CRECI-SC 41050F · CNAI 35794

Por que comprar comigo

Você já viu o imóvel. Falta o que ele vale perto dos outros.

Comprar no alto padrão não termina na planta e na vista. Termina em posição exata, comparação com o que mais existe na mesma faixa, condições e prazo — e essa parte não cabe numa página. Ela acontece na conversa.

  1. Curadoria

    Mostro o que passa no critério — e digo por que o resto não passou.

  2. Conhecimento local

    Balneário Piçarras e Penha. O que muda de uma quadra para a seguinte não está no anúncio.

  3. Negociação

    Proposta, condições e prazo se negociam. Você não faz isso sozinho.

  4. Acompanhamento

    Quem responde é quem selecionou. Do primeiro contato à decisão, sem repasse.

Duas coberturas duplex disponíveis, as duas no 34º pavimento e com a mesma planta: 301,85 m² privativos, 492,50 m² totais, quatro suítes, quatro vagas pela tabela de setembro de 2026 e piscina privativa na varanda do piso superior. A 3402 custa R$ 6.983.093,39 e a 3401, R$ 7.030.213,95 — pouco mais de quarenta e sete mil reais de diferença, que é posição no pavimento. O fluxo das duas é entrada, 60 parcelas e 5 reforços. O catálogo de 2022 escreve três vagas e a tabela traz quatro; eu confirmo com a construtora antes de qualquer proposta. Se perguntarem se é frente-mar: o Panorama é quadra-mar com vista frontal para o mar. É nisso que eu ajudo — dizer as duas coisas em vez de escolher a que vende melhor.

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