Cobertura Royal Bay em Penha
Duas coberturas duplex no 40º pavimento do Royal Bay, em Armação do Itapocorói: quatro suítes no andar de baixo, living aberto e terraço com spa no de cima, cerca de 260 m² privativos e quatro vagas.
O PAVIMENTO DE CIMA da cobertura duplex de final 01 — a unidade 4001. É aqui que ficam o living de 46,50 m² e a cozinha de 19,72 m², integrados, e é daqui que se sai para o terraço externo de 30,18 m², com o spa para oito pessoas que você vê à direita. As quatro suítes ficam no pavimento de baixo.
Unidades disponíveis
Cada unidade abre a planta do tipo do próprio pavimento — a mesma prancha do projeto aprovado, com a referência ao lado. Metragens, vagas e valores vêm da tabela da incorporadora.
Valor de referência · tabela gerada em 24 de setembro de 2026. A tabela não declara índice de correção e pode ser alterada pela incorporadora a qualquer momento, sem aviso prévio.
Cobertura duplex
As duas unidades do 40º pavimento: quatro suítes no pavimento inferior, living integrado à cozinha e terraço com spa para oito pessoas no superior — 259,47 m² privativos na 4001 e 260,03 na 4003, quatro vagas em cada. Repare na inversão: a 4003, meio metro quadrado maior, está R$ 51.901,54 mais barata na tabela.
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Cobertura Duplex Final 01 4001 Área privativa 259,47 m² Quartos 4 Suítes 4 Vagas 4 R$ 5.661.270,07 Valor de referência · tabela gerada em 24 de setembro de 2026 Disponível
Prancha oficial cotada «APTO 4001 — DUPLEX COBERTURA INF. · ROYAL BAY · 1:100 · folha E0050», com a unidade nomeada no título. Desenha as QUATRO suítes — Master 20,26 m², 01 com 16,55, 02 com 13,33 e 03 com 15,11 —, cada uma com BWC próprio, mais home office de 9,22 m². O book confirma pelo lado comercial: «APARTAMENTO COBERTURA DUPLEX FINAL 01 — UNIDADE 4001 — ÁREA PRIVATIVA DE 259,47 M² — APARTAMENTOS DE 4 SUÍTES». 
Prancha oficial cotada «APTO 4001 — DUPLEX COBERTURA SUPERIOR · ROYAL BAY · 1:100»: living de 46,50 m², cozinha de 19,72, lavabo, área de serviço, sacada e terraço externo de 30,18 m² com SPA PARA OITO PESSOAS desenhado na prancha. Sem esta folha, os 259,47 m² privativos não se explicam. - Pavimento
- 40º
- Final
- 01
- Tipo de planta
- Cobertura Duplex Final 01
- Área privativa
- 259,47 m²
- Área total
- 396,869 m²
- Quartos
- 4
- Suítes
- 4
- Vagas
- 4
- Garagem, como a tabela lista
- Quatro vagas de garagem, conforme a coluna «Espaço complementar» da tabela de setembro de 2026. O Box que aparece ao lado delas é BOX DE PRAIA, não vaga — a planta «boxes de praia» os desenha numerados na circulação de banhistas.
Receber condições da 4001Condições de pagamento
- Entrada
- R$ 1.132.254,01
- 37 parcelas mensais
- R$ 68.853,28
- 3 parcelas anuais
- R$ 377.418,00
- Parcela final, na entrega
- R$ 849.190,70
A tabela de origem não declara índice de correção, e avisa que pode ser alterada a qualquer momento, sem aviso prévio. A tabela gerada em 24 de setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.
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Cobertura Duplex Final 03 4003 Área privativa 260,03 m² Quartos 4 Suítes 4 Vagas 4 R$ 5.609.368,53 Valor de referência · tabela gerada em 24 de setembro de 2026 Disponível
Prancha oficial cotada «APTO 4003 — DUPLEX COBERTURA INF. · ROYAL BAY · 1:100 · folha E0052», com a unidade nomeada no título. QUATRO suítes — Master 20,55 m², 01 com 16,61, 02 com 13,35 e 03 com 14,82 —, cada uma com BWC próprio, mais home office de 9,22 m². O book confirma: «APARTAMENTO COBERTURA DUPLEX FINAL 03 — UNIDADE 4003 — ÁREA PRIVATIVA DE 260,03 M² — APARTAMENTOS DE 4 SUÍTES». 
Prancha oficial cotada «APTO 4003 — DUPLEX COBERTURA SUPERIOR · ROYAL BAY · 1:100»: living de 43,95 m², cozinha de 19,69, lavabo, área de serviço, sacada e área externa de 30,34 m² com SPA PARA OITO PESSOAS. - Pavimento
- 40º
- Final
- 03
- Tipo de planta
- Cobertura Duplex Final 03
- Área privativa
- 260,03 m²
- Área total
- 397,810 m²
- Quartos
- 4
- Suítes
- 4
- Vagas
- 4
- Garagem, como a tabela lista
- Quatro vagas de garagem, conforme a coluna «Espaço complementar» da tabela de setembro de 2026. O Box que aparece ao lado delas é BOX DE PRAIA, não vaga — a planta «boxes de praia» os desenha numerados na circulação de banhistas.
Receber condições da 4003Condições de pagamento
- Entrada
- R$ 1.121.873,71
- 37 parcelas mensais
- R$ 68.222,05
- 3 parcelas anuais
- R$ 373.957,90
- Parcela final, na entrega
- R$ 841.405,27
A tabela de origem não declara índice de correção, e avisa que pode ser alterada a qualquer momento, sem aviso prévio. A tabela gerada em 24 de setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.
Coberturas duplex de quatro suítes, com living e terraço no pavimento superior e vista frontal para a enseada · Penha · Praia de Armação do Itapocorói
São as duas últimas unidades da torre, e as duas repetem a mesma lógica — que é o contrário do que se costuma imaginar num duplex de cobertura. EMBAIXO fica a parte íntima: as quatro suítes, cada uma com banheiro próprio, mais um home office de 9,22 m². EM CIMA fica a vida social: living integrado à cozinha — 46,50 e 19,72 m² na 4001; 43,95 e 19,69 na 4003 —, lavabo, área de serviço, sacada e um terraço externo de cerca de 30 m² com spa para oito pessoas desenhado na prancha. A 4001 tem 259,47 m² privativos e 396,869 de área total; a 4003 tem 260,03 e 397,81. Quatro vagas cada. Abaixo delas está o edifício inteiro: mais de 2.300 m² de lazer, piscina climatizada de borda infinita com bar molhado, quadra de areia, fitness club, cinema, game center e um embasamento de fachada ativa na Avenida Itapocorói. E duas coisas que explicam o endereço: elevador exclusivo para banhistas e boxes de praia numerados.
Por que esta propriedade está na seleção
Quem procura cobertura no litoral norte costuma procurar duas coisas ao mesmo tempo — o andar mais alto e o programa inteiro de um apartamento grande. Estas duas entregam as duas, e entregam com uma decisão de projeto que eu gosto: as quatro suítes ficam no pavimento de baixo, protegidas, e o andar de cima é todo living, cozinha e terraço, com spa para oito pessoas. Do 40º pavimento, com casas baixas e mata na frente, a enseada aparece inteira — é o melhor que este terreno oferece. O que eu não vou dizer é que ele é frente-mar de posição, nem que a vista é permanente: a própria Vetter avisa que não é.
O que ela não é: Cinco ressalvas. A PRIMEIRA é a posição: estar no 40º pavimento melhora a vista, não move o terreno. A própria Vetter mede 80 metros até a areia; nesses 80 metros estão a via, uma faixa de lotes particulares edificados e uma faixa de mata. A planta de situação confirma: o lote confronta três ruas, um lote particular e terras do município — nunca a praia. A SEGUNDA é a palavra «permanente», e a ressalva é da própria incorporadora: o rodapé do book avisa que as referências a vista mar valem para a condição do lançamento e podem mudar com alteração urbanística. A TERCEIRA é a garagem: a tabela lista «Box» e «Vaga» na mesma coluna, e são coisas diferentes — o Box é BOX DE PRAIA, na circulação de banhistas, e não conta como vaga. Cada cobertura tem QUATRO vagas. A QUARTA está impressa nas quatro pranchas e vale a pena ler antes de assinar: «ESSE APARTAMENTO NÃO POSSUI POSSIBILIDADE DE FECHAMENTO DE SACADA E INTEGRAÇÃO». Ou seja, a sacada do duplex não vira sala fechada — o que os apartamentos de pavimento tipo do mesmo prédio permitem, e estes não. A QUINTA é o prazo: a entrega prevista é outubro de 2029, três anos à frente, e previsão de incorporadora não é garantia. Uma observação a mais, que não é ressalva mas evita confusão: existe uma cobertura 4002 no projeto, com pranchas no acervo e página própria no book. Ela não consta da tabela como disponível, e por isso não está publicada aqui.
A cobertura e o topo da torre
O Royal Bay é lançamento, com entrega prevista para outubro de 2029: NÃO existe fotografia do construído, e todas as imagens desta galeria são perspectivas artísticas oficiais da Vetter.
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Uma das suítes, no PAVIMENTO INFERIOR. Na 4001 a master tem 20,26 m² na prancha; as outras três, 16,55, 15,11 e 13,33 — cada uma com o seu banheiro. -
O alto da torre ao entardecer, visto de fora. As duas coberturas duplex ocupam os dois últimos pavimentos deste coroamento — e é essa a altura de onde se olha a enseada. -
Trinta e nove pavimentos abaixo das coberturas, com o embasamento de fachada ativa na base. -
A posição, sem retoque: entre o Royal Bay e a areia estão a via, uma faixa de lotes particulares edificados e uma faixa larga de mata. É isso que a cobertura olha por cima — e é por isso que a vista é frontal mesmo com o prédio em quadra-mar. -
O lazer que vem junto, trinta e poucos andares abaixo: a piscina climatizada de borda infinita, com bar molhado.
A obra
- Estágio
- Lançamento. Entrega prevista para outubro de 2029, conforme o material da incorporadora.
- Consultado em
- setembro de 2026
Não há percentual a informar e nenhuma fonte recebida declara andamento: o Royal Bay é lançamento, e o acervo visual é inteiramente de perspectivas artísticas, sem uma única fotografia de obra. A tabela de setembro de 2026 reforça o prazo por outro caminho: a parcela final vence em 31/10/2029.
O empreendimento
- Nome
- Royal Bay
- Incorporadora
- Vetter Empreendimentos
- Construtora
- Vetter Empreendimentos
- Incorporação
- R-1-65.654 — Registro de Imóveis de Penha
- Entrega prevista
- outubro de 2029
O book de lançamento imprime «Entrega em outubro de 2029», e a tabela de setembro de 2026 é coerente: a parcela final das duas coberturas vence em 31/10/2029. É PREVISÃO de incorporadora, não garantia.
Áreas comuns previstas
- Piscina climatizada com borda infinita
- Bar molhado
- Hidromassagem
- Deck molhado
- Splash Kids
- Fireplace
- Vetter English Pub
- Game Room
- Poker Room
- Vetter Grill & Beer
- Salão de Festas 01
- Salão de Festas 02
- Cozinha do Chef
- Brinquedoteca
- Vetter Fitness Club
- Playground Vetter Friends & Pool
- Vetter Beach Sports
- Vetter Sports Grill
- Playground
- Pet Place
- Basketball Spot
- Lounge Garden
- Horta comunitária
- Vetter Game Center
- Cinema
- Vetter Business & Coffee
- Elevador exclusivo para banhistas
- Boxes de praia numerados
- Gerador nas áreas comuns, portões e elevadores
- Captação e reuso de água de chuva
- Controle biométrico de acesso
Onde fica
Avenida Itapocorói, 1456 — Praia de Armação do Itapocorói, Penha/SC
Endereço conferido no material oficial do empreendimento em 24 de setembro de 2026. Posição em relação ao mar: quadra-mar, conforme o material oficial da incorporadora.
Informações verificadas em 24 de setembro de 2026. Imóvel de terceiro, comercializado sob autorização. Empreendimento em LANÇAMENTO, com entrega prevista para outubro de 2029 — prazo de incorporadora, não garantia. Valores conforme a tabela da Vetter de setembro de 2026, que declara estar sujeita a alteração a qualquer momento sem aviso prévio; confirme sempre a disponibilidade. Incorporação registrada sob R-1-65.654 no Registro de Imóveis de Penha, conforme declarado pela incorporadora — a certidão da matrícula não integra este cadastro. Todas as imagens são perspectivas artísticas: móveis, acabamentos e paisagismo são sugestão e não integram o contrato, e o projeto seguirá o memorial descritivo. As referências a vista mar correspondem à condição existente na ocasião do lançamento e podem sofrer interferência em caso de alteração urbanística, conforme ressalva da própria incorporadora.
Maicon Reis Fonseca
Corretor e Avaliador de Imóveis
CRECI-SC 41050F · CNAI 35794
Por que comprar comigo
Você já viu o imóvel. Falta o que ele vale perto dos outros.
Comprar no alto padrão não termina na planta e na vista. Termina em posição exata, comparação com o que mais existe na mesma faixa, condições e prazo — e essa parte não cabe numa página. Ela acontece na conversa.
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Curadoria
Mostro o que passa no critério — e digo por que o resto não passou.
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Conhecimento local
Balneário Piçarras e Penha. O que muda de uma quadra para a seguinte não está no anúncio.
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Negociação
Proposta, condições e prazo se negociam. Você não faz isso sozinho.
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Acompanhamento
Quem responde é quem selecionou. Do primeiro contato à decisão, sem repasse.
Duas coberturas duplex à venda no 40º pavimento do Royal Bay by Vetter, Praia de Armação do Itapocorói, Penha, com entrega prevista para outubro de 2029: 4001 com 259,47 m² privativos (396,869 totais) por R$ 5.661.270,07 e 4003 com 260,03 m² (397,81) por R$ 5.609.368,53 — a maior é a mais barata. Quatro suítes e quatro vagas em cada. ORGANIZAÇÃO DO DUPLEX: suítes e home office no pavimento INFERIOR; living, cozinha, lavabo, área de serviço, sacada e terraço externo de ~30 m² com spa para oito pessoas no SUPERIOR. As pranchas avisam que estas unidades NÃO têm opção de fechamento de sacada nem integração. Posição quadra-mar, a 80 m da praia segundo a própria Vetter; vista frente-mar. Pagamento: entrada, 37 mensais, 3 anuais e parcela final em 31/10/2029. Box na tabela é box de praia, não vaga. A cobertura 4002 existe no projeto mas não está na tabela — não oferecer. Os apartamentos e a Beach House estão na página irmã.