Ático Royal Bay en Penha
Dos áticos dúplex en la planta 40 del Royal Bay, en Armação do Itapocorói: cuatro suites en el piso de abajo, salón abierto y terraza con spa en el de arriba, cerca de 260 m² privativos y cuatro plazas de garaje.
LA PLANTA DE ARRIBA del ático dúplex unidad 01 — el apartamento 4001. Aquí están el salón de 46,50 m² y la cocina de 19,72 m², integrados, y es desde aquí que se sale a la terraza exterior de 30,18 m², con el spa para ocho personas que se ve a la derecha. Las cuatro suites están en la planta de abajo.
Unidades disponibles
Cada unidad abre el plano del tipo de su propia planta — la misma lámina del proyecto aprobado, con la referencia al lado. Superficies, plazas de garaje y precios vienen de la tabla de la promotora.
Valor de referencia · tabla generada el 24 de septiembre de 2026. La tabla no declara índice de corrección y puede ser modificada por la promotora en cualquier momento, sin aviso previo.
Ático dúplex
Las dos unidades de la planta 40: cuatro suites en la planta inferior, salón integrado con la cocina y terraza con spa para ocho personas en la superior — 259,47 m² privativos en el 4001 y 260,03 en el 4003, cuatro plazas en cada uno. Fíjese en la inversión: el 4003, medio metro cuadrado mayor, está R$ 51.901,54 más barato en la tabla.
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Ático Dúplex, unidad 01 4001 Área privativa 259,47 m² Dormitorios 4 Suites 4 Plazas de garaje 4 5.661.270,07 BRL Valor de referencia · tabla generada el 24 de septiembre de 2026 Disponible
Plano oficial acotado «APTO 4001 — DUPLEX COBERTURA INF. · ROYAL BAY · 1:100 · hoja E0050», con la unidad nombrada en el título. Dibuja las CUATRO suites — Principal 20,26 m², 01 con 16,55, 02 con 13,33 y 03 con 15,11 —, cada una con su baño, más home office de 9,22 m². El book lo confirma por el lado comercial: «APARTAMENTO ÁTICO DÚPLEX UNIDAD 01 — APARTAMENTO 4001 — SUPERFICIE PRIVATIVA DE 259,47 M² — APARTAMENTOS DE 4 SUITES». 
Plano oficial acotado «APTO 4001 — DUPLEX COBERTURA SUPERIOR · ROYAL BAY · 1:100»: salón de 46,50 m², cocina de 19,72, aseo, zona de servicio, terraza y terraza exterior de 30,18 m² con SPA PARA OCHO PERSONAS dibujado en el plano. Sin esta hoja, los 259,47 m² privativos no se explican. - Planta
- 40ª
- Columna
- 01
- Tipo de plano
- Ático Dúplex, unidad 01
- Área privativa
- 259,47 m²
- Área total
- 396,869 m²
- Dormitorios
- 4
- Suites
- 4
- Plazas de garaje
- 4
- Garaje, tal como lo lista la tabla
- Cuatro plazas de garaje, según la columna «Espaço complementar» de la tabla de septiembre de 2026. El Box que aparece a su lado es un TRASTERO DE PLAYA, no una plaza — el plano «boxes de praia» los dibuja numerados en la circulación de bañistas.
Receber condições da 4001Condiciones de pago
- Entrada
- 1.132.254,01 BRL
- 37 cuotas mensuales
- 68.853,28 BRL
- 3 cuotas anuales
- 377.418,00 BRL
- Cuota final, en la entrega
- 849.190,70 BRL
La tabla de origen no declara índice de corrección, y advierte que puede ser modificada en cualquier momento, sin aviso previo. La tabla generada el 24 de septiembre de 2026 es la última que he recibido; confirmo las condiciones vigentes antes de cualquier propuesta.
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Ático Dúplex, unidad 03 4003 Área privativa 260,03 m² Dormitorios 4 Suites 4 Plazas de garaje 4 5.609.368,53 BRL Valor de referencia · tabla generada el 24 de septiembre de 2026 Disponible
Plano oficial acotado «APTO 4003 — DUPLEX COBERTURA INF. · ROYAL BAY · 1:100 · hoja E0052», con la unidad nombrada en el título. CUATRO suites — Principal 20,55 m², 01 con 16,61, 02 con 13,35 y 03 con 14,82 —, cada una con su baño, más home office de 9,22 m². El book confirma: «APARTAMENTO ÁTICO DÚPLEX UNIDAD 03 — APARTAMENTO 4003 — SUPERFICIE PRIVATIVA DE 260,03 M² — APARTAMENTOS DE 4 SUITES». 
Plano oficial acotado «APTO 4003 — DUPLEX COBERTURA SUPERIOR · ROYAL BAY · 1:100»: salón de 43,95 m², cocina de 19,69, aseo, zona de servicio, terraza y zona exterior de 30,34 m² con SPA PARA OCHO PERSONAS. - Planta
- 40ª
- Columna
- 03
- Tipo de plano
- Ático Dúplex, unidad 03
- Área privativa
- 260,03 m²
- Área total
- 397,810 m²
- Dormitorios
- 4
- Suites
- 4
- Plazas de garaje
- 4
- Garaje, tal como lo lista la tabla
- Cuatro plazas de garaje, según la columna «Espaço complementar» de la tabla de septiembre de 2026. El Box que aparece a su lado es un TRASTERO DE PLAYA, no una plaza — el plano «boxes de praia» los dibuja numerados en la circulación de bañistas.
Receber condições da 4003Condiciones de pago
- Entrada
- 1.121.873,71 BRL
- 37 cuotas mensuales
- 68.222,05 BRL
- 3 cuotas anuales
- 373.957,90 BRL
- Cuota final, en la entrega
- 841.405,27 BRL
La tabla de origen no declara índice de corrección, y advierte que puede ser modificada en cualquier momento, sin aviso previo. La tabla generada el 24 de septiembre de 2026 es la última que he recibido; confirmo las condiciones vigentes antes de cualquier propuesta.
Áticos dúplex de cuatro suites, con salón y terraza en la planta superior y vista frontal a la bahía · Penha · Praia de Armação do Itapocorói
Son las dos últimas unidades de la torre, y las dos repiten la misma lógica — que es lo contrario de lo que suele imaginarse en un dúplex de ático. ABAJO está la parte íntima: las cuatro suites, cada una con baño propio, más un home office de 9,22 m². ARRIBA está la vida social: salón integrado con la cocina — 46,50 y 19,72 m² en el 4001; 43,95 y 19,69 en el 4003 —, aseo, zona de servicio, terraza y una terraza exterior de unos 30 m² con spa para ocho personas dibujado en el plano. El 4001 tiene 259,47 m² privativos y 396,869 de superficie total; el 4003 tiene 260,03 y 397,81. Cuatro plazas cada uno. Debajo de ellos está el edificio entero: más de 2.300 m² de zonas comunes, piscina climatizada de borde infinito con bar dentro del agua, pista de arena, fitness club, cine, game center y un zócalo de fachada activa en la Avenida Itapocorói. Y dos cosas que explican la dirección: ascensor exclusivo para bañistas y trasteros de playa numerados.
Por qué esta propiedad está en la selección
Quien busca un ático en el litoral norte suele buscar dos cosas a la vez — la planta más alta y el programa entero de un apartamento grande. Estos dos entregan las dos, y lo hacen con una decisión de proyecto que me gusta: las cuatro suites quedan en la planta de abajo, protegidas, y la de arriba es toda salón, cocina y terraza, con spa para ocho personas. Desde la planta 40, con casas bajas y bosque delante, la bahía aparece entera — es lo mejor que ofrece este solar. Lo que no voy a decir es que esté en primera línea por posición, ni que la vista sea permanente: la propia Vetter avisa de que no lo es.
O que ela não é: Cinco salvedades. LA PRIMERA es la posición: estar en la planta 40 mejora la vista, no mueve el solar. La propia Vetter mide 80 metros hasta la arena; en esos 80 metros están la vía, una franja de parcelas particulares edificadas y una franja de bosque. El plano de situación lo confirma: la parcela linda con tres calles, una parcela particular y terrenos del municipio — nunca con la playa. LA SEGUNDA es la palabra «permanente», y la salvedad es de la propia promotora: el pie del book avisa de que las referencias a vista al mar valen para la condición del lanzamiento y pueden cambiar con una modificación urbanística. LA TERCERA es el garaje: la tabla lista «Box» y «Vaga» en la misma columna, y son cosas distintas — el Box es un TRASTERO DE PLAYA, en la circulación de bañistas, y no cuenta como plaza. Cada ático tiene CUATRO plazas. LA CUARTA está impresa en los cuatro planos y vale la pena leerla antes de firmar: «ESTE APARTAMENTO NO TIENE POSIBILIDAD DE CERRAMIENTO DE TERRAZA NI INTEGRACIÓN». Es decir, la terraza del dúplex no se convierte en salón cerrado — algo que los apartamentos de planta tipo del mismo edificio sí permiten, y estos no. LA QUINTA es el plazo: la entrega prevista es octubre de 2029, tres años por delante, y una previsión de promotora no es garantía. Una observación más, que no es salvedad pero evita confusión: existe un ático 4002 en el proyecto, con planos en el archivo y página propia en el book. No consta en la tabla como disponible, y por eso no está publicado aquí.
El ático y lo alto de la torre
El Royal Bay es un lanzamiento, con entrega prevista para octubre de 2029: NO existe fotografía de lo construido, y todas las imágenes de esta galería son perspectivas artísticas oficiales de Vetter.
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Una de las suites, en la PLANTA INFERIOR. En el 4001 la principal tiene 20,26 m² en el plano; las otras tres, 16,55, 15,11 y 13,33 — cada una con su baño. -
Lo alto de la torre al atardecer, visto desde fuera. Los dos áticos dúplex ocupan las dos últimas plantas de este coronamiento — y esa es la altura desde la que se mira la bahía. -
Treinta y nueve plantas por debajo de los áticos, con el zócalo de fachada activa en la base. -
La posición, sin retoque: entre el Royal Bay y la arena están la vía, una franja de parcelas particulares edificadas y una franja ancha de bosque. Eso es lo que el ático mira por encima — y por eso la vista es frontal aunque el edificio esté en segunda línea. -
Las zonas comunes que vienen con ello, treinta y tantas plantas más abajo: la piscina climatizada de borde infinito, con bar dentro del agua.
La obra
- Etapa
- Lanzamiento. Entrega prevista para octubre de 2029, según el material de la promotora.
- Consultado el
- septiembre de 2026
No hay porcentaje que informar y ninguna fuente recibida declara avance: el Royal Bay es un lanzamiento, y el archivo visual es enteramente de perspectivas artísticas, sin una sola fotografía de obra. La tabla de septiembre de 2026 refuerza el plazo por otro camino: la cuota final vence el 31/10/2029.
La promoción
- Nombre
- Royal Bay
- Promotora
- Vetter Empreendimentos
- Constructora
- Vetter Empreendimentos
- Inscripción de la promoción
- R-1-65.654 — Registro de Imóveis de Penha
- Entrega prevista
- octubre de 2029
O book de lançamento imprime «Entrega em outubro de 2029», e a tabela de setembro de 2026 é coerente: a parcela final das duas coberturas vence em 31/10/2029. É PREVISÃO de incorporadora, não garantia.
Zonas comunes previstas
- Piscina climatizada de borde infinito
- Bar dentro del agua
- Hidromasaje
- Deck húmedo
- Splash Kids
- Fireplace
- Vetter English Pub
- Game Room
- Poker Room
- Vetter Grill & Beer
- Salón de Eventos 01
- Salón de Eventos 02
- Cocina del Chef
- Ludoteca
- Vetter Fitness Club
- Playground Vetter Friends & Pool
- Vetter Beach Sports
- Vetter Sports Grill
- Parque infantil
- Pet Place
- Basketball Spot
- Lounge Garden
- Huerto comunitario
- Vetter Game Center
- Cine
- Vetter Business & Coffee
- Ascensor exclusivo para bañistas
- Trasteros de playa numerados
- Generador en zonas comunes, portones y ascensores
- Captación y reutilización de agua de lluvia
- Control biométrico de acceso
Dónde está
Avenida Itapocorói, 1456 — Praia de Armação do Itapocorói, Penha/SC
Dirección comprobada en el material oficial de la promoción el 24 de septiembre de 2026. Posición respecto al mar: segunda línea, según el material oficial de la promotora.
Información verificada el 24 de septiembre de 2026. Inmueble de tercero, comercializado bajo autorización. Promoción en LANZAMIENTO, con entrega prevista para octubre de 2029 — plazo de promotora, no garantía. Valores según la tabla de Vetter de septiembre de 2026, que declara estar sujeta a cambio en cualquier momento sin aviso previo; confirme siempre la disponibilidad. Promoción inscrita bajo R-1-65.654 en el Registro de la Propiedad de Penha, según lo declarado por la promotora — la nota registral no forma parte de este expediente. Todas las imágenes son perspectivas artísticas: muebles, acabados y paisajismo son sugerencia y no forman parte del contrato, y el proyecto seguirá la memoria descriptiva. Las referencias a vista al mar corresponden a la condición existente en el momento del lanzamiento y pueden verse afectadas por cambios urbanísticos, según advierte la propia promotora.
Maicon Reis Fonseca
Agente Inmobiliario y Tasador colegiado
CRECI-SC 41050F · CNAI 35794
Por qué comprar conmigo
Ya ha visto el inmueble. Falta lo que vale al lado de los demás.
Comprar en el alto standing no termina en el plano y en la vista. Termina en la posición exacta, la comparación con todo lo demás que hay en la misma franja, las condiciones y el plazo — y esa parte no cabe en una página. Ocurre en la conversación.
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Selección
Muestro lo que pasa el criterio — y digo por qué el resto no pasó.
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Conocimiento local
Balneário Piçarras y Penha. Lo que cambia de una manzana a la siguiente no está en el anuncio.
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Negociación
La propuesta, las condiciones y el plazo se negocian. Usted no hace eso solo.
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Acompañamiento
Quien responde es quien seleccionó. Del primer contacto a la decisión, sin traspasos.
Dos áticos dúplex en venta en la planta 40 del Royal Bay by Vetter, Praia de Armação do Itapocorói, Penha, con entrega prevista para octubre de 2029: 4001 con 259,47 m² privativos (396,869 totales) por R$ 5.661.270,07 y 4003 con 260,03 m² (397,81) por R$ 5.609.368,53 — el mayor es el más barato. Cuatro suites y cuatro plazas cada uno. ORGANIZACIÓN DEL DÚPLEX: suites y home office en la planta INFERIOR; salón, cocina, aseo, zona de servicio, terraza y terraza exterior de ~30 m² con spa para ocho en la SUPERIOR. Los planos advierten que estas unidades NO tienen opción de cerramiento de terraza ni integración. Posición de segunda línea, a 80 m de la playa según la propia Vetter; vista frontal al mar. Pago: entrada, 37 cuotas mensuales, 3 anuales y cuota final el 31/10/2029. Box en la tabla es trastero de playa, no plaza. El ático 4002 existe en el proyecto pero no está en la tabla — no ofrecer. Los apartamentos y la Beach House están en la página hermana.