Maicon Reis Fonseca
Render aéreo do Reserva da Armação visto do mar: as quatro torres brancas atrás da faixa contínua de restinga, a areia da Praia da Armação e a arrebentação em primeiro plano.

Reserva da Armação em Penha

Quatro torres baixas na Praia da Armação, com a área de lazer virada para a água e a restinga no lugar da rua. De dentro do lazer se caminha até a areia sem atravessar via.

A relação com a praia, sem corte: entre a área de lazer e a areia existe a restinga, e nada além dela. Perspectiva artística das incorporadoras.

Unidades disponíveis

Cada unidade abre a planta do tipo do próprio pavimento — a mesma prancha do projeto aprovado, com a referência ao lado. Metragens, vagas e valores vêm da tabela da incorporadora.

Valor de referência · tabela impressa em setembro de 2026. Corrigido pelo CUB até o Habite-se; IPCA + 0,98% ao mês depois dele e sujeito a atualização pela incorporadora sem aviso prévio.

Apartamento terraço · Torre B

Térreo da Torre B, com terraço descoberto e piscina privativa. Quatro dormitórios, dois em suíte plena e dois em demi-suíte.

  1. Apartamento terraço · Torre B · final 01 101 Torre B Área privativa 350,00 m² Quartos 4 Suítes 2 Vagas 2 R$ 4.286.120,88 Valor de referência · tabela impressa em setembro de 2026 Disponível
    Planta do apartamento terraço da Torre B, final 01, do Reserva da Armação: quatro dormitórios alinhados, living e cozinha integrados, e o terraço descoberto com piscina privativa ocupando a área triangular voltada para o mar.
    Apresentação Reserva da Armação, pág. 34 — «Apto Terraço Torre B · Final 01 · 04 suítes (02 demi) · 349,11 m² de área total · Área coberta 183,41 m² | Área descoberta 165,70 m²». É a única prancha do acervo que desenha o terraço descoberto com piscina privativa.
    Torre
    B
    Pavimento
    1º
    Final
    01
    Tipo de planta
    Apartamento terraço · Torre B · final 01
    Área privativa
    350,00 m²
    Área total
    407,00 m²
    Quartos
    4
    Suítes
    2
    Demi-suítes
    2
    Vagas
    2
    Garagem, como a tabela lista
    Área de garagem de 24,0 m² conforme a tabela. O book acrescenta 01 hobby box e 01 lavabo.

    Condições de pagamento

    Entrada
    R$ 428.612,09
    45 parcelas mensais
    R$ 28.574,14
    4 parcelas anuais
    R$ 107.153,02
    Parcela final
    R$ 2.143.060,44

    Valores corrigidos pelo CUB até o Habite-se; IPCA + 0,98% ao mês depois dele e sujeitos a atualização pela incorporadora sem aviso prévio. A tabela impressa em setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.

    Receber condições da 101 · Torre B

Pavimento tipo · Torres C e D

Três suítes e duas vagas. A prancha oficial desenha os dois finais do andar; a 202 é o final 02.

  1. Pavimento tipo · Torres C e D · final 02 202 Torre D Área privativa 163,18 m² Quartos 3 Suítes 3 Vagas 2 R$ 3.666.883,12 Valor de referência · tabela impressa em setembro de 2026 Disponível
    Planta do pavimento tipo das Torres C e D do Reserva da Armação, com os dois apartamentos do andar: final 01 à esquerda e final 02 à direita, cada um com suíte master de 21,19 m², living de 45,20 m² e varanda de 22,06 m².
    Apresentação Reserva da Armação, pág. 32 — «Apto Torres C e D · Final 02 · 03 suítes · 163,34 m² privativos». A prancha desenha o pavimento inteiro: final 01 à esquerda e final 02 à direita. A unidade 202 é o final 02.
    Torre
    D
    Pavimento
    2º
    Final
    02
    Tipo de planta
    Pavimento tipo · Torres C e D · final 02
    Área privativa
    163,18 m²
    Área total
    234,68 m²
    Quartos
    3
    Suítes
    3
    Vagas
    2
    Garagem, como a tabela lista
    Área de garagem de 24,0 m² conforme a tabela. O book acrescenta 01 hobby box e 01 lavabo.

    Condições de pagamento

    Entrada
    R$ 366.688,31
    45 parcelas mensais
    R$ 24.445,89
    4 parcelas anuais
    R$ 91.672,08
    Parcela final
    R$ 1.833.441,56

    Valores corrigidos pelo CUB até o Habite-se; IPCA + 0,98% ao mês depois dele e sujeitos a atualização pela incorporadora sem aviso prévio. A tabela impressa em setembro de 2026 é a última que recebi; confirmo as condições vigentes antes de qualquer proposta.

    Receber condições da 202 · Torre D

Apartamentos de 3 e 4 dormitórios, e um apartamento terraço com piscina privativa · Penha · Praia da Armação

Quatro torres de oito pavimentos com apenas dois apartamentos por andar, dez elevadores — dois por torre e mais dois no hall principal —, um pavimento inteiro de garagem e mais de 2.500 m² de lazer, que o book detalha em 24 ambientes nomeados e metrados: piscina com borda infinita de 134,74 m², boulevard de 707,27 m², salão de festas de 166,62 m², espaço daybeds de 182,12 m², academia com pilates de 106,61 m², piscina interna aquecida de 74,64 m², espaço contemplação de 73,73 m², pet place de 65,67 m², espaço gourmet de 63,70 m², wine pizza de 61 m², mini beach tennis, brinquedoteca, coworking, spa com sauna e sala de massagem, ofurôs, redário e fireplace. As plantas rotuladas do book desenham quatro programas: 183,55 e 175,33 m² na Torre A, 189,63 e 183,41 m² na Torre B, 163,34 m² nos dois finais das Torres C e D, e dois apartamentos terraço com piscina privativa — o da Torre B com 349,11 m² totais e o da Torre D com 323,45 m².

Por que esta propriedade está na seleção

Eu trouxe o Reserva pela relação com a praia, e é uma relação que este litoral quase não tem mais: entre a área de lazer e a areia existe a restinga, e nada além dela. Não é frente-mar — frente-mar tem a via no meio, e aqui não há via a atravessar. É pé na areia, que é outra coisa e, na minha leitura, a mais difícil de repor. O que ele NÃO é: torre alta. São oito pavimentos, e quem procura o horizonte de um vigésimo andar não vai achar aqui. O que ele tem em troca são dois apartamentos por andar e o lazer virado para a água.

O que ela não é: Três ressalvas. A tabela de setembro de 2026 lista onze unidades e nove já estão vendidas: o que está à venda são duas, e nenhuma delas é barata. A obra está em construção, com entrega prevista para abril de 2027, e todas as imagens são perspectivas artísticas das incorporadoras — representam intenção de projeto, não o resultado construído. E a própria tabela avisa que a metragem privativa dos apartamentos terraço pode variar até 5% para mais ou para menos.

O empreendimento

Perspectivas artísticas produzidas pelas incorporadoras: representam intenção de projeto, não o resultado construído.

  • Render aéreo da Praia da Armação com as quatro torres brancas do Reserva da Armação ao fundo da faixa de areia: entre o conjunto e a praia há uma faixa contínua de restinga, sem via no meio, e o mar ocupa o primeiro plano.
    A implantação real, sem corte: entre a área de lazer e a areia existe a restinga, e nada além dela. Perspectiva artística das incorporadoras. Representa intenção de projeto, não o resultado construído.
  • Render da piscina com borda infinita do Reserva da Armação, cercada de palmeiras, com a vegetação da restinga e o mar no horizonte.
    A piscina com borda infinita, de 134,74 m² segundo o book, virada para a água.
  • Render do fireplace circular do Reserva da Armação ao entardecer, com bancos curvos em volta do fogo, palmeiras nas laterais e o mar ao fundo sob o céu alaranjado.
    O fireplace, um dos 24 ambientes que o book nomeia e metra nos mais de 2.500 m² de lazer.
  • Render do living integrado à cozinha de um apartamento do Reserva da Armação, com ilha de pedra em primeiro plano, mesa de jantar ao fundo e a porta de vidro aberta para o mar.
    Living e cozinha integrados, com a abertura voltada para a água. Perspectiva artística: a decoração não faz parte da entrega.
  • Render do espaço gourmet do Reserva da Armação: mesas redondas de madeira clara, bancada com cooktop ao fundo e as portas de vidro abertas para a piscina e o mar.
    O espaço gourmet, de 63,70 m² segundo o book, aberto para a área da piscina.
  • Render do lounge bar do Reserva da Armação, com painel ondulado na parede, bancada de bar com bancos altos e forro ripado de madeira.
    O lounge bar da piscina, de 18,06 m² segundo o book, ao lado do bar de 23,10 m².
  • Render da brinquedoteca do Reserva da Armação, com escorregador, piscina de bolinhas, parede de escalada infantil e pufes coloridos.
    A brinquedoteca, de 49,56 m² segundo o book.

O empreendimento

Nome
Reserva da Armação
Incorporadora
Hacasa Empreendimentos
Construtora
Construtora Stein
Incorporação
5-60884
Entrega prevista
abril de 2027

Previsão impressa na tabela de setembro de 2026, ao lado da incorporação 5-60884, e repetida na observação 3: «Entrega das chaves: Abril/2027». Prazo de construtora, não garantia.

Onde fica

Avenida Antônio Joaquim Tavares (Av. Itapocorói), nº 2.111 — Praia da Armação, Penha/SC

Endereço conferido no material oficial do empreendimento em 23 de setembro de 2026. Posição em relação ao mar: pé na areia, conforme o material oficial da incorporadora.

Informações verificadas em 23 de setembro de 2026. Imagens meramente ilustrativas. Obra em construção, com entrega prevista para abril de 2027. Valores, disponibilidade e condições comerciais sujeitos a alteração pelas incorporadoras sem aviso prévio.

Maicon Reis Fonseca

Maicon Reis Fonseca

Corretor e Avaliador de Imóveis

CRECI-SC 41050F · CNAI 35794

Por que comprar comigo

Você já viu o imóvel. Falta o que ele vale perto dos outros.

Comprar no alto padrão não termina na planta e na vista. Termina em posição exata, comparação com o que mais existe na mesma faixa, condições e prazo — e essa parte não cabe numa página. Ela acontece na conversa.

  1. Curadoria

    Mostro o que passa no critério — e digo por que o resto não passou.

  2. Conhecimento local

    Balneário Piçarras e Penha. O que muda de uma quadra para a seguinte não está no anúncio.

  3. Negociação

    Proposta, condições e prazo se negociam. Você não faz isso sozinho.

  4. Acompanhamento

    Quem responde é quem selecionou. Do primeiro contato à decisão, sem repasse.

Duas unidades disponíveis num empreendimento pé na areia na Praia da Armação, com entrega prevista para abril de 2027: um apartamento terraço de 350 m² com piscina privativa e um de 163,18 m² com três suítes.

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